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2019美国房产资讯--税收节省：租赁物业折旧说明|美房吧

发布时间：2019/09/29　文章来源：美房吧

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导读：你考虑投资租赁房地产的一个原因是，你认为你可以节省联邦所得税。虽然这可能是真的，但你真的需要充分了解租赁物业和税收是如何运作的，以

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2019美国房产资讯--税收节省：租赁物业折旧说明

你考虑投资租赁房地产的一个原因是，你认为你可以节省联邦所得税。虽然这可能是真的，但你真的需要充分了解租赁物业和税收是如何运作的，以确定你是否真的会从你的租赁物业所有权中节省资金。当然，你也咨询当地的美国房地产经纪人。

在美国房产市场中，如果你已经是一个投资性房地产拥有者或正在考虑成为一个美国住宅的房东，这里有一个关于折旧费用如何帮助你最大限度地节省税收的方法。

1、基础知识

在填写年度1040联邦所得税申报表时，您将在附表E表格中记录您的租金和所有费用。所得或（损失）净额记录在您的1040表格上，如果您有损失，可以保护您的收入免受税收的影响。对于大多数出租房屋的业主来说，一个更大的支出就是所谓的折旧。这就是它的工作原理。www.meifang8.com

当你拥有美国房产时，每年你都会把花费在一年费用上的金额冲销掉，比如园艺、一般维护、维修、HOA费用等，但是如果这些费用是用于改善房屋的，比如一个新厨房或新人行道，因为这些成本的使用寿命超过一年，所以必须“资本化”并折旧这些成本。这就是说，你将总成本除以改进的使用寿命，每年注销1/n的成本。例如，你做了价值15000美元的车道和人行道项目，使用寿命为15年，因此你可以每年注销1000美元（15000除以15年）。

任何财产中最大的资本资产都是实际购买的房子。当你买了一个出租的房子并且拥有它超过一年时，你可以对它进行折旧。首先，你必须把房产的购买价格除以土地和建筑物价格。您可以使用您的税务评估师对每个组成部分的成本估算、评估或保险代理人对建筑成本的估算。无论哪种方式，你都只能对建筑物进行折旧，因为理论上你购买价格中的土地部分没有“用完”，不能折旧。

2、计算节省金额

举个例子：假设你花20万美元买了一套独栋美国住宅。估价师估算的土地价值为7.5万元，建筑价值为12.5万元。您每年从租金收入中扣除的折旧费用为125000美元，除以美国国税局允许的27.5年使用年限（住宅房地产），每年折旧费用为4545美元。因此，由于折旧费用，你节省（假设你可以使用被动活动损失）4545美元乘以你的边际税率（这是另一个话题）。这可能是每年1000美元到2000美元的税收节省，仅仅是为了折旧额。

计算和注销非常简单，但实际的税收节省额变得更加复杂。很多人从一开始就不相信这个计算，所以最好找一个有执照的税务专业人士，开始为自己省点钱吧。

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发布时间：2019/09/29

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