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2020年拉斯维加斯市場第一季度報告及分析

发布时间：2020/04/13　文章来源：美房吧

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导读：2020年第一季度市場報告及分析克拉克縣月成交的獨立屋成交價走勢圖據大拉斯維加斯經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realt

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2020年第一季度市場報告及分析

克拉克縣月成交的獨立屋成交價走勢圖

據大拉斯維加斯經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors，下簡稱GLVAR)最新資料顯示，截止至今年3月，拉斯維加斯二手獨立屋市場的中間成交價為$320,000，相比去年同期增長了6.0%。

與此同時，雖然拉斯維加斯自3月份的下半月開始逐漸進入到緊急狀態，但其當月的過戶房屋數量為仍較上月增長了11.7%，為2,706棟。相比去年同期增長了5.6%。平均售出時間也從年初的34天降低到了20天。

克拉克縣每月過戶的獨立屋數量

由此可見在經歷一整年的調整，拉斯維維加斯的市場開始進入到一個異常活躍的階段。且在多次受到升息等政策性的壓抑之後，最終在2020年3月突破了歷史最高紀錄。之前的歷史最高點為2006年6月創下的$319,000美元。在經過通貨膨脹調整後，該峰值約為$392,430美元，較之目前尚有近30%的空間。

然而，當前的疫情對房產市場並非完全沒有影響。

據GLVAR數據統計，自內華達宣佈進入緊急狀態至今，有超過10%以上的二手房交易被迫終止，7天內有近800棟房屋降價，幾乎等於3月成交量的www.meifang8.com
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克拉克縣每月二手獨立屋市場庫存量

克拉克縣每月二手獨立屋成交量

2020年3月的當月成交房屋（pending sale）數量為2,344棟，較上月的2,845減少了17.6%，更是比去年同期下降了22.1%。此外，市場的房屋庫存亦是自2019年6月以來首次出現增長。

常言道：“量比價現行”，市場活性的降低勢必會導致市場短期內的價格回調，而庫存的增加也將使得買家在購房時擁有更多的選擇及談判空間。換言之，鑒於當前的形勢，疫情結束之後，拉斯維加斯的房屋市場將有可能出現一段時間下調以消耗滯留在市場上的現有房屋。下調的幅度與時間很大程度上將取決於是疫情的持續時間。

一場突如其來的疫情，使得所有人不得不放下手邊的事務，也給全球經濟蒙上了一層陰影。不過大家也不用太過悲觀，畢竟生活還在繼續，要相信危機的背後亦常蘊含著機遇。願大家都能平安度過這次危機，加油！

本文由Charlie Wu撰稿整理
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