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30年房贷利率大跌降幅10年最大

发布时间：2019/04/02　文章来源：网络

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导读：由于房贷利率大幅下降，本周购屋族的购买力获得大幅提升。

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3月28日房贷利率，图源：Freddie Mac。

由于房贷利率大幅下降，本周购屋族的购买力获得大幅提升。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率房贷平均利率下降至4.06%，低于上周平均4.28%，单周大降22个基点是2009年6月来最大。一年前，30年期固定利率抵押贷款平均为4.40%。

过去一年房贷利率变化曲线，图源：Freddie Mac。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)表示，“联准会(Fed)对经济成长放缓前景的担忧，导致投资人将房贷利率创下近10年最大单周降幅，”“尽管部分人士不看好前景，但经济仍在继续创造就业机会，这对住房需求非常有利。”

与1月相比，2月成屋销售大幅增长，但较上年仍然下跌近5%。2月的房贷利率约为4.5%，低于去年11月的5%，但还不如今天的低。

但卡特说，“我们预计购屋需求将持续增加。”

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然而，购房者仍面临房价过热和待售房屋供应不足的问题。房价涨势正在萎缩，但一些市场仍然无法满足大多数首购买家的需求。随着房价下跌，上周购房的房贷申请数上涨。

Bleakley Advisory Group投资长博克瓦(Peter Boockvar)说：“接下来的几个月春季会发生什么，与这个产业最相关，我们也将试图衡量消费者如何应对较低的房贷成本。”“27日公布的每周购屋房贷数据显示产业正在复苏。”

较低的房贷利率肯定会提振购买力，但降低利率的原因，即经济疲软，可能会降低买家的信心。这可能是成屋销售下跌背后的部分原因。

realtor.com首席经济学家海尔(Danielle Hale)表示，“这表明春季市场销售情势可能出现混沌不明趋势，因为更多住房和更低房贷利率推动买家信心，可能受到经济成长能否持续的担忧的挑战。”

重要的经济指标每月就业报告将于4月5日公布，无论升降，它都可能影响利率走向。

文章来源：World Journal，Freddie Mac

发布时间：2019/04/02

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