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2019年这十座城市被开发商的所青睐
发布时间:2019/05/13 文章来源:美房吧
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导读:虽然美国各地的房屋建筑开发正在逐渐放缓开发地产,但是这十座城市依然被开放商所青睐
中国的国民住房承受能力已经处于十年以来的最低点,在很大程度上是由于房屋市场的短缺。今年2月份,根据美国人口普查局的数据显示,相对于2018年,今年已经减少了9.9%的房屋开发。
暂时不用担心,目前的美国房产市场还是非常易于投资的,很多新建筑的城市往往都是人口密度大的大都会地区,这里经常会有商业演出和兼备大量的生活便利设施。

”开发房产是一个城市经济建设的关键所在。“美国著名的房屋建筑商协会首席经济学家。他表示大部分新的建筑都在美国的南部和西南部,原因是因为这里的土地成本和劳动力成本更便宜,而且建筑法规的约束也比较少。

虽然新房往往要比现有的二手房的价格高出20%左右,但是对于开放商来说,现有的状况是建筑一栋新房的劳动力成本,建筑材料成本和土地成本过高,新屋往往为现有的买房者提供了更多的选择,有助于维持继续上涨的房价。至少在某种程度上我们是这样理解的。”居住的生活圈的现状:房产市场的库存增加,使得房价稳定,购房者可以负担得起,居住者变多后,会吸引更多的大企业和创业者来到这里,那这个地区的经济就有了飞跃性的飞升。“Dietz说。

为了验证我们的结论,我们分析了最近几年的人口普查数据,找出了开发商喜欢在哪里盖新房。他们喜欢建造:独栋别墅,公寓,合作公寓,联排别墅和复式公寓。这些开发商没有固定的建筑实践,新住宅的平均建筑时间为七个月。

美国房产

那么开发商喜欢在美国哪里新建房屋呢?

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1、德克萨斯州,达拉斯

房产中位数:335,700美金
新增住宅数量:63,421

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比如丰田这样的大公司正在考虑搬入或者正在搬入到达拉斯地区,最着公司的增加,相应的也带来了大量的新居民,这让当地的开发商们忙得不可开交。

这里与美国东西两岸沿海地区不同的是,达拉斯当地的有很多便宜的土地可以开发,另外,德州的友好的建筑法规也给开发商们提供了良好的政策,首先经济受益的是达拉斯北郊和周边一些小的城市。在距离达拉斯市中心40分钟车程的福利斯克市,拥有者大量的4000多平方英尺的两层独立屋。

开发商的到来,使得来自这里居住的人不必腰缠万贯。

达拉斯房产市场研究公司负责人说:”我们这里已经达到了土地利用率的最大价值化,所以,在过去的两年中很多的开发商试图把价格降到25万美金到35万美金。“

2、德克萨斯州,休斯顿

售价中位数:310,100美金
许可证数量:57,021

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这里大量涌入开发商的原因之一就是2017年的8月份该市遭到了飓风哈维的损坏,许多的住宅房屋不得不重新建筑,或者直接推倒,现在很多当地居民都选择了当地不容易遭到洪水破坏的地区建造新房子。

现如今这里的新房规模比原来更小,价格也更低廉

2017年8月涌入该市的飓风哈维造成的破坏,是许可证增加的原因之一。许多住宅不得不被夷为平地和重建,而一些人选择在不太容易发生洪水的地区建造新房子。

如今,新房规模更小,价格也更低这是为什么?因为很多在当地买房子的人的预算越来越少。“千禧一代正在考虑买房,他们的意向就是买小规模的房产”休斯顿地区一家房产研究公司的主管说道。

3、纽约州,纽约

售价中位数:525,100美金
许可证数量:48,384

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这里第一阶段的开发地址是位于哈德逊船厂旧址,这是大家期待已久的大型开发项目,就在上个月这里大张旗鼓的动工了。这可能是美国有史以来最昂贵的建筑群,它在曼哈顿社区建造了豪华住宅大厦,办公写字间中心,商场大楼,还有一个具有标志的阶梯型雕像。这里竣工后将在哈德逊河附近增加2万套新住宅。

目前为止纽约市内的开发商越来越少,不仅仅是纽约市的五个却在减少,纽约州,新泽西州,康涅狄格州和宾夕法尼亚州的建筑项目大概少了3%左右,研究表明,人工劳动力在上涨,导致开发商无法承担。

大部分开发商的目标不再是高端住宅公寓,原因是,经济没有大幅度增长,到2014年高端住宅大厦的市场已经达到顶峰,目前的开发商很难在政府获得资金,所以这类项目正在减少。
纽约地铁沿线的房产一直都在平均房产价值之上,不仅是因为房屋数量多,这类房产还有一定的增值空间。

