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万豪国际集团(Marriott International Inc.)开始了一项新的房屋租赁业务，目标是在酒店业最热门的细分市场之一与Airbnb Inc.和其他房屋共享公司一较高下。

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据知情人士透露，这家总部位于马里兰州贝塞斯达(Bethesda)的公司最早可能于下月公布第一阶段计划的细节。

数据跟踪公司STR Inc.的数据显示，万豪是全球最大的酒店运营商，在全球拥有约130万间客房。现在，该公司准备成为第一家创建美国房屋租赁平台的大型酒店公司。这些知情人士说，这是继欧洲的一个试点项目之后的又一举措，标志着该公司将业务推向全球的下一步计划。

（1）亿万富翁买家俱乐部:肯·格里芬(Ken Griffin)和他在《华尔街日报》南220号中央公园的邻居们
（2）对这些房主来说，《华尔街日报》的报道越多越好

知情人士说，拥有喜来登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)和丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)等品牌的万豪集团(Marriott)，将允许出租房屋的客人赚取并兑换积分，就像他们在万豪集团其他酒店预订房间时所做的那样。

一些知情人士说，希尔顿全球控股公司(Hilton Worldwide Holdings Inc.)和凯悦酒店集团(Hyatt Hotels Corp.)等美国其他大型酒店运营商也一直在探索或研究房屋租赁业务。一些酒店管理人士长期以来一直将Airbnb和Expedia Group Inc.的HomeAway视为竞争对手，现在他们认为，酒店业务的增长部分是以酒店公司为代价的，尤其是以休闲旅行者和大家庭为代价的。

与此同时，Airbnb一直在积极进军传统的酒店业务。Airbnb上个月说，它将收购Hotel Tonight Inc.，这家公司从酒店中剔除库存，并提供打折房间。该公司最近还投资了印度酒店预订公司Oyo Hotels & Homes。

数据追踪公司AirDNA的数据显示，Airbnb拥有全球最大的房屋租赁平台，拥有近500万套房源。Airbnb网站上的活跃房源数据显示，这个数字超过600万。

银行家们说，这家位于旧金山的初创公司预计将于明年进行首次公开募股(ipo)，一些酒店业高管说，这种前景正在推动房屋租赁公司和酒店运营商之间的融合。Airbnb希望在上市前实现业务多元化，而酒店公司则希望在IPO帮助Airbnb巩固地位之前分一杯羹。

Airbnb核心业务有望迎来新的竞争之际，Airbnb已经面临着市政府的更严格审查，市政府称，Airbnb的一些房东已经把自己的家变成了非法酒店。

纽约市去年通过了一项法律，要求Airbnb和其他房屋共享服务公司向纽约市披露详细的房源信息，不过曼哈顿的一名联邦法官以范围太广为由阻止了这项法律。Airbnb曾表示，该法律保护了酒店业，同时践踏了房东的权利。

万豪将不得不遵守其它任何针对短期租赁的限制，但熟悉该公司想法的人士表示，高管们认为，租房市场是个不容错过的大好机会。

“很明显，合住现象会持续下去，酒店公司希望确保自己能分到这块蛋糕，”曾担任酒店投资者和华尔街酒店业分析师的行业专业人士瑞安·梅利克(Ryan Meliker)说。

进入房屋共享行业并非没有风险。如今，大型酒店运营商主要以管理或特许经营为基础，将自己的品牌授权给酒店所有者。通过提供公寓租金，他们冒着疏远酒店合作伙伴的风险，创造了新的竞争。

保持这些品牌在公寓建筑中的防火和安全要求是另一个挑战。酒店的标准通常比许多公寓楼更严格。一些住宅楼的消防楼梯井太窄，不能满足酒店的操作规范，这将会拆除某些建筑。

这家位于里斯本的酒店是万豪集团欧洲试点项目的一部分

知情人士说，万豪在欧洲成功实施的试点租赁计划预计将成为美国这一举措的一个样板。这家酒店公司与总部位于伦敦的房屋租赁管理公司Hostmaker合作，在巴黎、罗马、里斯本和伦敦的340家酒店提供合住服务。万豪正在与美国的一家或多家物业管理公司合作。

万豪发现，客人往往会住到比一般酒店长一倍以上的时间，而酒店的租金也吸引了那些想要更多空间、厨房和洗衣设施的客人。万豪表示，这些欧洲房屋包括一个24小时的咨询热线，以及通过Hostmaker在酒店进行的现场登记。

其他全球酒店品牌也涉足了房屋租赁业务，但没有多少成果。凯悦持有Onefinestay的少数股权，这是一家为旅行者提供高档私人住宅租赁服务的公司。

总部位于巴黎的酒店巨头雅高集团(Accor)在2016年收购了Onefinestay，但在2018年10月的一份新闻稿中指出，该部门出现了“负面表现”。雅高集团的一位女发言人表示，该公司“正在继续努力，主要通过合理化项目来扭转Onefinestay的颓局”，并表示正在推出新的家居系列。

凯悦还入股了甘泉集团(Oasis Collections)，并将这家房屋租赁公司的房源清单纳入其分销系统和忠诚度计划。在租赁管理公司Vacasa LLC去年收购甘泉之后，凯悦表示将终止与甘泉的合作。

与此同时，Airbnb也在吸引商务旅行者。该公司开发了一个针对商务旅行者的部门，Airbnb称该部门已经吸引了40万家公司。该公司正牵头为豪华租赁初创公司Lyric进行一轮1.6亿美元的融资，Lyric通过提供客房清洁和24小时客户支持等酒店服务来迎合商务旅行者。

在提到公寓租赁业务的任何新竞争者时，Airbnb的政策和公关主管克里斯·勒汉(Chris Lehane)说:“我们欢迎他们来参加派对，祝他们一路顺风。”

万豪进军房屋租赁业务表明，在认识到Airbnb对其业务的威胁方面，酒店业已经走了很远。

尽管酒店行业的很多企业现在都开始接受房屋租赁业务，但许多关键人物仍然犹豫不决，其中包括希尔顿首席执行长纳塞塔(Chris Nassetta)。他在一份声明中说:“我们真的把家庭共享视为一种不同的业务。”他还说，“未来我们可能会有不同的想法。”

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