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30年房贷利率暴涨至6.28%,创美国近10年之最!
发布时间:2022/06/16 文章来源:网络
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导读:媒体报导,受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点,达到6 28%,延续13日剧升33个基点的走势。图为待售房屋。(美联社)因联准会
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媒体报导,受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点,达到6.28%,延续13日剧升33个基点的走势。图为待售房屋。(美联社)

因联准会传出消息,升息幅度可能更为激烈,令金融市场为之忧虑,媒体报导,受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点,达到6.28%,延续13日剧升33个基点的走势;一周之前,30年期房贷利率为5.55%。

财金频道“CNBC”14日报导,房贷利率上升,让住居市场猛然反转,贷款需求笔直下降;“全国房地产商协会”(National Association of Realtors)指出,房市成交量已连六个月减少。

但CNBC指出,升息迄今对火红的房价,冷却效应无多;房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低,而推到史上最高。

本周利率急剧跳升,幅度是2013年7月发生“削减恐慌”(taper tantrum)以来之最;当时联准会表示将放缓回购国债,投资人因此购进,让殖利率大为飙升。

通胀如脱缰野马 Fed进入恐慌模式
MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示,回到2013年,联准会只是单纯决定,2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来;而这次不同,联准会对通胀如脱缰野马,已进入恐慌模式。

新冠疫情第一年,联准会注资到房贷抵押债券,让房贷利率十多次创新低;联准会最近已停止对房市的支持,据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。

联准会的动作导致1月起利率上升,今年伊始平均利率在大约3.25%,随后每月调高,5月虽曾短暂缓解,但为时不久。
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房价高、利率涨,购屋承受力便因此消失;举例来说,一栋房屋价格40万元,首付二成,每月房贷在元月为1399元,现在已增加到1976元,差距达577元,还不包括屋主要付的保险及房地产税,尤其房价比起去年已涨约20%。


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