新冠疫情持续扩散，全球经济下行压力巨大。美国分析师认为，房市或能免疫，成为撑起今年美国经济成长的一大支柱。
MarketWatch报导，房市贡献约占美国经济15%，在工业生产和企业投资可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力：
1、房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻；
2、美国借贷利率超低，可望助长需求；
3、尚待满足的需求已积压多年；
4、美国住宅营建业或许终于明白，如何能有效率地供应入门价位的房产。
房屋仲介公司Redfin执行长Glenn Kelman表示，“任何预言利率将走高且美国并非与众不同的人士，过去几年显得像傻子。美国经济持续强劲扩张。”
穆迪分析首席经济学家Mark Zandi也预期今年美国房市景气将大爆发，成为推动美国整体经济成长的“一股顺风”。
他认为，归根究柢，影响美国房市景气荣枯的关键在融资成本，“若30年期房贷固定利率在4%或更低，市况应很稳健。若在3.5%，房市成长将热闹滚滚；高于4%， 市场景气将减弱”。他还指出，美国10年期公债殖利率一周来平均1.6%，对房贷市场是个“甜蜜点”。
www.meifang8.comKelman说，跟其他国际事件一样，新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同时，也抑制美债殖利率，连带压低借贷成本，使美国房市“因祸得福”。
Zandi同意这种看法。他说：“新冠肺炎像某种黑色反讽，反倒协助房市，因为在全球投资人鱼贯涌入美国之际，这会压低利率；而疫情对美国经济的伤害又不致严重到打击就业市场。”
Kelman指出，景气差时，美国民众可能少买衣服或少上馆子，但一旦决定要买房子，他们明白这是长期承诺，却仍积极四处物色空屋。
Zandi预期，华尔街今年可能低估、而非高估美国住宅营建业的景气扩张步调，这将是十年来首见。他说，或许过一段时日情况才会明朗化，但建商终于知道如何在较低的价格点仍有利可图。
据报导：在过去的几周中，租赁物业销售网站Roofstock看到亚洲投资者在其网站上的访问量增长了500％。首席执行官加里·比斯利说，这是新冠疫情的直接结果。
比斯利说：“我认为可能是人们希望将资金投资到可能被认为更稳定的地区，而这些地区至少不会对疫情产生太大的影响，”
Roofstock指出，来自德国投资者的网站流量增长了450％，来自澳大利亚的流量增长了250％，来自英国的流量增长了100％。
文章来源于搜狐号成薇美国洛杉矶购房，如有侵权，请联系删除
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