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2019年，为什么劝你要在美国有一套房？

发布时间：2019/09/24　文章来源：网络

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导读：200万人民币在北京可以买到什么样的房产？美国房产若以区域价格高位来衡量的话，这笔房款只够在三环以内购买30平方米的客厅，在宇宙的中心

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200万人民币在北京可以买到什么样的房产？

美国房产

若以区域价格高位来衡量的话，这笔房款只够在三环以内购买30平方米的客厅，在“宇宙的中心”——五道口买到20多平方米的卧室……

但如果有人告诉你，用在五道口买卧室的钱就可以在海外市中心购置一套豪华房产，并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资的话，以房养贷，零月供，你会不会很动心？

这么好的机会会有吗？

这样的机会不仅有，而且就在世界头号经济体——美国。

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资目的地，自2012年美国房地产市场开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示，2016年4月至2017年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%；交易总量达到284455套，较前一年增长32%。中国买家已经连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，2017年里在美购房总额达到317亿美元。

诚然，美国房产不是没有他自身的风险。

美国的名义房价已超过了2006年以来的最高点。美国失业率达近年来的最低点，一般来说，充分就业下，整体经济不容易扩张。

但我为什么仍建议你拥有一套美国房产？

因为在当前的全球经济形势下，美元是最“稳定”的货币。无论是安全性还是分散金融风险都是最佳的资产选择。

自今年5月以来，人民币兑换美元汇率持续下跌，在短短三个月的时间内就下跌超过7%，并仍呈现继续下跌的趋势，这让增持美元资产变得迫在眉睫。

在众多投资产品中，房子具有较强的抗风险能力。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。投资者便可以在国际范围内丰富资产配置，使其多元化，同时对冲投资风险。

在“稳定”的前提下，又有一定的增值空间和不错的年回报率，这时候的美国房产就拥有了巨大的优势。

对于中国购房者来说，洛杉矶、纽约、西雅图、休斯顿和奥兰多是最热门的选择。目前约三分之一的国际投资者会集中选择佛罗里达州和加利福尼亚州的房产。

另一组数据，2018年，中国买家在美国房产市场中的平均购买价格从529,900美元降到了439,100美元。

美国房产

这说明了两个问题：

（1）全球经济波动对本市场造成了一定的影响。

（2）中国投资者开始关注价格较低、潜力大的地区。

美国房产和国内房产有何不同？

01地下的宝藏永远属于你

永久产权
有人说，驱动美国房屋价值上升的本质，是土地而不是土地上的房子。的确如此，美国房产贵就贵在土地上。中国是实行土地公有制，你在购买房屋后，对房屋所属土地仅拥有使用权，根据房屋性质的不同，期限一般在40-70年。
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但美国实行的是土地私有制，你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋，更是所属土地的永久所有权，包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说，即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油，也都归你！

这个可不是神话故事，我们美国办事处所在的德克萨斯州就有很多农民从地下挖出了石油从而一夜暴富。当然并不是所有的人都会有这样的好运气，但房屋所属土地永久归个人所有是不争的事实了。

02两三百万买一栋别墅

房价不高
说到买房投资，你一定最关注的是价格了，毕竟投资的成本决定了收益可以走多远。
相比而言，目前美国的房子总体不贵，据有关数据显示，全美房屋的平均价格尚不足100万元人民币。
如果和中国的大多数城市房价进行横向比较，这个价格你心里就有数了。还是以前面提到的德克萨斯州举例吧，两、三百万人民币可以在一个9-10分的学区，买到2层楼、4个卧室、3个卫生间、2个车位、还有前院后院的独栋大别墅，是独栋、不是联排哦。
算下来，你在中国大城市买一间屋的价格，可以在美国不错的区域买到一套两、三层楼的独栋别墅了，这个说法并不夸张。

03房产证上的面积=实际面积

无公摊面积
在国内，房屋的建筑面积与使用面积是两个概念。我们通常会根据房产证上的数字，说自己的房屋90平米、120平米等，其实这些是将公摊面积计算在内的房屋建筑面积，实际的使用面积要小很多
而美国房产证上的面积，则是实实在在的使用面积，没有任何公摊；且车库、前院、后院等这些面积也不计算在房屋面积之内。
原因就是前面说过的，你支付的价钱除了房屋还包含土地；所以看起来，车库、前后院等就像是“买一赠多”。

04房产政策完善

交易有保障
至于很多人担心，在国外交易会不会有风险？
美国房地产市场经历了上百年的发展历程，建立了完善健全的市场机制。
无论是房产买卖还是出租，房产信息都是公开的，购房者可以委托经纪人、律师等专业人士去政府网站查看意向房产的全部详细信息，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报。
此外，美国法律保护房屋拥有者产权的措施非常细致，也在制度设计上着重保障买卖双方在交易中的安全；无论甲方、还是乙方，都会在交易中拥有规范、公平的体验。

美国房产

05增值收益和租金收益

双重收益
有的海外买家，短期内并没有计划常住美国，那么买了房子，白白空着岂不可惜？
其实，美国房产的另一大优势，就是既可能通过房价增长带来资本利得，也可以通过赚取租金收入来获得源源不断的稳定现金流。因为，美国住房自有率较低，而租赁需求非常旺盛，房屋的租金相对房价来说也是相当之高。
比如坐落在德克萨斯州10分学区里，价值40万美金的房屋，每月的租金收入约在3000-4000美元左右。对比一下，中国一套价值40万人民币的住宅，每月可得的租金大致在多少？

另外，这些稳定的租金收益，还可以用来进行多种形式的资产规划。

06买房自带学位

享受优质教育资源
迄今为止，美国培养了将近400位诺贝尔奖获得者，很多人都以为是因为美国高等教育处于全球顶尖水平，但其实，最重要的是美国初等教育质量很高，初等教育理念也非常先进，所以培养出来的学生综合素质都很高。
而在美国，初等教育阶段是分学区的，基本和国内一样按片区就近入学，好的学校能够为孩子提供稳定、良好的学习环境。
值得一提的是，美国的房产实行租售同权，租房也可以享受优质的学区资源，因此许多家庭会选择在好的学区租房来替代购房。
也就是说，对于那些在美国购买了学区房的海外买家来说，在全家尚未定居美国时，可以将房屋出租，优质的教育资源将带来丰厚的租金收入；而在将来时机成熟，全家赴美国做身份安排后，孩子也可以使用学区名额，一举两得。

当然了，美国房产和国内房产相比，还有很多细微方面的差别。但是，在全球对抗加剧，大国之间贸易摩擦频频爆发的今天，如果您在国内有房，而且出于资产配置的需求想在海外也购置一套房，那我们的第一建议一定是美房。想想还有什么比在G2国家分别有一套房产更稳健的风险对冲？

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发布时间：2019/09/24

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