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2019美国房产资讯--找新公寓之前需要考虑的几件事|美房吧

发布时间：2019/05/30　文章来源：美房吧

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导读：无论您所在的区域租赁市场是什么情况，如果您了解当前市场并且掌握如何搜索的技巧可以帮助您减轻找房的压力。

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无论您所在的区域租赁市场是什么情况，如果您了解当前市场并且掌握如何搜索的技巧可以帮助您减轻找房的压力。

当您找到房源后您需要综合平衡您的预算、入住时间和预期地点……选择合适房子，这是一个繁复的过程。建议有租房需求的您，提前开始找房子，这样你就不用为选房子犯愁，也会省掉许多不必要的麻烦。

租赁市场现状

由于交通便利地铁站附近的房子一直处于供不应求的状态，所以也推高了房价和租金。比如西雅图地铁附近的就业热潮，促使就业市场火热，一度出现了市场上房子供应短缺。虽然许多地区的租金都徘徊在29%左右，比如芝加哥（29.7%）和得克萨斯州奥斯汀（29%），就连亚特兰大的租金比例也已达到了26%。租房者每个月在房租上的支出占收入的比例比以前在这些城市都要高！

此外，许多租房者支付的租金占他们收入的30%以上，波特兰（32.5%）、新奥尔良（33.2%）和迈阿密（41%）等地的租房者的税后收入也比以前高；其中洛杉矶的租房者支付的收入比例最高达到了48.4%。

尽管租金在过去10年大幅上涨，但收入基本上没有跟上步伐。租房者不仅要花更多的收入来支付租金，他们还经常遇租金上涨的情况。在最近搬离之前租住房屋的租户中，有79%的人在搬离前遭遇了租金上涨了。近六成(57%)租住现房一年以上的租房者自首次入住以来，租金也出现了上涨。

最近从以前的租房搬走的租房者有79%的人在搬走之前遭遇了租金的上涨。近六分之十（57%）的租房者在一年多的时间里也经历了他们首次入住后的租金的上涨。买房子平均需要4.3个月能成交，而租房者平均要找2.6个月；有四分之一（26%）的人平均要用一个月完成租房，因此如果想要找到合适的出租房，除了租房成本外，租房者还应该更有计划。

管理自己的期望

目前的租赁市场也是充满挑战的，建议您在综合您的负担情况做出合理预期后开始找房。您要考虑的不仅仅是当月的租金，还有把房主要求预付的租金还有押金，别忘了仔细查看是否有其他额外费用；当然这也要看房东的要求了，房东不同列出的费用也不尽相同，所以您要提前做好打算。

您可能觉得第一个中意房子非常棒，您很倾心，但可能最后你选择的却不一定是它。根据调查，租房者在选择合适房子之前，平均会与房东联系4.5次，也会有2.5次申请。所以基于此您应该在您感兴趣的区域附近寻找更多适合的房子，这样您会有更多的选择。

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何时以及如何使用在线工具

和大多数租房者一样，你会使用在线工具找到下一个出租房。在网上找房源可比你开车去找贴着FOR RENT的房子容易的多！如果广告上的租金比现行市价低几百美元，那租金真是好到令人难以置信。可是，要慎重哦！调查显示，遇到这种情况，近三分之一（32%）的承租人都会担心并确定挂牌是否合法。

在线找房工具月来越多，租客、房东实现了良好的沟通。据统计有四分之三（76%）的房东会及时回复租客的在线信息，72%的租房者会在一天之内回复房东的留言。由于信息开放，许多租户都可以搜索房屋信息并在网上进行初步查询。

如何在潜在的房东面前脱颖而出，成为您中意房子的租客？建议您你申请时提前准备好所有的文件（比如最近的工资单、银行对账单、雇主和过去房东的联系方式）。

一旦确定出租房屋

大多数租房者(68%)会选择签12个月的租约。租房签约时，如果一些细节未以书面形式列入协议，它就不具备法律约束力，一旦列入书面，那就具备了法律约束。所以请您确保了解租约中的所有内容，确保您了解违反租约可能招致的经济处罚。

您应该熟悉您作为出租人享有的权利与义务，当然出租人的权利因州和地方的不同而有所不同。尽管大多数租房者使用在线资源来搜索他们的新房子，但大多数（84%的租房者）租约仍是面签的。关于房租的付款方式需要您和房东谈谈，确认后选择合适的方式付款，据调查超过一半的租房者(53%)会选择当面付款或在银行转自方式付款。

建议您在租期结束前三个月在日历上放一个提醒，帮助您考虑未来的选择。当然如果您自己打算要搬离目前的房子，那么您就要提前准备好找房子里。如果您坚持在原来租住的房子住，从长远来看，您可能会省钱——因为房东通常不会通过提高租金来让你续租。