Sorry

当水管工因为手指受伤并严重感染的原因外出近两周时，我们新房子的建设工作只完成了一半，这影响了电工们的工作，他们需要为所有的灯、插座和开关布线，这就耽误了钢板的安装，耽误了油漆工的工作。房子还是一个空壳，促使我很想亲自开车去水管工家为他冲洗他的手部伤口并为他使用抗生素。

大约11个月后，就是现在，我们的新家终于完工了。虽然从最初就开始跟踪建造房子这件事情是我一生中最好的经历之一，但我在一路上学到了一些艰难而昂贵的财务教训。以下是我希望大家在建房子之前就知道的一些事情。

1、启动日期、额外花费

等待破土动工是最令人沮丧的部分，它涉及三个主要出现的问题：获得开发的架构审查委员会（architectural review committee）批准的楼层平面图，但该委员会每月只召开一次会议；从建筑商那里拿到最后的合同；从银行获得建设贷款。

• 华尔街日报：当贷方将“关系定价”提高到一个新的水平时
• 华尔街日报：需要在美国地产上重新安置房屋吗？

“我们知道客户会有很多的情绪起伏，因为它于一个不能受控的环境，包括那里的天气，还有那里的分包商。”——Beth Larchar，Obodo建筑公司开发副总裁

但是所有的文件都会把我们建房的开始日期推后了六个月。我们在拥有的美国房产中已经卖掉了在纽约的旧房子，而我们在南卡罗来纳州的新房子还没有完工。因此，我们在工地附近租了一间房子，并把家具和其他物品存放起来。总而言之，这使我们损失了大约2万美元。如果我知道要花费这么长时间，我们很可能不会这么早买房子或者是很快把以前的房子卖掉，另一方面，提前搬家也意味着我们可以每天都去工地参观，并参与其中。

2、很多费用不包括在房价中

我们为这块土地支付了2万美元，却不包括物业税和业主协会的费用。在开始施工之前，POA、建筑商和我们居住的县都要求采取一些初步措施。我们花了1400美元买了所需的地形图和树木目录；花了630美元用木桩和胶带勾勒出房屋的形态；800美元用于建筑审查；3000美元用于开发道路维护基金的磨损；150美元用于办理化粪池系统许可证；450美元用于钻取测试孔。因为我们还没有贷款，所以这些费用不能包括在贷款中。而且这笔钱是在我们纽约的房子卖出去之前所计划花费的，所以我们的财务顾问建议卖掉我们的一些股份来支付前期费用。

www.meifang8.com

创纪录的降雨量推迟了工程建造日期

3、在事情发生之前你不知道你会需要什么

搬进我们的出租屋后，我们在12月份遭遇了一系列停电事故，当时的气温只有20多度，停电并不经常发生，但停电的频率足以让我们在偏远的地方准备一台备用发电机，这又让我们损失了15000美元。

4、省钱的方法有很多

购买剩余的花岗岩和石英石作为台面，而不是整块石头，可以节省我们几百美元，我们只花了100美元买了一个已经停产的地板模型水槽，我们还要求电器商店经理给厨房洗衣包打折。最后，我们自己种植了很多景观，节省下来的费用估计能有5000美元。

“一开始，客户不想泄露建造房屋的预算，因为他们还不知道是否能信任你。当你在前面谈论镍币和一角硬币的时候，对你的信任度会很快增加。”——大卫库珀，康涅狄格州东莱姆谷家园董事总经理

5、有更划算的方法设计房屋

我真希望我们事先多问些关于节约成本的问题，而不是仅仅按照我们的理想模式进行设计。清理一个倾斜的地段，安装一个消毒系统，挖掘地基和地下室，花费了将近64000美元；另外花费的30000美元是在混凝土基础和墙壁方面，这个金属屋顶大约值35000美元。我不禁问道：如果我们选择一个占地面积较小，但面积相同的平面图，我们能省多少钱？其中场地准备、水泥和屋顶的费用要少得多，更何况，我们还有很多不知道的方面。

在材料方面的选择也是如此，我们应该用灰泥代替石工吗？与通往车库的长而弯的车道不同，地形是否允许建造更短的车道？

最后，我们花了大约10万美元，比我们预想的要多，但我们用在纽约卖房子的钱支付了我们在南卡罗来纳州新房子的大部分费用，还好美国卖房相对更容易些。当我认为这是我“永远的家”的时候，我会问自己，“我会不会再去建造新家？如果是，那我马上就会去做。”

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询