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2019年美国小型房地产占多户房产销售额的37%

发布时间：2019/09/28　文章来源：网络

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导读：投资有望超过120亿美元2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元，比2017年增长20 1％，远高于Real Capital Analytics（RCA）跟

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投资有望超过120亿美元

2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元，比2017年增长20.1％，远高于Real Capital Analytics（RCA）跟踪的所有往年。2019年上半年的总销售额达到64亿美元，较2018年同期下降10.1％。在较低的利率的帮助下，2019年的投资额应可与2016-2018年的年平均额128亿美元相媲美，是第二高的年份。资产投资量小。

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    小资产投资之所以吸引人，有很多原因。这些资产的规模使大量投资者可以访问和操作管理（2019年上半年投资的91.6％是私人买家）。债务融资一直是有利的，许多贷方扩大了小额贷款计划。市场基本面保持健康。

     RCA的历史上限利率数据表明，小资产上限利率始终低于总体多户家庭平均水平的趋势。较低的运营成本和产品的强大吸引力（无论是对当前收入还是对增值机会）都有助于将封顶费率保持在较低水平。但是，在过去的一年中，上限价格上涨20个基点很可能表示由于某些市场（例如纽约）的租金稳定法而导致的交易疲软。
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小型资产比较旧

       近年来购买的小型多户资产代表着各种各样的财产。但是，作为一个整体，一些共同的特征是突出的。从定义上讲，它们很小。尽管它们的交易规模在250万美元至1000万美元之间，但第二季度收购的平均销售价格仅为420万美元。小资产较旧。2019年第二季度收购的小资产的平均年龄为60岁，而所有其他多户家庭收购的平均年龄为31岁。

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洛杉矶，纽约和旧金山主导市场

     小型多户投资在门户市场上最为活跃。在过去四年中，按美元交易量计，近三分之二的投资用于纽约市，洛杉矶和旧金山的资产。世邦魏理仕表示，大多数小资产投资也位于较老的街区，其中许多街区正在经历重要的高档化和重建-无疑是稳定的投资者兴趣的驱动力。

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发布时间：2019/09/28

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