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在美国购房时，购房者是一个充满挑战的角色，那是因为吝啬的放贷者和超高的房价并没有为购房者起到任何帮助作用，但尽管如此，某些城市的房价市场魅力仍然具有强大的吸引力，足以激励人们努力增加资产，移居到想去的城市买房。

那么，如今人们最感兴趣转移到哪些具有魅力的地方呢？并且是什么驱使他们考虑这些地方？r房地产经纪公司的数据团队决定找出答案。

房地产经纪人网站的首席经济学家达尼埃尔·海尔说：“随着物价已经连续七年的上涨，人们的负担能力越来越大，不仅在本地房屋市场，在他们购物或是搬迁时，也在增加人们的负担。”

但她指出，人们的可承受性是相对的：“吸引眼球的不仅是最便宜的房产市场，还有与人们希望离开的地方相似但比这些地方要便宜的房产市场。”

房地产经纪公司最新的跨市场需求报告显示，人们在州外买房大多选择南部和西部成本较低的市场。前十大城市中，就有七个吸引了非本地的购房者前往，他们看中的房价比他们所在城市的房价便宜3%到34%。这一排名是基于这些购房市场在2019年第二季度从州外上获得了最多的讨论，（大都会市场通常包括附近的一些小城镇）所以，让我们着眼于打得趋势吧。

城外居民最想住的热点地区

趋势一：抢占竞争高的地区

令人兴奋的是，南卡罗来纳州就业率高、房价适中、税收低、气候温和，如今似乎已经具备了吸引其他州的买家所希望的一切条件。

南卡罗来纳州的查尔斯顿最受欢迎的一个因素是吸引了一些常年的旅游爱好者的驻足

南卡罗来纳州的其他两个大都市也进入了排名前十：哥伦比亚（排名第4）和格林维尔市（排名第8）。

企业雇主们纷纷涌向南卡罗来纳州，南卡罗来纳州公布其对企业的友好政策，并积极争取广大企业搬迁到那里，而员工们似乎已经做好了准备，也愿意跟随企业的脚步。

格林维尔地区克莱姆森大学房地产开发硕士项目主任瑞安·迪茨说：“在这个州，人们能够负担得起良好的生活消费，那里的住房人们也可以负担得起，财产税很低，生活成本也很合理。”

搬到南卡罗来纳州的好处是这里的生活方式通常比其他一些大城市更悠闲。还有很多地方可以居住，包括令人垂涎的沿海社区。

迪茨说：“居住在南卡罗来纳州，你可以在早上去海滩，午餐时去山上度假。”

尤其是在查尔斯顿，它拥有着美丽的历史建筑、鹅卵石街道、苔藓覆盖的树木和宽阔的沙滩，足以吸引大量的游客。《Conde Nast Traveler》杂志的读者连续八年将其评为2018年美国最佳居住的小城市，该杂志的编辑们大声疾呼其拥有着世界级的美食、海滩和充满活力的当代艺术场景。

与此同时，哥伦比亚已经被证明是西部以外州际购房者的主要选择，房价比美国房产价格的平均水平低25%。南卡罗来纳州首府没有查尔斯顿和格林维尔那样的魅力，其犯罪率是全国最高的，大约每1000名居民中就有65人犯罪，尽管如此，它还是几个著名学院和大学的所在地，包括南卡罗来纳大学。而且由于是内陆地区，买房人还可以用他们的钱买更多的房子。

趋势二：选择近距离房价较便宜的地区

图森市中心的新公寓

近年来，西海岸的房价是最高的，这就是为什么人们希望离开西海岸中房价最高的大都市而不离开西部的原因。

Hale说：“从地区位置来看，人们通常不会走得太远，而且由于我们已经看到西部城市的物价上涨幅度最大，一些购买能力高的人似乎在西部其他的一些房价市场中产生了重要影响。”

山间风景如画，科技经济蓬勃发展的博伊西（排名第二），对那些来自洛杉矶、盐湖城和萨克拉门托的人特别具有吸引力。虽然博伊西地区的中位数挂牌住宅价格比整体美国住宅中位数高出18%，但这些购房者所看中的博伊西住宅价格比他们所在地区的中位数却要低20.3%。

博伊西最佳房地产公司的房地产经纪人罗布·英曼说：“我们足够大，不仅有价值和生产线，还有一定的文化和工作机会。”

比如一套价值374900美元、面积为1985平方英尺的三居室住宅就充分显示了美元在博伊西的价值。

与榜单上所有十大城市一样，博伊西的失业率低于全国平均水平的2.7%，而2019年第二季度全国失业率为3.6%。另外， Idahoans缴纳的州税更少，仅为7.9%，而所有州的平均税率约为8.4%。

图森 (排名第9)与凤凰城一样，也是一个受欢迎的阳光城市，它的房价中值比全国中值低6%。但是，一些来自洛杉矶、芝加哥和丹佛的州的外部购房者正在搜索比自己家乡要便宜27%的房子，他们也可能会去看看这个地区的那些由山脉构成令人惊叹的景观，这激发了居民们骑自行车、徒步旅行和攀岩的热情。

比如有一套价值275000美元的三居室住宅，它距离Saguaro国家公园仅几分钟车程。

图森市亚利桑那大学的房地产和规划教授德鲁·桑德福德说：“你可以在这里过得很好，你可以买很多房子，拥有良好的生活质量，而不必费力赚取太多的钱。”

