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在你发现自己在说“我到底在想些什么？”时，可以看看去年在房屋改造问题排行榜上，那名列前茅的5个应该规避的方式。——乔安妮·克里弗

丹尼尔•弗里斯（daniel fries）担任房屋评估师已经30年了，在他观察到的所有失火房屋的改造中，养鱼缸方案是他2012年房屋改造应规避问题的排行榜榜首，因为通过这样的方式，房屋几乎没有得到很好的改善。

总部位于亚特兰大的Deadpans Fries说：“这不是一项审慎的投资。”水箱的玻璃上有雾，而脏兮兮的过滤器会发出腐烂的海藻气味。更糟糕的是，一些主人把鱼缸重新用作爬行动物的栖息地，几乎没有什么比在餐厅里看到一条蛇更能让潜在的购房者逃离的。

养鱼缸在我们列出的投资回报率很低的房屋改造项目中名列榜首，但该榜单上的每个项目至少都有一个共同点，那就是房主的意图与邻里的标准严重不匹配。

当地文化、偏好和市场条件决定了房屋改造的回报率。AK房地产经纪公司Cross&Associates的安克雷奇（Anchorage）老板凯文•克罗斯（Kevin Cross）说：“把钱投入到那些不符合附近地区标准的设施中，不管你花了多少钱，你的房子不会比附近的房子多获得5%的溢价。”

举个例子来说，花岗岩台面实际上削弱了阿拉斯加的房产市场价值。极端的温度变化迫使房屋地基不断沉降和复位，从而导致固体石材表面翘曲和开裂，而层压材料刚好能使其成为可选择的柜台材料。

他接着说：“要知道，任何一个想找房子的人都会拿着手机站在你面前，查看你周围房子的所有估值。买房人来看房，可能会产生很多不买的理由，而你的工作就是消除很多“不买”的理由，如果你的房子价格合适、干净、有舞台感、看上去很吸引人，还有高级的设施，那么即使是老房子也会比新房子卖得快。”

如果你的美国住宅存在不合理的改造，那么美国购房者们会立即发现价格差异，不愿意为错误的改造支付费用。所以如果你要在美国卖房，除了不要再房间里放置养鱼缸外，也绝对不要出现以下这4个改造问题。

1、内置电子设备

说到最新的电视和音响系统，市面上更新换代的太过迅速，一旦下一个发明上市，今天你买的高级玩具很快就会失去光泽。在家里买一些顶级独立式电子产品的附加值或许是值得商榷的，但是你可以把它们变成可以随身携带的装备。内置设备经常占据整个房间，它们制造的混响音响也会打扰到相邻的房间。

一栋价值300万美元房子的主人向弗里斯吹嘘说，他的内置音响系统耗资65万美元，即使是一栋豪宅这也太过分了。弗里斯说：“他本来可以花5万美元用于媒体室，而且是同样多的功能。但是你必须将电子产品视为个人财产，即使它们是内置的。”www.meifang8.com

2、占据卧室

当然，一个步入式衣柜和一个扩展的主浴室是一个卖点，但前提是这个空间不是从第三或第四间卧室改造的。如果邻里房产的标准是3居室，那么2居室的房子就处于非常不利的地位。卧室的数量应与公共生活空间保持平衡。卧室过多或过少都造成房子布局的不平衡，对许多购房者也没有用处。所以，你还想要那个衣柜吗？

3、地下室的过度改善

低等级的改善永远不会像高等级的翻新或增加空间那样能得到回报。仔细比较一下装修阁楼、增加一个宿舍、甚至是抬高屋顶的成本，这些都是高档地下室改造的成本。中等价位的房子尤其如此，高端住宅很可能能够保留地下室的价值，但前提是所有地上空间都适合居住。

4、户外生活空间与气候不同步

弗里斯说，在南方，每年有10个月的时间可以使用室外厨房，你可以配备曼利烤架和木制柜台，因此这些项目保持了房屋的价值。在北方就没那么多了，那里的壁炉是一项更舒适的投资。Cross报道说，考虑到阿拉斯加的房子有半年都在4英尺以下的积雪，水景不适合出售。尤其是如果你要搬到这里，在想要创建一个日光浴室、带纱窗的门廊、精致的露台或室外厨房之前，先适应当地的气候。

每一个这些恐怖事件都源于对房屋装修的巨大误解：如果你建造它，他们会付出代价。弗里斯解释说，如果在没有改善的情况下，房屋的市场价值提高了10%以上，评估师的指导方针将迫使贷款人提出质疑。当你为你的项目确定预算范围时，总的支出不超过你房子当前价值的10%。只有从个人享受的角度来计算回报，才能花更多的钱。

作为参考Remodeling杂志的年度成本与价值报告，可以看到房屋区域的改造成本，回报和差异。平均值对于基准估计很有用，可以帮助您从一开始就设定期望值。

这可能是一个平衡的行为，而且是一个完美的回报点，特别是在如果你希望很快出售房子的情况下，你可以考虑在一个价格适中的焦点进行改善，可以使房间让人难以忘怀。例如，厨房里的一个内置的专业设备可能是一个卖点，这个设备可能是一个加温的抽屉，一个葡萄酒冷却器，或者一个带烤架的五个炉子，而不是标准的四个炉子。即便如此，也要以较短的销售时间来计算你的回报，而不是以最初的美元回报来计算。

有一种方法，可以用来改善失火房屋的情况，评估师称之为治愈成本，这是回报的第二个基本原则，那就是把这令人不快的设施拆掉，让房子的那部分看起来正常，那么需要花多少钱呢？

翻修一个废弃鱼缸的费用只有1000美元左右，把一个步入式衣柜改造成卧室的成本可能只有500美元。但是，要把一个被水藻堵塞、摇摇欲坠的游泳池拆掉，费用可能是这个数字的10倍。所以当你在改造充有疑问时，你可以从两方面开始：一个用于改进，另一个用于消除。

如果你必须拥有它，就要为改造花时间和金钱，同时确保你能从中获得回报。

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