抵押贷款利率在过去一周大幅下降，因为与中国持续的贸易争端和整体经济健康有关，其担忧占据了头条。
房地美周四公布，截至8月8日的一周内，30年期的固定利率抵押贷款平均利率为3.6%，较前一周下降15个基点。这是自2016年总统大选以来最低的抵押贷款利率。
这是今年30年期固定利率抵押贷款第三大周降幅——到2019年为止，贷款产品利率仅8次出现周升幅。
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抵押贷款利率图
根据房地美的数据，15年期固定利率抵押贷款也下降了15个基点，平均为3.05%。5/1可调利率抵押贷款平均为3.36%，下降10个基点。
抵押贷款利率跟踪10年期美国国债，其收益率在过去一年中急剧下降。
一些千禧一代错过了一次千载难逢的机会
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Nela Richardson，Edward Jones的投资策略师
虽然美联储上周确实选择下调联邦基金利率，但这一变化已经被计入抵押贷款利率。本周的下跌可能反映了金融市场日益增长的担忧，包括对美中贸易战持续的担忧。
房地美在其报告中称：“金融市场上存在着商业信心减弱和消费者信心下降之间的拉锯战。”“受负面贸易和制造业新闻的影响，企业信心正在下降，但强劲的劳动力市场和低利率仍将提振消费者信心，这将继续推动房屋销售下滑。”
最终，可供房屋出售的少部分低供应将阻碍低抵押贷款利率对房地产市场的提振。
“利率很低，但如果找不到你能负担得起的东西呢？”爱德华·琼斯的投资策略师内拉·理查森说。
负面贸易和制造业的头条新闻降低了商业信心。
房地美最新报告
考虑到全国大部分地区的房价已经创下历史新高，这尤其对于那些可能会大幅储蓄的潜在购房者来说是坏消息。理查森说：“一些千禧一代错过了一次千载难逢的机会，因为我们认为利率会再次上升。”
但一些专家不愿说，整个2019年抵押贷款利率的下降将有意义地提振房地产市场。
本周抵押贷款利率的下降确实刺激了住房贷款申请的大幅上升，但这一活动大多集中在再融资上，而不是用于购房的贷款。
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