2019年购置洛杉矶房产好时机?
发布时间:2019/05/08 文章来源:网络
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导读:2018年海外置业势头强劲,不动产相较其他的投资类目来说更加安全、稳定,尤其是发达国家的不动产,房屋的租售比相对稳定,2019年美国置业依旧广受广大高净值人群的青睐。洛杉矶房产更是
2018年海外置业势头强劲,不动产相较其他的投资类目来说更加安全、稳定,尤其是发达国家的不动产,房屋的租售比相对稳定,2019年美国置业依旧广受广大高净值人群的青睐。洛杉矶房产更是迎来了投资的好时机!
美元利率趋于稳定
上周,美联储宣布维持利率在2.25%-2.50%不变,并暗示今年不会再加息,明年只加息一次,9月末停止缩表。
美联储最近的一次加息是2018年12月。此次美联储议息会议之前,彭博社所作的调查显示,所有接受访问的市场分析人士都认为美联储本月不会加息。此次美联储的决定符合市场预期。
随着美联储决议的公布,全球金融市场随之出现连锁反应,首先是美元指数快速跳水,10年期美债收益率跌至2018年1月以来的最低水平,决议公布后离岸人民币短线大涨逾200点,盘中一度连收6.69,6.68两道关口。2019年美国利率趋于稳定,对中国购房投资者来说无疑是一大利好:
从指数的移动平均线来看,东北部上涨5点至48点。中西部下降1点至51点,南部上涨3点至66点,西部市场上涨2点至69点,由此可见,加州地区的房产市场始终保持较好的态势。
洛杉矶租金市场分析
资料显示,2018 年第二季度,美国家庭收入中位数为 60748 美元(约 41.7 万元人民币)。如果用于偿还一套典型美国房产的贷款,需要支出收入的 17.5%(即每年 10631 美元);如果用来租房,则需要支出收入的 28.4% (即每年 17252 美元),两者之间相差 6621 美元。
加州洛杉矶依然是全美租房负担最重的地区之一。在洛杉矶的高端房租市场中,高收入家庭的租金占收入比为 30.2%。租住在最廉价出租房内的低收入家庭,租金占收入比高达 121.2%,整整高出 91 个百分点。59.4% 的洛杉矶租客需要支付收入的30%以上给房东。随着今年来洛杉矶房屋租赁价格的上涨,及市中心大量年轻人口的涌入,未来几年租房买房成本将基本持平。
除此以外,投资洛杉矶市中心房产的优势还包括:
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
美元利率趋于稳定
上周,美联储宣布维持利率在2.25%-2.50%不变,并暗示今年不会再加息,明年只加息一次,9月末停止缩表。
美联储最近的一次加息是2018年12月。此次美联储议息会议之前,彭博社所作的调查显示,所有接受访问的市场分析人士都认为美联储本月不会加息。此次美联储的决定符合市场预期。
随着美联储决议的公布,全球金融市场随之出现连锁反应,首先是美元指数快速跳水,10年期美债收益率跌至2018年1月以来的最低水平,决议公布后离岸人民币短线大涨逾200点,盘中一度连收6.69,6.68两道关口。2019年美国利率趋于稳定,对中国购房投资者来说无疑是一大利好:
- 随着美元走低,利率趋于稳定,海外置业成本相对前2年降低
- 基准利率不变,贷款利率或将维持低位
- 美元利率维稳,有利于经济向好,降低投资风险
- 美国西海岸NAHB指数稳居高点
从指数的移动平均线来看,东北部上涨5点至48点。中西部下降1点至51点,南部上涨3点至66点,西部市场上涨2点至69点,由此可见,加州地区的房产市场始终保持较好的态势。
洛杉矶租金市场分析
资料显示,2018 年第二季度,美国家庭收入中位数为 60748 美元(约 41.7 万元人民币)。如果用于偿还一套典型美国房产的贷款,需要支出收入的 17.5%(即每年 10631 美元);如果用来租房,则需要支出收入的 28.4% (即每年 17252 美元),两者之间相差 6621 美元。
加州洛杉矶依然是全美租房负担最重的地区之一。在洛杉矶的高端房租市场中,高收入家庭的租金占收入比为 30.2%。租住在最廉价出租房内的低收入家庭,租金占收入比高达 121.2%,整整高出 91 个百分点。59.4% 的洛杉矶租客需要支付收入的30%以上给房东。随着今年来洛杉矶房屋租赁价格的上涨,及市中心大量年轻人口的涌入,未来几年租房买房成本将基本持平。
除此以外,投资洛杉矶市中心房产的优势还包括:
- 2026年世界杯、2028年奥运会选址洛杉矶
- 政府大力推行洛杉矶市中心复兴计划
- 政府投入亿元升级洛杉矶交通
- 名校汇集成的优质学区
- 大量人口涌入洛杉矶市中心
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
发布时间:2019/05/08
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