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如果你有以下三种情况：

• 购买租赁房产的投资者
• 喜欢自己动手的类型
• 想要翻新你的厨房

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你可以做很多事情来降低翻新的成本。请注意，大多数装修都超出了预算，并遇到了很多问题，无论在哪里DIY，半DIY，或让承包商做这项工作。确保你有足够的应急资金来应对那些有保证的成本超支。

另外，在厨房装修上花很多钱也要谨慎。虽然任何房产翻新都会给房产增值，但增值不可能像成本那么高。例如，如果你花20000美元买一个厨房，它可能只会增加12000美元的价值。最后，再次提醒你要小心你花了多少钱，因为它可能不会大幅增加你的租金数额，但它可能会增加你的租客在该房屋停留的时间，而聪明的房东都喜欢长期租客。

一些关于厨房翻新的建议:

1、橱柜

如果橱柜的形状很好，但是又旧又灰，一个熟练的油漆工可以给厨房增添一层新的色彩。但是油漆工需要把橱柜拿下来，轻轻地打磨一下，用合适的刷子和油漆刷上油漆，然后重新安装。当然还有沙子和油漆橱柜外面的筋膜。在一个普通的厨房里，油漆粉刷工作大概要花费750到1000美元。别忘了在里面和底部涂上颜色!

• 如果它们是柜门关闭时显示在柜门外部的铰链，你也可以在柜门上安装新的铰链。警告：如果现有的孔不匹配新的铰链，它可能会成为一个问题，可能不值得换新的。拉丝镍铰链是2- 4美元每铰链。
• 这些柜子上必须有新把手。你可以在家居装修店买到20/30包拉丝镍手柄。每个手柄大约2-3美元，看起来很棒。www.meifang8.com
  
• 如果这些橱柜已经过了使用寿命，你可以选择更换或重新组装——这两种选择都很昂贵。如果你要更换它们，在你定制的橱柜之前，一定要看看商店里的库存和“特殊订单”橱柜。如果你打算更换，一定要多进行参考。

2、台面

如果你想保留这些橱柜，一个新的台面会有很大的帮助。但是，如果你还没有准备好更换橱柜，也要在工作台上进行改造。厨房台面的价格为每平方英尺15至65美元。我喜欢你家装修店里的巨型花岗岩台面。它们被安装在18英寸宽，24英寸深的地方，所以它们比12英寸乘12英寸的标准花岗岩方砖要好得多。这些设备的安装成本大概是每平方英尺22- 30美元，花岗岩的价格是每平方英尺10- 15美元。注意，使用深色灌浆进行租赁。你也可以买到全新的层压板台面，这样会比较便宜而且容易操作。

3、水槽/水龙头

如果你要更换台面，是时候清洗水槽和水龙头了。大多数家庭维修店提供的不锈钢水槽和水龙头组合约200- 300美元。你要确保你买了“组合包”。

4、地板

地板真的应该是瓷砖(不便宜)或油毡。在租来的地板上用深色的浆液铺瓷砖是很有必要的，如果你走选择这种方式，最好是用更坚硬的油毡。厨房/浴室地板不要铺地毯或强化木地板。

5、设备

如果您需要更换电器，请使用中等等级的电器。大多数电器都能用很长时间。我买了很多房子，20年前的电器运行良好，但它们看起来很糟糕，可能能源效率低下，所以我更换了它们。

6、照明

厨房照明可以从家装店选择，它们通常很容易安装。可以看看那些低能耗的灯泡。

7、水/电

如果房子比较旧的话，可能应该请水管工和电工来维修了。更换旧的水阀，并将厨房开关和电源插座更新为新的GFCI电路，以确保与水设施相关的安全。

不管你是自己动手还是半手工，上面所有的东西都是要花钱的。但一个翻新过的厨房将有助于实现租赁物业所有权的最重要目标，即尽可能长时间地留住房客。和你一样，你的租户也想住在一个好地方，一个好的厨房会激励他们呆很长时间。

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