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关于VA贷款，我一直喜欢的一件事是如何设计每一个独特的指导方针，以使退伍军人受益。

关于这些福利的更多信息，可以在这里的相关博客帖子中找到。由于指导方针的复杂性，许多做家庭贷款的同事不喜欢VA贷款。

第一个我会承认VA贷款是不同的。它们是为一个利基市场而设计的，需要经过大量的培训才能成为专家，但很高兴看到我们的政府总是在关注那些、关注我们。

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在我看来，这个房地产市场没有比VA贷款更好的贷款计划了。

许多购房者想买房子，但不能，因为他们没有钱支付首付。首次购房者大都是如此。

如何最好地利用你的VA贷款权利作为第一次买家

大多数退伍军人知道他们可以在退伍军人协会的贷款上减零。除此之外，购买他们第一套住房的退伍军人现在对退伍军人协会的贷款有很多了解。

大多数买家在财务上，未准备好自己的预算之前都不想购买。

买家推迟购买的最大原因是提高信用，还清债务或存钱购首付款。

VA贷款的指导原则通常可以解决所有问题而不需要等待。

与传统贷款相比，信用评分要求非常宽松。
VA实际上允许老兵与卖家协商，在结算时支付一些老兵的债务（我知道的唯一一个贷款计划允许这样做！）
最后，VA贷款不仅是100%融资，而且不要求退伍军人为购买提供任何资金。

我建议所有想买的退伍军人，找一个退伍军人贷款专家同时写下你和房主之间的所有财务和信贷障碍。

一个好的退伍军人贷款代表将能够发现他们是否真的是值得，在买之前等待的因素。

通常情况下，退伍军人不需要等待购买。

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如何最好地利用你的VA贷款权利作为升级买家

退伍军人协会允许买房者无需降价即可购买。
你可以将这一优惠用于首次买房者，但这对向上买房者也很有帮助。
在某些情况下，我有一些客户是老兵，他们想卖掉房子并买一个新的，但他们的销售没有任何收益，他们希望能够用很少到没有钱买他们的新房子。交易使得购买新房子的能力更加可行。事实上，即使退伍军人没有从他们的销售中获得任何收入，他们现在搬上新房子通常还是有好处的。

下面是一个例子：www.meifang8.com

假设一个四口之家正在随便买一个大点的房子。
孩子们越来越大了，只有一个浴室的1500平方英尺的房子变得太拥挤。他们看到一个开发商在2007年建造了3000平方英尺的新房子，挂牌出售，售价45万美元。
当时，他们的房子价值28万美元，他们欠20万美元。

他们从一位房地产经纪人那里得知，如果他们卖掉了自己的房子，他们将有大约6万美元在出售成本之后用来购买新房子。
他们得到了一份价值6%的VA贷款报价，价格为39万美元，即每月2338.25美元，加上税收和保险。
他们估计他们的新付款额为每月2700美元。他们很喜欢房子，但他们认为支付的费用超出了他们的预算。

快进到今天。同一套房子以35万美元挂牌出售。
这比三年前挂牌出售的房子少10万美元！然而，他们的房子也贬值了。
在与房地产经纪人交谈后，他们被告知他们可能不得不以22.5万美元的价格挂牌出售他们的房子，并且必须支付买家的成交成本。
比3年前的价值低了5.5万美元以上。他们对房子的负债稍微少了一些，所以在出售成本之后，他们的房子的价值比3年前低了5.5万美元以上。
听说他们只能存6000美元。

6000美元甚至不足以降低3.5%的联邦住宅管理局贷款，但幸运的是，爸爸是一名老兵。
然后他们出价35万美元购买新房子，建造者关闭支付成本并接受。
他们在保留6000美元的新家具销售收入，并在零首付的情况下搬入新家。
他们从一家L公司获得报价。OAN官员以4.875%的利率获得35万美元的VA贷款。支付额为1852.23美元，加上税收和保险。这比他们3年前购买的资产少了500美元，多了4万美元！

最后，退伍军人协会的指导方针还允许退伍军人在退伍军人还不想出售或没有股权出售的情况下，将他们的旧房子转换为租赁房产。
退伍军人协会的指导方针不要求将房子中的任何股权转换为租赁房产，也不要求退伍军人有管理租赁房产的历史。
没有其他贷款计划能让房主很容易租出他们现在的房子并买一个新的。
唯一的警告是老兵不能在两个房产上有VA贷款，所以现在的房子的贷款不能是VA贷款。如果一对已婚夫妇都在军队服役，并且都有他们的VA贷款权利，那么可以有两个VA贷款。

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更新

弗吉尼亚州贷款最终加入了Conventional和FHA。他们现在需要一名老兵证明他们有30%的股权，如果他们希望将房产转换为租金，并使用租金收入来获得资格。

退伍军人应如何使用购房者税收抵免

2009年11月6日，奥巴马总统签署了一项延长和扩大购房者税收抵免的法案。
首次延长8000美元的购房者税收抵免，现在包括6500美元的购房者税收抵免上调。他们还提高了收入限制。

有三种情况下，老兵可以使用购房者税收抵免。

在2010年4月30日之前，退伍军人可以购买他们的第一套住房，并有资格获得8000美元的首次购房税收抵免。

退伍军人可以在低收入和宽松信贷指导原则的情况下购买。所有非房主的退伍军人和考虑过房主身份的退伍军人都应该探索成为房主需要什么。

目前拥有住房并在那里居住了5年的退伍军人有资格获得6500美元的买方增税抵免。从上面的例子中可以看出，许多退伍军人可能会觉得由于当前住房价值的降低，他们无法出售和购买新的住房。使用他们的退伍军人退伍军人贷款权利可以潜在地解决这个问题。该税收抵免的截止日期也是2010年4月30日。

最后，在2008年12月1日至2010年5月1日期间，在美国境外服务至少90天的现役退伍军人将获得1年的国内购买者税收抵免延期。

换言之，任何在海外服务超过90天的现役退伍军人在上述期间如果上述日期在2011年4月30日之前签订购买合同，并在2011年6月30日之前完成交易，则可以享受相同的购房税。

任何想在这段时间内购买海外服务的新房的退伍军人都应该很高兴知道他们有额外的一年时间来寻找新房。
 

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