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2019美国房产资讯--为什么买家应该考虑止赎或卖空交易|美房吧

发布时间：2019/09/30　文章来源：美房吧

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导读：多年来，许多美国购房者都会习惯性地避开止赎和卖空交易。在他们看来，这类美国房产是受损商品，是房地产的剩余物，很可能是垃圾场和陷阱。

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2019美国房产资讯--为什么买家应该考虑止赎或卖空交易

多年来，许多美国购房者都会习惯性地避开止赎和卖空交易。在他们看来，这类美国房产是“受损商品”，是房地产的剩余物，很可能是垃圾场和陷阱。所以为什么要冒着这么大的风险投资一个危房？

我们现在所处的美国房地产市场不同于我们多年来所见到的任何一个房产市场，许多地区的房产库存都很紧张。与此同时，因为过去几年经济的不景气，导致更多的美国住宅逐渐丧失了抵押品赎回权，或以卖空的形式出售。

因此，当你第一次进入市场或作为一个经验丰富的买家时，你应该注意一些所谓“不良”的房产销售。说不定你会发现一个特别好的房产，否则你就会错过。所以在房产市场如此紧俏的情况下，不要断然拒绝抵押品赎回权和卖空的房产交易。

1、止赎及卖空对买家的风险

止赎和卖空的房产交易不仅仅是一种典型的买卖方式，这两种情况还涉及到更多的层面。在银行止赎房产的出售中，也称为自有房地产（REO），银行是卖方。因为银行的雇员从来没有住过这所房子，所以他们对这所房子一无所知。对他们来说，你正在考虑购买的房子只是一个统计数据，就好像一个大电子表格中的一个单元格，由一个在全国各地办公桌后面的员工查看。

在丧失抵押品赎回权的情况下，银行将房屋按原样出售，并要求买方签署数十份文件，规避掉银行的任何责任。最坏的情况是：你买了一个止赎房，却发现了一个大问题，比如物业纠纷或房屋内部之前的泄漏，导致霉菌或干腐的问题。

当购买卖空房产时，卖方需要向其贷款人申请批准卖空出售。实质上，业主试图以低于贷款金额的价格出售，因此他们需要银行批准出售。从历史上看，银行不一定能够批准，这可能导致买方等待银行批准卖空房产好几个月，最后银行却拒绝了出售，与此同时，还导致买家在这期间错过了无数其他的房产。

2、考虑止赎或卖空房产的理由

虽然购买危房显然存在风险，但我们现在掌握的房屋信息比上一代要多得多。今天，通过互联网，精明的买家可以在合同上签字之前了解大量止赎和卖空房产的信息。

“无风险，无回报”这句老话当然适用于止赎和卖空房产。不良销售价格往往比当前市场价值低5%至15%。

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另外，请记住，止赎房产不一定是垃圾。经济衰退影响了所有收入阶层的人，在丧失抵押品赎回权或卖空房产的情况下，你可能会发现价值数百万美元的房屋状况良好、位置优越。

3、如何降低风险

如果你在一个库存紧张的房产市场上寻找房子，在止赎或卖空的情况下买房是一个不错的选择。

降低潜在风险的方法有很多：

在城镇记录中搜索过去的建筑许可证，看看是否有任何不寻常的建筑被完成或计划用于该房产。
在这个过程中，要让他们自上而下地检查房子。
询问当地的邻居，看看他们有什么关于房子、邻居或以前的业主的信息。
看看这房子以前的销售记录。很多时候，房主在陷入困境前会试图卖掉一两次房子。如果是这样的话，回顾一下房子的销售历史，如果有合同的话，很有可能在某个地方有一份检验报告，让你的经纪人打电话给上一个挂牌经纪人，了解更多关于前房主或房产的信息。