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2022年的住房市场将发生什么？

发布时间：2022/03/30　文章来源：网络

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导读：饥渴购房者可能已经看到最近几个月的抵押贷款利率上升，房价也是如此。而这一切都引出了一个问题。MarketWatch Picks挖掘了最新的预测，并

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饥渴购房者可能已经看到最近几个月的抵押贷款利率上升，房价也是如此。而这一切都引出了一个问题。MarketWatch Picks挖掘了最新的预测，并请专业人士分享他们的想法。

预测1：抵押贷款利率将上升

我们已经看到利率在2022年的最初几个月上升，一些专业人士说这将继续下去。据《抵押贷款报告》报道，抵押贷款银行家协会预测，到2022年底，30年固定利率抵押贷款的平均利率将达到4.5%，这比他们一个月前的4.3%预测值要高。Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家刘易斯说："2022年的抵押贷款利率将有起伏，如果年底达到4.5%或更高，我也不会感到惊讶。而全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun博士预计，今年大部分时间的利率将在4%左右徘徊。"

预测2：预期竞争或许会减少

如果你在市场上买房，请注意：MarketWatch Picks采访的一些专家说，今年可能意味着竞争减少。事实上，2022年住房市场的竞争将不那么激烈。而刘易斯说："利率上升和房价上涨的组合将把一些潜在的买家挤出市场，这可能会导致夏季购买季节结束后竞争减少。"

预测3：房价升值将放缓

但究竟会放缓多少，还有待商榷（公平地说，大多数专业人士预计会上升）。Zillow最近发布的研究显示，房屋价值的年度增长预计将加速到春季，在5月达到21.6%的峰值，然后在2023年1月放缓到17.3%。房利美表示，今年全年房价将攀升11.2%，随后在2023年将有更温和的增长。但全国房地产经纪人协会调查了20多位顶级经济和住房专家，预测到2022年底，住房价格有望攀升5.7%。

美国金融抵押贷款公司总裁比尔说，他相信我们将继续看到农村和郊区市场的房价升值的最大水平，在那里，个人可以从更强大的、复苏的经济中受益。达拉斯说："鉴于我们在地平线上看到的一些经济逆风，我相信房价升值将在2022年正常化，房价增长将开始更紧密地跟踪通货膨胀。"

还有一件事需要考虑。更高的利率将迫使买家在较低的价格范围内购物，以便他们能够负担得起每月的付款。刘易斯说："可负担性问题将使今年的房价增长放缓到10%以下。随着美联储利用其政策杠杆推高抵押贷款利率，由于买家被迫在较低的价格范围内购物，预计房价的增长将更加缓慢。"www.meifang8.com

预测4：价格较高的房屋将更容易获得

根据全国房地产经纪人协会的数据，价格在50万美元及以下的房屋正在快速消失，而更高价格的供应却在上升。与一年前相比，高端的房源更多，价格在50万美元以上的房屋，这应该导致一些买家不那么匆忙的决定。

预测5：止赎权将上升

随着抵押贷款暂缓计划的结束，现实是一些人将无法支付他们的付款，特别是如果他们没有工作。因此，取消抵押品赎回权的情况会有一些上升。数以百万计的人在疫情期间获得了抵押贷款暂缓权，那些进入2022年仍处于暂缓状态的人更有可能遭受永久性的财务困难。刘易斯说："当他们的暂缓期结束时，他们不太可能恢复付款，更有可能最终被取消赎回权。"

新冠的破坏性也无疑将继续促进市场的变化。新冠造成的可怕死亡人数将要求住房调整，如家庭的缩减规模和遗产销售。

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