Sorry

传统的想法是，如果美国房地产市场很活跃，美国住宅的拥有率就会将上升。但目前，美国房产市场并没想象中的那么繁荣。

今天的房地产市场出现了一个相互矛盾的局面。房价正在飙升，但房屋拥有率已降至1995年以来的最低水平。这是什么原因？假如房地产市场发展迅速，房屋销售速度加快，价格也比一年前要高，那么美国购房率是否应该上升？

美国商务部（Department of Commerce）的数据显示，2013年第二季度，美国房屋拥有率创下近18年来的新低。房屋拥有率降至65.1%，为1995年以来的最低水平。

传统的想法是，如果房地产市场发展的好，住房拥有率将会上升。但是目前的现实情况是，我们将不得不再等一年，看看当前房地产市场的飙升是否有助于提高房屋拥有率。我们总结了当前房地产市场出现的几种趋势。

1、投资者大量买进

大约在一年前，对冲基金和投资者团体就开始购买房地产，尤其是在西方。用这些基金经常可以一次购买数百套住房。这些房产中有一些是危房，比如大量从银行购买的止赎房产。

房地产投资者一直都在市场上搜索房产，但这次似乎有所不同。如今的投资者看到租金上涨，加上与几年前相比房价低迷。对他们来说，这是一个很好的机会。因此，用对冲基金大量购买房屋，再迅速翻新，然后将其投放到租赁市场上。这些数字对他们来说效果很好，因为如今不断上涨的租金为他们的投资提供了良好的回报。

2、更多的人选择租房

www.meifang8.com
投资者的操作是基于这样一个假设，即会有人将他们大量购买的房屋出租，这个假设是准确的。

在过去的几年里，当然是自经济衰退以来，似乎出现了一个全新的“永久租房者”阶层，他们可能是那些在房地产危机中被淘汰的人，他们的信用和对房地产的信心都遭到了打击。他们被粗暴地从拥有住房的美国梦中唤醒，所以现在他们更喜欢租房。租房不那么复杂和危险，而且他们不必担心再次陷入财务危机。

除了这些租房者之外，还有一些人根本不想在30年内被抵押贷款或住房所束缚。因为潜在的买主通常需要对房子承诺至少几年才能收回成本，才不会使自己陷入困境。当然，有些房产市场的投资回报率还是比较快的，你可以对房地产市场进行计时就会发现了。所以如果你想在一个地区扎根和一直发展，你应该买一套属于自己的房子。拥有房子也是对自己的一种心理投资，因为投资房子更实在和稳定。

如今的Y一代或千禧一代的买家可能不想在未来三年内住在同一个城镇，更别说五年了。人们不会像前几代人一样，在工作岗位上呆上30年。他们大部分在一份工作中干两年然后继续找别的工作是很常见的。考虑到互联网的发展和旅行的便利性，现在在全国甚至全世界找工作都容易得多。如今的专业人士工作时间很长，愿意尽一切努力帮助自己的事业，包括搬家。

3、从社会学角度来说，世界正在发生变化

离婚率上升了，30多岁的单身女性和已婚的同性恋夫妇更像是一种社会新常态。而那些高中或大学毕业后结婚、找工作、建立养老金、在郊区用30年固定利率贷款买房，这些都不是几十年前的标准趋势了。我们周围的世界正在发生变化，这些变化正在对房屋拥有率产生了影响。

拥有住房可能不是每个人今天的美国梦，这没关系。对许多人来说，租房可能是一个很好的选择。也许美国梦正在演变，或者对现在的每个人来说都意味着不同的东西。新的梦想正在我们这个永远在线、永远相连的世界中慢慢浮现。拥有在丹佛或迪拜工作的灵活性对人们来说很重要。

对于大多数人来说，接受工作调动、长时间休假或只是对这些想法持开放态度的灵活性是令人满意的。如果你租房，你通常可以提前30天通知房主，然后就可以上路了。不用抵押贷款，你可以随心所欲地来来去去。

由于互联网、长途旅行的诱惑、以及最近的经济衰退等因素，自由自在和花哨的自由心态正在对购房率产生重大影响。很多人，特别是Y一代或千禧一代潜在的购房者，更愿意在二三十岁时尽可能自由地生活。一旦他们到了40多岁，也许正是安顿下来买房的时候。

当然，无论是在经济上（尤其是长期投资），还是在情感上（拥有自己的房子会让自己得到满足感），拥有自己的房子仍然会带来很多重要的回报。不过最终，拥有一套属于自己的房产可能不再是一种美国梦，但却是许多美国梦中的一个。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询