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最近在美国房产市场的消息中得知，有人已经以1.1975亿美元的价格购买了位于加利福尼亚州霍尔比山（Holmby Hills）的那栋传说中占地56500平方英尺的豪宅，这是洛杉矶历史上交易价格最高的房地产交易。

在这个地区，九位数的挂牌价已经成为当地高端房地产的新常态，这说明了很多问题。目前该县有7套美国住宅在市场上售价均超过1亿美元。

这座拥有123间客房、14间卧室、27间浴室的城堡现在被简称为庄园，是美国最大的单户住宅之一，超过白宫约1500平方英尺。电视大亨Aaron Spelling在1991年为他妻子Candy建造的。

Candy Spelling在Aaron死后将房子出售，最初以1.5亿美元的价格将这座巨大的豪宅上市。但是一级方程式赛车手Petra Ecclestone的女儿伯尼·埃克莱斯顿在2011年以8500万美元现金购买了这套豪宅。

Petra Ecclestone把它规划成特别豪华的酒店，里面包括夜总会、美发沙龙、按摩水疗中心、日光浴室、保龄球馆、酒窖、锦标赛网球场。从2016年开始，豪宅内外可停放100多辆汽车，价格高达2亿美元。

当她决定接受近1.2亿美元的报价时，这座豪宅的标价是1.6亿美元。

那么，最近这场破纪录的超豪华住宅的销售是否只是一次侥幸，或者这是否意味着亿万富翁们又回来了，并愿意拿出令人瞠目结舌的金额来购买socal奢侈品呢。

1、是昙花一现还是一种趋势

肖恩埃利奥特说：“这远非侥幸。”埃利奥特与国内最负盛名的物业打交道，在佛罗里达、纽约和加利福尼亚都有营业执照。他目前负责布鲁斯·马考斯基设计的被称为亿万富翁的豪宅，市价1.5亿美元。

埃利奥特补充说：“不要惊讶，很快就会有另一笔豪宅交易出现，随着股市正处于历史高位的时期内，利率处于历史低位，现在正是购买此类房产的大好时机。”

这座3.8万平方英尺、价值1.5亿美元、被称为亿万富翁的豪宅

等一下！利率？我们以为亿万富翁们已经有足够的钱，不用为借钱这件糟心的事操心。

埃利奥特说：“有时候他们会这样做，有时候他们会付现金，然后转身再融资，或者他们以部分价格贷款。”

他指出，亿万富翁通常拥有如此巨大的资产，他们可以用以抵偿贷款，他们可以设法获得低至2.5%的利率。这比我们所看到的抵押贷款利率都还要低。

2、8000万美元能算便宜吗？

在超豪华住宅市场做生意的圣地亚哥阿拉纳认为：“现在是豪宅卖家的大好时机。”

阿拉纳说：“这座庄园是洛杉矶最好的房产之一，现在卖掉了，它让市面上其他标价4000万至8000万美元的豪宅看起来很便宜。”

说到这里，目前洛杉矶市场上大约有15栋豪宅在这个价格区间。

并不是说今天的亿万富翁们完全准备好挖破烂货了。

阿拉纳补充说：“洛杉矶仍然是超级富豪的聚集地，高净值买家更感兴趣的是地理位置、地段规模、景观和生活方式，而不是在收盘价上节省几百万美元。”

4600万美元的豪宅

“这些富人的生活跟我们普通人生活很不同。他们和随行人员一起旅行。他们有自己的厨师、司机、私人助理、家庭工作人员、安保人员，但他们仍然希望有自己的隐私。”

这是有道理的，就像在埃克莱斯顿刚刚出售的那栋大豪宅一样，没有一个大家庭能像庄园那样填满一个豪宅，但要管理这个地方就需要30名员工。这座占地56500平方英尺的大房子的一部分已经被预留出来，以容纳那些在这栋房子里工作的人，当然还有房子的主人。

3、抓住亿万富翁需要什么www.meifang8.com

亿万富翁不习惯等待。因此，根据埃利奥特的说法，他们购买的房产必须马上交钥匙。

他说：“当你花那么多钱的时候，你不想等两三个月再去装修，你想马上搬进来。”

他指出，埃克莱斯顿已经投入了约2000万美元用于翻修。

豪宅内部风格

罗盘亚伦·基尔曼集团的一名经纪人亚瓦尔·查理说：“购买一座拥有纪念意义的豪宅也是富翁地位的体现。”

他说：“当人们花8000万美元或更多的钱买一套房子时，说明这套房子在美国房产中必须是有较高的地位。”所以豪宅需要有一定的名气，无论是位置，设计师，或以前的房屋所有者。

他接着说：“而且，在某个特定的街区，比如这套价值1.2亿美元的房子，是这个区域里价格最高的房产，这给了业主一定程度的品牌认知度。”

4、纽约市还是洛杉矶？

但有趣的是，洛杉矶并不是美国所有房产市场中最负盛名的城市，至少按价格计算是这样。纽约市有幸成为美国有史以来最昂贵的住宅区。一月份，亿万富翁格里芬花了2.38亿美元买下了这座名为220中央公园南部的楼顶。

纽约中央公园南220号

Compass体育和娱乐部门的负责人马丁·艾登这样解释了两者的区别：“曼哈顿的土地更少，住宅几乎总是在中高层建筑中。由于土地较少，建筑成本显著提高（由于建筑类型），所以曼哈顿房产总是会更贵一些。”

那么，在这两个海岸花费数亿美元的人是谁呢？

5、这些亿万富翁都来自哪里？

沃伯格房地产公司罗伯特·埃尔森说：“据《华尔街日报》报道，涌入房地产市场的外资已经放缓。富裕的中国人越来越难在海外进行房产投资。”

“俄罗斯也有类似的情况，现在很少有卢布被允许出境，”他解释说。

埃尔森表示说：“中东也在削减投资。”

他接着说：“过去是沙特阿拉伯、阿联酋、卡塔尔，大量现金流入这里的房地产市场。但由于政治和财政方面的限制，这一点也几乎枯竭了。”

那么，到底是谁在为这些最昂贵的地产买单呢？埃利奥特说：“虽然外国的投资影响有所减弱，但同样是来自北美和欧洲的超高净值买家，在东海岸、西海岸和佛罗里达海岸以创纪录的价格抢购房屋。”

美发沙龙——来源于Manorrealtor.com

一些人选择将两座巨型豪宅保持在相当近的距离内，比如贝尔艾尔（bel air）的一座庄园、马里布（malibu）的一座豪华海滩别墅、纽约市的一座顶楼以及汉普顿（hamptons）的一座巨型公寓。

Arana补充道：“他们可能在圣特罗佩斯、伦敦、东京或新加坡也有豪宅。”

埃利奥特引用了一句老生常谈的话“涨潮能推动所有船只”，来总结这座价值1.2亿美元的庄园出售是昙花一现，还是数百万美元涌入的先兆。

对于国际亿万富翁来说，这一切都是可以接受的，但我们希望这不会影响到我们其他拥有普通购买力的购房者。对我们大多数人来说，潮水已经涨得够高了。

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