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提供艺术家住房可以帮助城市培育艺术社区，促进城市更新发展，但为了保留“创意产业”的艺术家居民，意味着必须要找到适合他们的房产，并且能让他们负担得起房屋的租金。

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虽然全国各地都有许多艺术家住房补贴项目，但这些项目通常只持续几个月。以下是一些租房者和开发商为在城市景观中找到一个永久的创意和文化区域所做的事情。

1、艺术家会租没人看好的地方

历史上，艺术家们一直都是租赁市场的开拓者，他们愿意进入未充分利用的工业区，以换取低廉的租金和创造艺术的空间。这些恢复活力的区域往往也会吸引非艺术家的租客，进而他们会争夺空间，推高租金，将艺术家从他们创造的租赁市场中挤出去。

斯科特·多德森是一位艺术家，他相信拥有生活工作一体化空间可以节省很多时间。他在西雅图租了一个1300平方英尺的艺术家阁楼，那里有14英尺的天花板，宽敞的摄影棚空间和令人叹为观止的城市景观。他的租金大大低于西雅图城市区的租金中值。当客人来访时，给他们的印象基本是：多德森的地窖看起来很像雷尼尔酿酒公司的故居，至少从外面看是这样。

多德森租的房子里面是一个艺术家梦想中的阁楼，六年前，这里到处都是废弃的酿酒设备和涂鸦。经过一个世纪的啤酒制造业，这家标志性的啤酒厂于1999年关闭，四年后由雷尼尔公地有限责任公司（Rainier Commons LLC）在租客租约的帮助下收购，就像多德森的艺术家合作社Sabaki持有的那家一样。

2、创意革新

在谈到2005-2007年的建设时，多德森说：“开发商把所有东西都剥离了，留下了一个空壳。Sabaki租赁的一部分用于安装炉子和热水的除雾墙和煤气管道。于是，佃户的工作开始了，这使他们的房屋适于居住。例如，如果有人想要一个煤气炉，他们就必须支付管道和许可证的费用。租房者的时间、金钱和血汗资产都用于改善住房，在Sabaki的长期租约到期后的10年内，这将成为未来租房者事实上的“礼物”。

多德森说：“生活在这些工业空间里会有某种神秘感，但实际上生活在这里可能会有点困难，对于普通家庭来说，有很多美好的东西在这里是不存在的，就像橱柜一样，你平时可以在需要的地方打开电灯开关，但是在这里就不会这么简单。”

但有些人喜欢权衡。因为多德森的地板是混凝土的，所以如果他这么倾斜的话，他可以做轻焊。而他楼下的邻居是一个油漆工，他会把松节油泼到地板上，而且没有扣除押金的风险。

老雷尼尔啤酒厂所在的索多区是一个轻工业区，但允许艺术家居住。虽然被称为“下一个大社区”可能为时过早，但该地区已开始吸引一个折衷的社区。这个综合用途建筑本身包括艺术家合作组织、卡波埃拉学校、照明制作公司、录音室和图利咖啡总部。

3、全美独一无二的艺术家空间

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多德森并不是第一个把啤酒厂称作家的艺术家。自1982年以来，位于洛杉矶的Pabst Blue Ribbon酿酒厂；还有自1984年以来，在波士顿从19世纪酿酒厂到朗姆酒酿酒厂，再到艺术家空间转换的酿酒厂，都被艺术家们当做家了。

但当你想到经典的艺术家阁楼时，你可能会想到20世纪70年代的纽约血汗工厂区。尽管如今开发商们倾向于在纽约建造的阁楼看起来更像是新的、豪华的住宅，而不是工业现场的工作空间，但在这座城市仍然可以找到独特的、能够负担得起的艺术家住房。目前正在建设的一个这样的设施是巴里奥·埃尔·巴里奥的艺术空间PS109，这是一所位于东哈莱姆区的前公立学校。