在拉斯维加斯（排名第10位），外地人认为的低价可能会让当地人望而却步。

房地产经纪人Hale说：“房价上涨是由国家利益驱使的。”这让维加斯的人购房更加困难。如果你是从加州或纽约来的，这个地区的房价还是相对可以承受的，但对当地居民来说，房价已经越来越低了。”

事实上，这些非本地的猎房者主要来自洛杉矶、纽约和加州河滨，所以他们也会感激内华达州不包含的州所得税。他们正在搜索房子的中间价是27%，这比在他们的国内市场，像类似三居室比33.99万美元更便宜。

苗礼士拉斯维加斯内华达大学商业与经济研究中心主任指出，目前拉斯维加斯房地产是一个相当靠谱的选择。

他说：“人们在加州退休，把资产拿出来，在拉斯维加斯买房子，然后把盈余存起来。”

位于拉斯维加斯湖区的撒哈拉湖上的房屋

趋势三：高就业率引来购房者

房地产物理学的核心定律之一即大量的新工作等于房屋销售的巨大增长。2019年，在查尔斯顿最能体现这一趋势变化，虽然它不是我们购房名单上最能负担得起的地方（它的上市价格中值比全国中值高出36%），但查尔斯顿吸引的外州购房者数量已经创下最高纪录，其中许多人来自中西部。

位于查尔斯顿的世纪21房地产经纪公司的一位房地产经纪人兰迪·巴泽莫尔说：“他的大多数客户都来自外地，我甚至无法描述这里的增长趋势是多么的快速。”事实上，从2019年到2024年，查尔斯顿的人口预计将增长8.1%，而失业率仅为微不足道的2.9%。

2011年，波音公司在北查尔斯顿开设了一个新校区，2018年，一家价值11亿美元的沃尔沃工厂在不到一个小时的车程外的里奇维尔开业。

在2019年第二季度，大多数关注查尔斯顿房地产上市的人基本来自州外（近60%），在这些来自州外的人中，最大的一部分来自北卡罗来纳州的夏洛特，其次是亚特兰大和纽约市。

带着孩子的移居者更喜欢选择郊区，比如普莱森特山、沙利文岛和棕榈岛，这些地方有好的学校，而且离水很近。在这里，你会期望找到一个精装的三居室房子，像这样的房子价格一般是60万美元或者更多。

格林维尔北部也有类似的情况，位于南卡罗克山的麦基本人口研究所的人口统计学家杰罗姆·麦基本说：“那里的就业确实是人口增长的主要驱动力。”

在过去的几十年里，该市吸引了许多新的雇主，其汽车和制造业依然发达。宝马在南卡罗来纳州格里尔附近的工厂有9000名员工，预计在不久的将来将超过10000人。

趋势四：退休后更适合生活在佛罗里达

珊瑚角市

即将到来的人口浪潮正在涌入珊瑚角（排名第5）和北港（排名第7），两个城市相距仅45英里。

这两个佛罗里达的城市主要吸引了大量位于芝加哥、纽约和亚特兰大的购房者，他们并不指望能买到便宜的房子，他们现在即将要退掉房子比他们家乡的房子贵3%还多一点，比如其中有一套售价27.99万美元的三居室住宅正是他们最喜欢的地方。

人口统计学家麦基本说：“其中大部分是退休人员，婴儿潮一代的高峰期是2021年的65岁。”

这两个大都市65岁及以上的居民比例都很高，其中珊瑚角占28.7%，北港占32.3%。

麦基本说：“在服务行业，满足退休人员需求的年轻劳动力的机会越来越多。”

耐寒的东北人都愿意居住在历史港口城市波特兰（排名第6），作为退休地点、暑假地点或两者兼而有之。

港岛房地产经纪公司的本地房地产经纪人柯克古德休说：“这是一个受全国人民欢迎的目的地。”

游客们涌向拥有老港口的海滨城市，那里的仓库被改造成了餐馆和商店，还有风景如画的灯塔点缀着。其中主要来自纽约市波士顿和马萨诸塞州伍斯特市的外地购房者更喜欢住在水边，尽管水边的花费更高，不过，他们的消费支出仍比在家乡的低15%，中值约为34.6万美元。

如果你不想离水远一点的话，你可以在靠近水的地方买一套小巧的一居室公寓，或者是一套四居室，面积是原来的几倍。

趋势五：夏威夷之谜

檀香山

檀香山（排名第三）在这个排名中仍然会令人有点不解，来自大陆的人们会被一个岛屿天堂所吸引，这正是他们的意图所在。在选择火奴鲁鲁上市的人群中，有56%来自州外，主要是来自房价昂贵的洛杉矶、旧金山和纽约，但是他们正在搜索的房子却更加贵101%，比他们家乡的中位数还要多。第二套住房仅占檀香山热销房地产的3.3%，投资性房地产也不多。

人们会只是一厢情愿地选择这里吗？

住在檀香山夏威夷的房地产经纪人乔治·克里斯奇说：“为了在夏威夷购物，你必须富有。”是的，确实如此。

但大多数购房者不应该指望自己的房产能在郁郁葱葱的热带花丛中。

“我们的土地有限，所以我们有更多的公寓可供出售，而不是独栋住宅，”克里斯奇克说。

这些即将要购房的人们正在搜索价格约为72.7万美元的房屋，这正好是一个美丽的小公寓，可以看到令人惊叹的海滩。


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