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3个房地产噩梦将困扰房东的梦想
发布时间:2019/11/30 文章来源:美房吧
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导读:美国住宅 美国购房 美国房地产经纪人现在似乎没有人喜欢恐怖片了,我总是一个人去看,没有人知道。如果你和我一样,一部PG-13级恐怖
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3个房地产噩梦将困扰房东的梦想

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

现在似乎没有人喜欢恐怖片了,我总是一个人去看,没有人知道。如果你和我一样,一部PG-13级恐怖电影是一种亵渎,我就是做不到,不管怎样,尽管我很喜欢我的R级电影,我还是会尽量让这部电影看起来好一些。不幸的是,作为房东,我经历了一些不适合在这里写的事情,我从2012年开始当房东,这段时间足够长了,我可以说,我看到了很多租户和物业的奇怪之处。我想在这里讨论其中的三个实例,以及我是如何处理它们的。以下是房东应该避免这三个噩梦场景。

1、恐怖故事1

这种情况发生在我的第一套复式公寓里,在2012年把它买了回来,广告上写着“全新的屋顶!”我太高兴了。作为一个新投资者,这是一笔巨大的开支,我可以避免,正如我之前写过的,我通过联邦住宅管理局的融资购买了它,把房间租给了我的朋友们,然后继续装修了很多年。后来,在风雨交加的时候,屋顶开始出现问题,我经常在地上发现屋顶的碎片,但是那时我没有多想。很快过了一段时间,我让我的承包商去那里认真地看了看,显然,我的“全新屋顶”是一项完全的临时工作,他们还不如看不到,因为这是完全错误的。

现在,就在上周,我接到了这个复式公寓邻居的电话,她有一辆漂亮的黑色英菲尼迪SUV,虽然这和我住在这样的社区里没有多大意义,但是,在一次暴风雨中,好几排的木瓦从我的房子里飞了出来,刮伤了她的SUV的整个车身,她给我寄照片,尽管我很想反驳,但事实似乎的确如此,看起来好像木瓦就是这样飞出去的,角度正好合适,它们完全刮伤了她车的整个侧面,这可真是一生难得的机会。她从修理厂给我寄来一张1500美元的账单。我现在超级头疼,与此同时,外面又开始下雨了,甚至在一间房客的卧室楼上也下起了雨,现在我们真的更加头疼了。

3个房地产噩梦将困扰房东的梦想

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的,就在第二天早上,我们修补了屋顶,进入室内的水停止了,我准备付给邻居她要求的汽车修理费。我刚刚在另一处房产上盖了屋顶,这也影响了我的现金储备,但是计划是在雪开始下之前替换掉这处房产的屋顶,事实上,换掉屋顶是我几年前就该做的事,所以,这真是一次教训。

2、恐怖故事2

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看,向公众出租房间或整个单元是需要承担固有风险的,这种风险有多种形式和规模,其中一个风险可能是不常讨论的,我指的是某人关门后的奇怪行为,更确切地说,他们奇怪的浴室行为。我知道你在想什么,如前所述,我将保持这个非限制级表述。我有一个租户不喜欢在他们指定的区域内使用设施,相反,在某种程度上,他们喜欢在房子里的任何地方使用,这很糟糕,对吧?即使你把一套房子租给一个人,这也很糟糕,你同意吗?想象一下,当你把一个居住空间租给几个人是多么糟糕的事情,起初,我把它归咎于一次事故,我们都有过小病小恙,破坏了我们脆弱的平衡,我放过了这件事,希望再也听不到任何声音。不幸的是,抱怨和照片不断出现,所以,我得赶快做点什么。

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的,正如在前一篇文章中提到的,我从未驱逐过任何人,然而,我已经用现金买房很多次了,这就是其中一个例子。我给了房客150美元让他腾出房间并留下钥匙,他做到了,我很幸运,在我所在的地区,那是不可能被驱逐出去的。不幸的是,这种行为很难被发现,我认为这里的关键是采取迅速和有计划的行动,还有很多租户威胁我,如果我不处理这件事,他们就会离开,我不会责怪他们。我很庆幸事情进展得很顺利,而且我行动迅速。

3、恐怖故事3

我租了一栋学生公寓,我很喜欢这个公寓,我很少有其他人谈论的问题(但愿好运)。到目前为止,据我所知,房客们已经在那儿举办了两三次聚会了,因此,我没有破坏他们的生活。这是与第2个问题相同的租房事件,没有双关语的意思。不久前的一天,我开始收到那层楼租户发来的疯狂短信,他们都是当地大学的学生,他们惊慌失措地告诉我,他们的房间已经基本被烧毁了,我的心一沉。

3个房地产噩梦将困扰房东的梦想

一开始我很担心,因为我真的很害怕有人受伤,或者可能受伤,其次,我在那里花了不少钱装修,包括一项非常昂贵的室内油漆工作。幸运的是,没有人受伤,在我了解到这一点之后,我试图找出它是如何发生的,这可能会让你感到惊讶,但一开始没有人坦白,在这一点上,我越来越没有耐心了。一个租客最后告诉我是另一个人的错,我终于发现,那是事实。事实上,故事是这样的,房客把食用油倒进一个大锅里,然后把它放在炉子上,开着大火,然后他回到自己的房间里躺下,房间里慢慢热了起来,他们睡着了。

我打电话给我的承包商,让他过去评估损失,这是滚滚的热烟问题,而不是实际火焰问题,油锅里的东西太热了,所有的橱柜表面都融化掉了,所有的百叶窗看起来都像蜡,漂亮的油漆被烟渍烧焦了。

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的,我的承包商给我报了1800美元的修理费,老实说,比我想象的要好,我可能比我应该做的更慷慨,考虑到这个事实,我决定解决这个问题,不以任何方式向租户收费,他们当然不是故意这样做的,他们对我很好。公寓很快就恢复了正常,年轻的租客们学到了宝贵的一课,总的来说,如果有人受伤的话,情况会更糟,我很庆幸没有人受伤。

就像我喜欢对那些跟我说要当长途房东的人说的那样,从来没有无聊的时候,除了房地产,我的生活很轻松,基本上没有压力,加上租金,总有事情要处理。不过,不管发生什么事,我都不会拿它去换任何东西,我一直喜欢挑战,不管你是第一次租房还是第50次买房,你都会遇到坎坷,他们是不可避免的,只要没有人受伤,就把它当作一个教训,把它和其他的问题一起归档。以后还会有很多其他的事情,但那是让我们保持警惕的事情。

你有关于房客的噩梦故事吗?或者你听过什么故事?请在下面的评论部分与我们分享。

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