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现在似乎没有人喜欢恐怖片了，我总是一个人去看，没有人知道。如果你和我一样，一部PG-13级恐怖电影是一种亵渎，我就是做不到，不管怎样，尽管我很喜欢我的R级电影，我还是会尽量让这部电影看起来好一些。不幸的是，作为房东，我经历了一些不适合在这里写的事情，我从2012年开始当房东，这段时间足够长了，我可以说，我看到了很多租户和物业的奇怪之处。我想在这里讨论其中的三个实例，以及我是如何处理它们的。以下是房东应该避免这三个噩梦场景。

1、恐怖故事1

这种情况发生在我的第一套复式公寓里，在2012年把它买了回来，广告上写着“全新的屋顶！”我太高兴了。作为一个新投资者，这是一笔巨大的开支，我可以避免，正如我之前写过的，我通过联邦住宅管理局的融资购买了它，把房间租给了我的朋友们，然后继续装修了很多年。后来，在风雨交加的时候，屋顶开始出现问题，我经常在地上发现屋顶的碎片，但是那时我没有多想。很快过了一段时间，我让我的承包商去那里认真地看了看，显然，我的“全新屋顶”是一项完全的临时工作，他们还不如看不到，因为这是完全错误的。

现在，就在上周，我接到了这个复式公寓邻居的电话，她有一辆漂亮的黑色英菲尼迪SUV，虽然这和我住在这样的社区里没有多大意义，但是，在一次暴风雨中，好几排的木瓦从我的房子里飞了出来，刮伤了她的SUV的整个车身，她给我寄照片，尽管我很想反驳，但事实似乎的确如此，看起来好像木瓦就是这样飞出去的，角度正好合适，它们完全刮伤了她车的整个侧面，这可真是一生难得的机会。她从修理厂给我寄来一张1500美元的账单。我现在超级头疼，与此同时，外面又开始下雨了，甚至在一间房客的卧室楼上也下起了雨，现在我们真的更加头疼了。

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的，就在第二天早上，我们修补了屋顶，进入室内的水停止了，我准备付给邻居她要求的汽车修理费。我刚刚在另一处房产上盖了屋顶，这也影响了我的现金储备，但是计划是在雪开始下之前替换掉这处房产的屋顶，事实上，换掉屋顶是我几年前就该做的事，所以，这真是一次教训。

2、恐怖故事2

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看，向公众出租房间或整个单元是需要承担固有风险的，这种风险有多种形式和规模，其中一个风险可能是不常讨论的，我指的是某人关门后的奇怪行为，更确切地说，他们奇怪的浴室行为。我知道你在想什么，如前所述，我将保持这个非限制级表述。我有一个租户不喜欢在他们指定的区域内使用设施，相反，在某种程度上，他们喜欢在房子里的任何地方使用，这很糟糕，对吧？即使你把一套房子租给一个人，这也很糟糕，你同意吗？想象一下，当你把一个居住空间租给几个人是多么糟糕的事情，起初，我把它归咎于一次事故，我们都有过小病小恙，破坏了我们脆弱的平衡，我放过了这件事，希望再也听不到任何声音。不幸的是，抱怨和照片不断出现，所以，我得赶快做点什么。

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的，正如在前一篇文章中提到的，我从未驱逐过任何人，然而，我已经用现金买房很多次了，这就是其中一个例子。我给了房客150美元让他腾出房间并留下钥匙，他做到了，我很幸运，在我所在的地区，那是不可能被驱逐出去的。不幸的是，这种行为很难被发现，我认为这里的关键是采取迅速和有计划的行动，还有很多租户威胁我，如果我不处理这件事，他们就会离开，我不会责怪他们。我很庆幸事情进展得很顺利，而且我行动迅速。

3、恐怖故事3

我租了一栋学生公寓，我很喜欢这个公寓，我很少有其他人谈论的问题(但愿好运)。到目前为止，据我所知，房客们已经在那儿举办了两三次聚会了，因此，我没有破坏他们的生活。这是与第2个问题相同的租房事件，没有双关语的意思。不久前的一天，我开始收到那层楼租户发来的疯狂短信，他们都是当地大学的学生，他们惊慌失措地告诉我，他们的房间已经基本被烧毁了，我的心一沉。

一开始我很担心，因为我真的很害怕有人受伤，或者可能受伤，其次，我在那里花了不少钱装修，包括一项非常昂贵的室内油漆工作。幸运的是，没有人受伤，在我了解到这一点之后，我试图找出它是如何发生的，这可能会让你感到惊讶，但一开始没有人坦白，在这一点上，我越来越没有耐心了。一个租客最后告诉我是另一个人的错，我终于发现，那是事实。事实上，故事是这样的，房客把食用油倒进一个大锅里，然后把它放在炉子上，开着大火，然后他回到自己的房间里躺下，房间里慢慢热了起来，他们睡着了。

我打电话给我的承包商，让他过去评估损失，这是滚滚的热烟问题，而不是实际火焰问题，油锅里的东西太热了，所有的橱柜表面都融化掉了，所有的百叶窗看起来都像蜡，漂亮的油漆被烟渍烧焦了。

现在我将告诉你我是如何解决这个问题的，我的承包商给我报了1800美元的修理费，老实说，比我想象的要好，我可能比我应该做的更慷慨，考虑到这个事实，我决定解决这个问题，不以任何方式向租户收费，他们当然不是故意这样做的，他们对我很好。公寓很快就恢复了正常，年轻的租客们学到了宝贵的一课，总的来说，如果有人受伤的话，情况会更糟，我很庆幸没有人受伤。

就像我喜欢对那些跟我说要当长途房东的人说的那样，从来没有无聊的时候，除了房地产，我的生活很轻松，基本上没有压力，加上租金，总有事情要处理。不过，不管发生什么事，我都不会拿它去换任何东西，我一直喜欢挑战，不管你是第一次租房还是第50次买房，你都会遇到坎坷，他们是不可避免的，只要没有人受伤，就把它当作一个教训，把它和其他的问题一起归档。以后还会有很多其他的事情，但那是让我们保持警惕的事情。

你有关于房客的噩梦故事吗？或者你听过什么故事？请在下面的评论部分与我们分享。

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