巨额抵押贷款是指超过房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)所谓符合资格贷款上限的贷款。这种贷款最近一直是媒体关注的焦点，一些媒体指出，较富裕的借款人更容易获得大额抵押贷款。
在更大的计划中，巨款贷款没有占市场的很大一部分，但如果你有兴趣购买一个符合抵押贷款（目前417000美元，除了主要城市周围的高成本地区，上限是625500美元）的房子，巨额贷款可能适合你。这些贷款的利率是非常有竞争力的，在某些情况下低于合格贷款的利率。
在今天的房产市场上，抵押贷款机构很乐意告诉你他们的巨额贷款，原因如下。
1、低利率www.meifang8.com
首先，消费者看到大额贷款的利率低于符合条件贷款利率的情况并不常见。一般来说，贷款机构对这些贷款收取更高的费用，因为较高的余额意味着投资者承担了更多的风险。如今较低的利率给了信贷员拜访以前的借款人和商业伙伴的理由。
为什么现在利率更低？部分原因是，多数贷款机构开始对贷款规模感到绝望。长期以来，利率一直处于低位，因此很难找到仍能从贷款再融资中获益的房主。今年10月，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)第二次下调了对该行业2013年贷款规模的预估，预计全年新增贷款总额为1.7万亿美元，这个数字低于2012年的2万亿美元。
2、更严格的指导方针
由于放贷指导方针严格，而且随着消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)新的还款能力规定的实施，可能会变得更加严格，许多贷款机构希望吸引少数仍有资格获得贷款的消费者群体，那就是富人。当然，一旦富裕的购房者成为银行客户，银行就可以交叉销售其他产品，以期加深关系，赚取更多的“钱包份额”。
这是一个好消息，如果你赚得比平均收入高，还有一些资产，并且正在寻找一个较大的贷款，不想卖给房利美和房地美。但请记住，最低利率总是以可调整利率抵押贷款提供的，贷款利率与指数挂钩，可以上浮或下跌。如果你只在家待很短时间，一个非常低的利率可以满足你的需要。如果你要在那里待更长的时间，小心不要陷入利率不断上升的贷款中，你可能会发现未来再融资更加困难。
欲了解更多信息，请咨询您的信贷员或银行主管。
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