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消费者应该意识到在获得新的抵押贷款时，在最近的一段时间里不能出现差错。如今，抵押贷款银行业的前景让放贷人以极为精确的标准批准贷款。在许多情况下，他们会在批准交易之前添加覆盖。当贷款人批准并为抵押贷款提供资金时，贷款通常会在几天内在二级市场上出售。在结算后处理的贷款。仔细审查了该文件，以确保满足投资者要求的所有条件并形成文件。

如果一个好的文件丢失了几个文档，会发生什么？对消费者没有任何影响，因为结算时需要的是一份有约束力的合同。对贷款人的影响是另一回事。这就是他们在批准贷款时变得过于谨慎的原因。在post closer向投资者交付一个封闭的贷款包供其购买后，贷款文件将再次被检查其标准性和合规性。

如果投资者出于任何原因感到有文件丢失，他们可以拒绝购买。让我们假设贷款人有4笔贷款，平均每笔40万美元。如果投资者拒绝购买，那么最终可能就会超过150万美元。贷款人的信贷能力有限。在投资者购买贷款之前，这些交易仍属于贷款人的信贷额度之内。积压的贷款很容易阻碍贷款者其他贷款的融资。

真的那么难吗？在大多数情况下，它不应该有这样的情况。不论对于银行家和消费者来说，近来的情况变得更加困难了。与您的贷款人的配合将使整个过程像在平静的水面上航行一样顺利同时将大大缓解你的挫折感。

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你能做些什么？

首先，最重要的是，要明白您的贷款将比您以前的任何贷款需要提供的档案更多。您会被要求提供更多的文件，做好准备。

1. 不要破坏规则  换句话说，“只管做”。如果您的贷款专员要求提供一份您认为不必要的文件，因为您以前从未提供过该文件，那么就按照他的要求这么做吧。记住前面提到的“覆盖”。银行和放贷机构希望确保文件尽可能全面。如果要求保险公司出一份文件，那就去做。这些都是没有必要的争论。
2. 没有新的贷款或大额购买；新的要求是贷方在贷款计划结束之前再次提出贷款，即使在贷款获得批准之后。联邦法律规定，在再融资结束后，必须在三个工作日等待贷款实际到位——贷款才能真正融资。在此期间，贷方可以撤回新的信贷报告。任何新的债务或信贷调查都可能会终止或延迟您的贷款。获得抵押贷款时不要辞职. 贷款方将在融资前要求雇主提供相关证明。就业上的变化会毁了你的贷款。
3. 一切都要公开。任何你认为可能对你的贷款有负面影响的事情都必须在申请过程中披露。离职失业一定要解释清楚。每一笔贷款都要核对贷款者的工作情况。如果存在就业缺口，放款人会预先披露和记录，那么你的失业会被发现。这有可能会结束这次交易，但如果不披露，这将是一个非常危险的信号。其他需要提到的问题包括：赡养费、子女抚养费、203K年的贷款、工资扣押、现有的判决或留置权、第二次抵押贷款和信贷额度，以及其他与你有关的项目。
4. 个人价值观可能会有很大影响。当评估结果远低于预期时，许多消费者都会认为这是针对他们个人的。如果交易仍能以较低的评估价值运作，就放弃吧。您的融资目标是根据您批准的贷款方案完成交易。我看到过太多的客户在一项对贷款结果没有影响的评估而争论不休。
5. 时间是最重要的！抵押贷款利率按预期交割、融资、记录和交付给投资者的天数锁定。当一笔贷款在消费者和贷款发起人之间达成一致并锁定贷款时，时钟开始滴答作响。准备必要的文件并立即开始。如果你的贷款没有在期限内完成，可能需要支付延期费用。当你承诺抵押贷款时，要迅速提供所要求的文件。

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为了顺利办理给您一些提示：

随着新文件的更新，这些文件应转发给您的贷款人这是完成贷款必要的一项：

1. 最近30天的工资存根；保存在贷款过程中收到的任何新工资存根。
2. 3个月的所有的银行对账单，即使在对账单末尾的某些页面是空白的。很多时候互联网对账单通常由于消费者的姓名或帐号不完整而不被接受。
3. 在你的信贷员提供的所有信息上签名。信不信由你，在贷款文件到达结算部门之前找不到签名的文件可能会终止你的交易。在审查贷款文件时要仔细，确保在所有文件上签字并注明日期，如果在签字前有任何问题或疑虑，请致电贷款专员。
4. 收集您的房主保险信息，包括您的代理人的姓名、电话号码和保单号码。通常声明页就足够了。
5. 找到你的最后一个结算包，包括住房和城市发展部结算表，注释和标题政策。在贷款过程中，这些文件可能会很重要，甚至可能为您节省资金。如果您在购买房屋时拥有原始产权保单，请将其发送给您的贷款人，因为他们可能会获得产权保险的折扣重新发行率。
6. 最后——抵押贷款市场比以往任何时候都大不相同。学习了解相关政策法规，并与你的信贷员保持良好的沟通。                                               

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