2019年美国小型房地产占多户房产销售额的37%
发布时间:2019/09/28 文章来源:网络
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导读:投资有望超过120亿美元2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元,比2017年增长20 1%,远高于Real Capital Analytics(RCA)跟
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投资有望超过120亿美元
2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元,比2017年增长20.1%,远高于Real Capital Analytics(RCA)跟踪的所有往年。2019年上半年的总销售额达到64亿美元,较2018年同期下降10.1%。在较低的利率的帮助下,2019年的投资额应可与2016-2018年的年平均额128亿美元相媲美,是第二高的年份。资产投资量小。
美国房产

小资产投资之所以吸引人,有很多原因。这些资产的规模使大量投资者可以访问和操作管理(2019年上半年投资的91.6%是私人买家)。债务融资一直是有利的,许多贷方扩大了小额贷款计划。市场基本面保持健康。
RCA的历史上限利率数据表明,小资产上限利率始终低于总体多户家庭平均水平的趋势。较低的运营成本和产品的强大吸引力(无论是对当前收入还是对增值机会)都有助于将封顶费率保持在较低水平。但是,在过去的一年中,上限价格上涨20个基点很可能表示由于某些市场(例如纽约)的租金稳定法而导致的交易疲软。
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小型资产比较旧
近年来购买的小型多户资产代表着各种各样的财产。但是,作为一个整体,一些共同的特征是突出的。 从定义上讲,它们很小。尽管它们的交易规模在250万美元至1000万美元之间,但第二季度收购的平均销售价格仅为420万美元。小资产较旧。2019年第二季度收购的小资产的平均年龄为60岁,而所有其他多户家庭收购的平均年龄为31岁。
美国房产
洛杉矶,纽约和旧金山主导市场
小型多户投资在门户市场上最为活跃。在过去四年中,按美元交易量计,近三分之二的投资用于纽约市,洛杉矶和旧金山的资产。世邦魏理仕表示,大多数小资产投资也位于较老的街区,其中许多街区正在经历重要的高档化和重建-无疑是稳定的投资者兴趣的驱动力。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除www.meifang8.com
投资有望超过120亿美元
2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元,比2017年增长20.1%,远高于Real Capital Analytics(RCA)跟踪的所有往年。2019年上半年的总销售额达到64亿美元,较2018年同期下降10.1%。在较低的利率的帮助下,2019年的投资额应可与2016-2018年的年平均额128亿美元相媲美,是第二高的年份。资产投资量小。
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小资产投资之所以吸引人,有很多原因。这些资产的规模使大量投资者可以访问和操作管理(2019年上半年投资的91.6%是私人买家)。债务融资一直是有利的,许多贷方扩大了小额贷款计划。市场基本面保持健康。
RCA的历史上限利率数据表明,小资产上限利率始终低于总体多户家庭平均水平的趋势。较低的运营成本和产品的强大吸引力(无论是对当前收入还是对增值机会)都有助于将封顶费率保持在较低水平。但是,在过去的一年中,上限价格上涨20个基点很可能表示由于某些市场(例如纽约)的租金稳定法而导致的交易疲软。
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小型资产比较旧
近年来购买的小型多户资产代表着各种各样的财产。但是,作为一个整体,一些共同的特征是突出的。 从定义上讲,它们很小。尽管它们的交易规模在250万美元至1000万美元之间,但第二季度收购的平均销售价格仅为420万美元。小资产较旧。2019年第二季度收购的小资产的平均年龄为60岁,而所有其他多户家庭收购的平均年龄为31岁。
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洛杉矶,纽约和旧金山主导市场
小型多户投资在门户市场上最为活跃。在过去四年中,按美元交易量计,近三分之二的投资用于纽约市,洛杉矶和旧金山的资产。世邦魏理仕表示,大多数小资产投资也位于较老的街区,其中许多街区正在经历重要的高档化和重建-无疑是稳定的投资者兴趣的驱动力。
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