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寻找合适的租金可能是一段很长的旅程。

让我给你讲个故事——一个房地产故事。

美国房产

七年前，我和妻子决定从西雅图市中心附近的贝尔敦搬到郊区。我们在派克市场附近住了几年，非常喜欢贝尔敦的餐馆和酒吧。但是城市已经变老了，是时候换一下我们的邻居了：从年轻的单身男女到足球妈妈。

我们以前从来没有买过房子，像大多数第一次购房者一样，我们被这个过程吓坏了。在波士顿、纽约、LA、旧金山和西雅图租来的，我们有资格做连环租房。我们甚至租了自己的车；买车完全是另一回事。所以我天真地开始找一个能满足我们需要的租金。这是2003年，在齐洛出现之前的几年。西雅图租车公司很难找到，特别是我们喜欢的租车公司。

在调查了许多社区后，我们被吸引到麦迪逊公园。我们喜欢它的相对宁静，它靠近西雅图市中心和植物园，它很容易到达贝尔维尤和东区。

不幸的是，将近一年，麦迪逊公园几乎没有什么可出租的。所以我们开始着手买房。有一天，我们中了头奖：一个卖房子的人，他正搬到亚洲，并试图卖掉他的房子。我们主动提出要租的条件，几周后我们就收拾好行李，搬到我们的新公寓去了。

两年后，我们有了自己的孩子，抵押贷款利率处于历史最低水平时，我们给我们在新加坡的房东发了电子邮件并提出购买。买房子不必打包搬家是一件很漂亮的事情。

我？房东？

到了2010年。孩子已经长大了，也准备继续前进。作了一个房地产市场的研究调研，我知道首席经济学家Stan Humphries的房地产分析显示，这是一个买方市场，但我不喜欢在衰退的市场中销售。很多房地产经纪人的朋友问我，为什么不呢？毕竟，如果我把房子换成更贵的房子，那么在一个低迷的市场上买卖是很有意义的。

但我有一个巨大的心理障碍，我无法克服：我不能让自己以低于我认为应得的价格卖掉我的房子——尤其是我心爱的房子。
 

因此，我不愿意为了当泽斯蒂马特斯坦所说的价值而放弃我的房子，而且如果不先卖掉我的房子就不能再买一套房子，于是我决定成为一个房东。当我的邻居的家庭价值稳定下来时，我会加入到旁观者中，等待那宝贵的时刻。我现在是房地产专家们称之为“被抑制的供给”的团体的其中一个统计数字，渴望出售，但不愿接受今天的市场现实。租金，我来了。
 

首先，我在2009年秋季利用极低的抵押贷款利率为我的抵押贷款再融资。我大幅降低了月供。[内幕消息：如果你的房子没有主人住，你就不能重新装修，所以我一定要在租出去之前完成我的重新装修。]

接下来，我把我们的房子贴在Zillow（9.95美元）和Craigslist（免费）上。当你需要时，“租赁者”在哪里？确定合适的租金要价是非常困难的。我尽我最大的努力去看看其他的租金要价来决定是否合算，我还想着如果别人买了我的房子，别人的抵押贷款付款会是什么样子，但到了最后，这真的只是我对租赁市场会承受什么的猜测的混合，加上比我的抵押贷款付款稍微高一点的金额，这样我就可以使用一些钱在我的房子上。

Craigslist提出了需要一个的好的候选人并且提供了两个，我非常高兴。最终，我们以最优惠的价格把房子租给了一对很棒的夫妇，是的，他们找到了我的房子。

压力开启

然后恐慌开始了。我们已经为我们的房子签了一份两年的租约给那些希望在租期内购买我的房子的房客（就像我们几年前第一次租房子然后又买房子时一样）。但我们只有几个星期的时间为我们找到一个合适的租金。

突然之间，我们的搜索从偶然到半绝望。又一次，就像我七年前做的那样，我开始寻找出售的房子，以补充可用的租赁库存。这一策略使我接触了西雅图和贝尔维尤的数十家上市代理。这些互动既迷人又有教育意义。我联系过的大多数挂牌代理，询问他们的挂牌是否可以出租，甚至都没有回复我。我意识到他们是被雇来出售（而不是出租）一套房子的，我意识到他们的薪酬结构是这样的，在这种情况下，租赁他们的上市远不理想。一小部分人至少有礼貌地回应我，解释说他们的卖家对租赁不感兴趣。

幸运的是，他们中只有很小的一部分人足够聪明，无论是现在还是将来，都会试图把我变成客户。他们值得特别提及：Patrick Beringer、Kathryn Lister、Judie O'Brien、Lis Brown、Angela Hardy、Deidre Doyle、Pat Patt、Shawna Ader、Holley Ring、Scott Richards、Randy Ginn和Tim O'Brien。
 

这些经纪人很聪明，足以让我结识他们、询问他们是否可以给我发一些出售清单，以防我改变主意。想买东西，提供给我看清单，把我放在他们的电子邮件清单上，承诺一旦我的租期满了，一年后再和我联系，等等。他们对他们把柠檬变成柠檬水的努力表示敬意，他们中的一个可能会根据这一经验获得我的业务。

最终，我们租了一个普通的旧房子，而不是一个“待售”的房子。我们这个月刚搬到海岭观景，我们非常兴奋。从字面上和比喻上来说，我认同，我们比以往任何时候都要远离贝尔敦的酒吧和夜生活。

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