4、佐治亚州,亚特兰大

售价中位数:313,300美金
许可证数量:39,132

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亚特兰大一直以其扩张闻名,斯科特戴尔市的郊区是这几年全国发展速度最快的城市之一,社区中心距离亚特兰大东北部仅25分钟车程,在这里花25万就能买到和市中心一样的房产,这个价格远远低于亚特兰大中房价的中位数。城市经济发展的速度是有代价的:对比五年前的房价,平均上涨了178%。

尽管开放商的大量涌入,但是这里还是没有足够数量的房产,这导致了,大部分的购房者疯狂涌入亚特兰大周边城市,所以亚特兰大的能在去年跻身经济增长快速10大城市之列。

美国房产

5、亚利桑那州,凤凰城

售价中位数:337,500元
许可证数量:31,343

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搬来凤凰城的人比全国任何地方都多。这些新移民中,最多的就是来自南加州的买家,他们愿意为这里的新屋支付相对高一些的费用。

“愿意来这里的人,他们卖出加州的房子,获得大量现金资产之后在凤凰城买到更大的房产”凤凰城一家房地产咨询公司的人说。通常,他们来到这里买到的都是排布乱七八糟的房产,售价60万美金的3500英尺四卧室住宅。但是大量的加州移民者的涌入导致本地买家需要提高原有的预算。

本周,市议会将投票决定将凤凰城中央车站的中心建造价值2.31亿美元的公寓、学生住房、办公室、商店和餐馆。

6、加利福尼亚州,洛杉矶

售价中位数:714,500元
许可证数量:29,621

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南加州有着全美国房产建筑最苛刻的法律,洛杉矶被列入这一排名中并不意味着法律法规有所调整,事实上,洛杉矶的新房建筑绿已经连续三年没有增加。

“这里的开放商注重豪华的住宅区,根本不care经济适用房,当他们已经意识到建筑便宜的房产时,当地的土地成本已经过高了”当地开放商说。许多新的楼盘项目都在洛杉矶城的周边,比如欧文这样的小城市。在今年的一月份,一座豪华的社区项目开售,39个楼盘的平均价格都在85美金。“洛杉矶的房产开发成本非常高,因为加州的环境保护法要求,当地承包商必须承担建筑所产生的环保费用,所以房价自然也就高了起来。”

7、德克萨斯州,奥斯汀

售价中位数:349,800元
许可证数量:29,716

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越来越多的年轻购房者在市中心新建的高楼大厦中购买合作公寓。也有很多家庭这在考虑奥斯汀附近城镇的房产。

奥斯汀东部地区的经济近几年快速增长。位于奥斯汀以东约20分钟车程的马诺郡的人口从20年前的1000激增到今年的10000人,这里是全国人口增长最快的郊区之一。这里有大量的三室四室的新住宅,为购房者准备。

8、佛罗里达州,奥兰多

售价中位数:299,400元
许可证数量:28,877

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去年在奥兰多的开放商比近10年来任何一年都多,开发商们正在努力跟上郊区的房产需求,增长快速的比如:诺纳湖和圣克劳德。

根据Realtor.com去年 12月份的分析,奥兰多的新居民在全美排名第五。这些新居民通常是专业技能人士和退休人员,他们逃离东北部的寒冷和昂贵的物价,离开飓风肆虐的波多黎各。这些新居民的购房意向是三室和四室的独栋别墅,就像诺纳湖这里的社区一样,设有健身中心和游泳池。

美国房产

9、华盛顿州,西雅图

售价中位数:592,000元
许可证数量:27 950

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有趣的事实:根据建筑咨询公司Rider Levett Bucknall的数据显示,和西雅图临湖相望的贝尔维尤(Bellevue)目前拥有的起重机比美国其他地方都多。

这座翡翠城迫切需要新的建筑,但是当地两位数增长的房价给前来的购房者带来了负担。即使西雅图的整体住宅市场正在降温,但是房价依然比去年同期上涨了12.2%。拉德基表示:“尽管开放商在不停的新建房屋,但是这里的工作岗位数量的攀升大大超过了住宅的增长,而且这样的情况持续下去的话,那么这里的房价就会越来越高。”

10、华盛顿特区

售价中位数:425,000元
许可证数量:25,429

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在亚马逊宣布将在首都之外的水晶城开设另一家总部之前,这里缺乏经济适用房早就是一个大问题。现有的开放商数量仍然不足以满足人们对新住宅的预期需求。Dietz说:“这是一个新房不足的市场,但是本地高昂的房价和租金使千禧一代的生活变得艰难。许多年轻人不得不搬到这里,他们从事工资较低的政府工作,但是很难找到一个能够负担的房产。”

目前的大部分新住宅都是在弗吉尼亚州北部的郊区,这里有房价合适的公寓。在距离华盛顿约30分钟车程的弗吉尼亚州费尔法克斯县公寓和独栋别墅的售价中值为399,800美元。

本文由美房吧原创,如需转载请联系美房吧客服(微信号:meifang8kefu)授权。
发布时间:2019/05/13
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