2023年加州这2座城市的居民购房力大增，位列全美前二！
发布时间：2024/01/02 文章来源：
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导读：2023年，随着抵押贷款利率的持续上升，许多美国城市的购房者发现他们的梦想家园变得越来越难以触及。然而，令人惊讶的是，在一些城市，购房
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2023年，随着抵押贷款利率的持续上升，许多美国城市的购房者发现他们的梦想家园变得越来越难以触及。然而，令人惊讶的是，在一些城市，购房者的购买力实际上得到了提升。这究竟是怎么回事呢？
在线房地产市场Point2的一项新研究查看了美国100个最大城市的人口普查数据，以了解从2022年11月到2023年11月经济适用房（affordable home）平均价格的变化情况。
在定义“经济适用（affordable）”的住房时，该研究假设首付20%，30年固定抵押贷款，月供低于收入的30%。
在考虑了不同的抵押贷款利率（2022年为7%，2023年11月为7.5%）后，Point2发现，几个高价房地产市场的购买力有所上升，部分原因是收入增长。
排名第一的加州尔湾（Irvine），购房者到2023年平均能买得起$498,161美元的房子，比去年的数字高出$53,051美元。
紧随尔湾之后的是另一个昂贵的加州城市旧金山，排名全美第二，那里的购买力上升了$42,354.美元。
排在前五位的是阿拉斯加的安克雷奇（$39,819）；华盛顿特区（$35,612 美元）；和新泽西州新泽西市（$34,851 美元）。
购买力增长的50个城市中还有：
檀香山（Honolulu，$34,052美元）
拉斯维加斯（$26,849.美元）
加州奥克兰（$25,993 美元）
波士顿（$11,478美元）
科罗拉多州奥罗拉（Aurora，$9,225美元）
加州圣何西（San Jose，$8,758美元）
德州奥斯汀（Austin，$8,225美元）
洛杉矶（$5,186.美元）
田纳西州孟菲斯（Memphis，$2,386美元）
田纳西州纳什维尔（Nashville，$250美元）
房屋所有权是“美国梦”的基石，与婚姻、孩子、汽车和医疗保健一样。根据乔治城大学教育与劳动力中心（Georgetown University Center on Education and the Workforce）的数据，实现这一梦想的一生成本估计为3,455,305.美.元，对于拥有学士学位的普通美国人来说，这是遥不可及的。
至于购买力下降的城市，内布拉斯加州的林肯市名列前茅。到 2022 年，林肯的平均买家可以买得起 229,706 美元的房屋，但由于房价、抵押贷款利率和收入的温和增长，同一买家到 2023 年只能买得起 191,053 美元的房屋。
紧随林肯之后的是俄克拉荷马州塔尔萨，那里的购房者购买力平均损失了 34,958 美元，其次是俄克拉荷马州俄克拉荷马城（-30,751 美元）；密苏里州堪萨斯城（-29,694 美元）；堪萨斯州威奇托（-29,290 美元）。
失去购买力的城市还有德克萨斯州拉伯克（-20,588 美元）；北卡罗来纳州罗利（-16,639 美元）；圣路易斯 (-$14,033)、克利夫兰 (-$7,956)；印第安纳波利斯 (-7,601 美元)；路易斯维尔 (-$4,717)；丹佛 (-$4,642)；芝加哥 (-4,059 美元)；新奥尔良（-3,939 美元）；俄勒冈州波特兰（-3,702 美元）；佛罗里达州坦帕（-1,010 美元）；和新墨西哥州阿尔伯克基（-142 美元）。
Point2还研究了以平方英尺为基础的负担能力，发现一些城市的购房者基本上失去了一间普通卧室（132平方英尺）或更大的平方英尺。
研究人员指出，由于收入中位数、房价和每平方英尺价格之间的关系因城市而异，因此失去购买力最多的潜在买家不一定会失去最多的平方英尺面积。
在2023年即将结束之际，对于希望重新进入市场的买家来说，有一些好消息——30年期固定抵押贷款的利率在今年秋天达到7.79%的高点后，在过去几天降至7%以下。
全美房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家兼副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）在一份新闻稿中写道：“尽管抵押贷款利率上升的锁定效应使2023年的房地产市场停滞不前，但2024年的销售活动正朝着正确的方向发展。”
