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2022全美房市预测,从”暴涨“到“缓涨”?
发布时间:2022/01/06 文章来源:
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导读:全美房市在2021年可谓热络到几近白热化,房价高涨创纪录;新年伊始,虽然2021年的超低利率不太可能重现,但在供给吃紧的背景下,2022年的房
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全美房市在2021年可谓热络到几近白热化,房价高涨创纪录;新年伊始,虽然2021年的超低利率不太可能重现,但在供给吃紧的背景下,2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”,负担不起的民众只能继续望屋兴叹。

有线电视新闻网(CNN)报导,新冠疫情造成的低利环境,让2021年的30年期房贷固定利率一度创下2.65%的历史新低,4月以来则大半维持在3.05%左右;外界普遍预期,随着联准会立场转鹰,房贷利率将会进一步提高。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)首席经济学者劳伦斯‧尹(Lawrence Yun,音译)预期,房贷利率到年底会升至3.7%,但不太可能超过疫情前4%左右的水准。

房屋供给紧张的情势在今年恐仍不会结束,预计房价将由急涨变为缓涨。(美联社)

去年房价大涨的其中一个原因是房屋供不应求,而供给紧张的情势在今年恐怕仍不会结束;地产资讯网Realtor.com预测,今年的房屋库存只会增加0.3%。

地产商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)还说,预期供需失衡将成影响今年房地产市场的最大因素。

由于低利率、低库存的反弹幅度有限,让房价只是从“暴涨”变“缓涨”;普查局的数字显示,2021年11月房屋销售中位数,较去年同期增加13.9%至35万3900元;NAR则预测,2022年房价的成长率会在5.7%左右。
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房屋供给紧张的情势在今年恐仍不会结束,预计房价将由急涨变为缓涨。

去年的房价高涨吓跑许多首购族,11月房屋交易的首购族占比从去年同期的32%降至26%,为2008年有数据以来最低;但是在房价难以回落的背景下,今年首购族及难以负担高价的民众要买到价格低廉的房屋,仍难上加难。

地产数据商HouseCanary预期,房屋供给紧张的情势在愈低价市场会愈严重,例如2021年价格低于20万元的房屋供给减少19%,但是高于60万元的房屋供给增加40%。

地产商Compass房仲艾莉森‧撒哲(Allison Salzer)也说,房贷利率上升,首当其冲的也是中低价的购屋者。


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