帮助收回这座历史建筑进行混合用途开发的是位于明尼阿波利斯的非营利艺术开发商Artspace Projects Inc.，该公司正与El Barrio's Operation Fightback（一家非营利社区开发组织）合作进行该项目。该建筑于1995年开始，将为艺术家及其家庭提供90套负担得起的生活工作住房，并为当地艺术、文化和社区组织提供12000平方英尺的非居住空间。

艺术空间项目经理兼国际咨询总监肖恩•麦克利伦（Shawn McLearen）称：“PS109是一个独特的非营利性跨部门房地产模式的例子，该模式将艺术作为社区发展引擎的能力与民间领袖及其各自的代理人结成伙伴关系。CIES将处理多个议程，包括经济发展、经济适用房、历史保护和可持续文化基础设施。”PS109的租赁过程将于2014年开始。

4、芝加哥和旧金山的分区变化

像PS109这样的项目会帮助那些生活和工作在文化丰富的城市中心的艺术家。但是，分区法随时可能改变，继续给艺术家出租者带来新的挑战和机遇。两个以创意部门闻名的城市，芝加哥和旧金山，目前提供了不同的工作空间。风城去年通过了一项分区条例，允许在选定的商业区内，多达50%的店面物业分区供所有租客（而不仅仅是艺术家）进行现场工作。

另一方面，旧金山在几十年前通过了自己的监管艺术家现场工作条例，在20世纪80年代末和90年代掀起了一场阁楼建筑热潮。但是，在该条例于2002被废除后，为了保护其工业部门，一批艺术家继续居住在WOR中，非法占用空间。不过，该市在执行这一规定方面并不积极，据报道，一些房东对商业空间租户采取“不问不说”的做法。

最近提出的解决旧金山租房危机的建议，包括改变城市建筑规范，允许开发商建造微型公寓，面积为220平方英尺，这是一个有争议的问题。一些旧金山人将这种极端密度视为一种解决方案；另一些人则将其视为开发商试图获得每平方英尺尽可能多的美元的一种方式。这种规模的公寓吸引的不是那些，需要空间和自由来使用电动工具、油画颜料和环氧树脂来进行艺术创作的艺术家，而是那些付得起更多钱的“技术奴才”，因为这会推高租赁价格。

5、丰富社区的租客

帮助艺术家对抗租金上涨的是国家组织，如Artspace，它可能是最大的非营利艺术开发商，在21个州拥有40多个负担得起的生活工作空间；以及当地组织，如波士顿的Four Point Arts。

注重混合用途开发是满足艺术家对适宜空间和城市增长需求的一种方式，即密度和创新土地利用的管理目标，更不用说创造性的安置目标。

目前，Artspace正在西雅图的节能、可持续设计和混合使用的贝克山车站阁楼上破土动工。这项耗资1800万美元的项目位于雷尼尔山谷的贝克山轻轨站（Mt.Baker Light Rail Station）附近，该站启发了这一概念设计，该项目由西雅图住房税支持，西雅图市和Sound Transit作为一项以交通为导向的开发项目提供支持。这将是城中村范围内的首个混合用途建筑，共有57个房产能够让艺术家负担得起出租费，还有一个社区房间和12个非营利与艺术有关的商业空间。

贝克山车站阁楼计划于2014年3月竣工，它可以为雷尼尔山谷做另一个艺术空间项目——Tashiro Kaplan阁楼，这个项目为西雅图先锋广场历史街区提供了艺术氛围。这座多用途建筑为一个未充分利用的街区带来了新的经济和文化生活，包括为舞蹈排练、音乐表演、非盈利组织董事会会议、筹款活动和其他活动创造了场所。

艺术空间物业副总裁凯瑟琳范登布林克（Cathryn Vandenbrink）说：“所有这些艺术活动确保了先锋广场成为一个艺术区。TK阁楼提供了一个艺术步行的环境，画廊搬到了周围的街区，新的发展也随之而来。”

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