NAR 预测 2024 年抵押贷款利率平均为 6.3%。www.meifang8.com
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2023年，随着抵押贷款利率的持续上升，许多美国城市的购房者发现他们的梦想家园变得越来越难以触及。然而，令人惊讶的是，在一些城市，购房者的购买力实际上得到了提升。这究竟是怎么回事呢？
在线房地产市场Point2的一项新研究查看了美国100个最大城市的人口普查数据，以了解从2022年11月到2023年11月经济适用房（affordable home）平均价格的变化情况。
在定义“经济适用（affordable）”的住房时，该研究假设首付20%，30年固定抵押贷款，月供低于收入的30%。
在考虑了不同的抵押贷款利率（2022年为7%，2023年11月为7.5%）后，Point2发现，几个高价房地产市场的购买力有所上升，部分原因是收入增长。
排名第一的加州尔湾（Irvine），购房者到2023年平均能买得起$498,161美元的房子，比去年的数字高出$53,051美元。
紧随尔湾之后的是另一个昂贵的加州城市旧金山，排名全美第二，那里的购买力上升了$42,354.美元。
排在前五位的是阿拉斯加的安克雷奇（$39,819）；华盛顿特区（$35,612 美元）；和新泽西州新泽西市（$34,851 美元）。
购买力增长的50个城市中还有：
檀香山（Honolulu，$34,052美元）
拉斯维加斯（$26,849.美元）
加州奥克兰（$25,993 美元）
波士顿（$11,478美元）
科罗拉多州奥罗拉（Aurora，$9,225美元）
加州圣何西（San Jose，$8,758美元）
德州奥斯汀（Austin，$8,225美元）
洛杉矶（$5,186.美元）
田纳西州孟菲斯（Memphis，$2,386美元）
田纳西州纳什维尔（Nashville，$250美元）
房屋所有权是“美国梦”的基石，与婚姻、孩子、汽车和医疗保健一样。根据乔治城大学教育与劳动力中心（Georgetown University Center on Education and the Workforce）的数据，实现这一梦想的一生成本估计为3,455,305.美.元，对于拥有学士学位的普通美国人来说，这是遥不可及的。
至于购买力下降的城市，内布拉斯加州的林肯市名列前茅。到 2022 年，林肯的平均买家可以买得起 229,706 美元的房屋，但由于房价、抵押贷款利率和收入的温和增长，同一买家到 2023 年只能买得起 191,053 美元的房屋。
紧随林肯之后的是俄克拉荷马州塔尔萨，那里的购房者购买力平均损失了 34,958 美元，其次是俄克拉荷马州俄克拉荷马城（-30,751 美元）；密苏里州堪萨斯城（-29,694 美元）；堪萨斯州威奇托（-29,290 美元）。
失去购买力的城市还有德克萨斯州拉伯克（-20,588 美元）；北卡罗来纳州罗利（-16,639 美元）；圣路易斯 (-$14,033)、克利夫兰 (-$7,956)；印第安纳波利斯 (-7,601 美元)；路易斯维尔 (-$4,717)；丹佛 (-$4,642)；芝加哥 (-4,059 美元)；新奥尔良（-3,939 美元）；俄勒冈州波特兰（-3,702 美元）；佛罗里达州坦帕（-1,010 美元）；和新墨西哥州阿尔伯克基（-142 美元）。
Point2还研究了以平方英尺为基础的负担能力，发现一些城市的购房者基本上失去了一间普通卧室（132平方英尺）或更大的平方英尺。
研究人员指出，由于收入中位数、房价和每平方英尺价格之间的关系因城市而异，因此失去购买力最多的潜在买家不一定会失去最多的平方英尺面积。
在2023年即将结束之际，对于希望重新进入市场的买家来说，有一些好消息——30年期固定抵押贷款的利率在今年秋天达到7.79%的高点后，在过去几天降至7%以下。
全美房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家兼副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）在一份新闻稿中写道：“尽管抵押贷款利率上升的锁定效应使2023年的房地产市场停滞不前，但2024年的销售活动正朝着正确的方向发展。”
NAR 预测 2024 年抵押贷款利率平均为 6.3%。www.meifang8.com
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