Sorry

尽管在房地产泡沫破裂之际，租房或许能让租房者免于深重的痛苦，但回避买房是否是未来的一种制胜策略？

美国房产中介   美国房地产经纪人   美房吧

伊斯拉·哈什米是幸运儿之一。

即便如此，她还是眼睁睁地看着母亲背负着70万美元的抵押贷款，在加利福尼亚买了一套房子，而这是她从医生的收入开始就付不起的。哈希米的母亲最终不得不离开这所房子。她看到她的哥哥也不得不放弃自己的家，因为他的服装生意失败了，他被取消了赎回权。她支持一位朋友，他在一次卖空中损失了数万美元，当时这是她摆脱抵押贷款的最后选择，而抵押贷款正使她负债累累。

但哈什米自己从来没有面对过她的朋友，家人和数以百万计的美国人所拥有的残缺的住房危机展开，她可能是她认识的唯一一个没有电话的人。

她说，这是因为，即使在39岁的时候，哈什米也从未拥有过一套住房，而且在看到周围每个人都发生了什么事情之后，她可能永远也不会拥有。

哈什米是一个终身租房者（图左为她和丈夫以及三个孩子），是美国少数从未冒险拥有房屋的人。（尽管2012年第二季度美国的住房拥有率降至50年来的最低水平，但据估计，这一比例为62.1%），但她很可能是大多数终身租房者中的一员，如今他们认为自己有福或幸运，因为自己从未拥有过房子。他们是少数几个在房地产危机和由此引发的止赎危机中安然无恙的人。

哈什米告诉我们，我仍然是我所知道的唯一一个从未拥有过的人。

并不是说她还没有接近。八年前，当哈希米和她的丈夫住在亚利桑那州图森市时，他们几乎要在那里买房了。

她说，当时正值房地产繁荣时期，到处都是房屋。

但到了出价的时候，哈什米的丈夫却举起了红旗。他意识到银行给他们的抵押贷款超出了他们的预算。

他说，这把我吓坏了。哈希米回忆说：“我没有挣到足够的钱来买这个。”他意识到我们负担不起。然后我们无法理解为什么我们会得到这笔贷款。

房地产泡沫破裂时的缓解

这对夫妇决定不买。几年后，房地产市场崩盘将来袭，数以百万计的人拖欠了他们当初无法负担、也不应该有资格申请的贷款。400万人将因丧失抵押品赎回权而失去家园，而这一可能性将增加一倍以上。

我们宽慰地看着对方说：“你知道我们刚刚逃走的是什么吗？”哈什米回忆道。

今天，这对夫妇带着三个孩子在波士顿租了一套公寓，哈希米说，即使抵押贷款利率创下历史新低，房价也要低得多，他们未来也没有任何购买计划。

尽管在房地产泡沫破裂之际，租房或许能让哈希米（hashmi）这样的人免于深重的痛苦，但回避买房是否是未来的一种制胜策略？不一定。

分析人士称，购买更好的金融选择www.meifang8.com

盈亏平衡水平分析，购买已经成为一个比在75%的美国大都市租房更好的财务选择，在那里，平均需要三年或更少的时间拥有一套住房，才能与同期的租金收支平衡。在哈希米居住的波士顿，收支平衡需要更长的时间：4.3年。

Zillow首席经济学家斯坦•汉弗莱斯（Stan Humphries）表示，过去五年，终身租房者一直在远离买房者的市场，以此来赚取精明的资金，但这一决定带来的财富正在转机。

他指出，从历史上看，上个世纪以来，房价平均每年上涨0.5%至2%。

汉弗莱斯说，尽管近年来发生了一些事情，但住房通常是一种不贬值的资产。我们认为我们的房价已经跌到了谷底，大跌已经过去了。

汉弗莱斯补充说，在房地产市场低迷时期避免灾难的租房者，现在买房是一个黄金机会，因为房价正在回升。

黄金机遇

这一论点有可能说服杰拉尔德·波因德克斯特。这位43岁的圣地亚哥居民（左图）一生都是一名租房者，他说他觉得自己在房地产危机期间躲过了一劫。

但不要说永远不要，他说了将来买房的可能性。

波因德克斯特说，他之所以不买房子，主要是因为拥有一套房子的责任重大。

他说：你的家开始主宰你生活的方方面面。你呆在一个你讨厌的工作岗位上只是为了跟上房子的进度，而当房地产泡沫破裂时，这只肯定了他继续租房的决定。

但是，我很喜欢这桩交易，波因德克斯特说，他指的是由于房价暴跌而出现的交易。如果有合适的机会，我不会拒绝的。

再说一次，长期租房的人真的没有刮伤就挺过了房地产危机吗？毕竟，随着失去房屋的前房主涌入租赁市场，租赁价格在全国各地飙升。

一些主要市场租金飙升

总部位于纽约的房地产公司citihabitations总裁加里马林（gary malin）经历了一些最糟糕的情况。在过去的几年里，市场上已经是美国最贵的租赁价格已经多次创下历史新高。

不过，马林说，判断租房者是否在房地产危机期间免收了苏格兰镑完全取决于个人情况。

他说，如果你能在市场最高峰时买进，但没有买入，那么你仍然遥遥领先。但他补充说，如果你只是在经济上有能力支付市场最高峰时期的平均租金——当时的平均租金比现在低得多——那么，今天飙升的租金成本可能会对你的底线造成更大的伤害。

哈什米承认，房租上涨一直是她家庭的一大难题。在过去的三年里，他们住在波士顿的公寓里，房租每年都在上涨。她说，他们正在考虑搬到城外寻找更便宜的租金。但对她来说，这仍然没有超过摆脱抵押债务的安慰。

哈希米说，晚上睡觉不欠债是最奇妙的感觉，没有什么比这更好的了。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询