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2019美国房产资讯--税收节省：租赁房产折旧说明|美房吧

发布时间：2019/10/08　文章来源：美房吧

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导读：你可以考虑投资租赁房产的一个原因是为了节省联邦所得税。虽然这可能是真的，但你应该充分了解租赁房产和税收是如何运作的，以便决定你是否

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你可以考虑投资租赁房产的一个原因是为了节省联邦所得税。虽然这可能是真的，但你应该充分了解租赁房产和税收是如何运作的，以便决定你是否会从你的租赁房产所有权中省钱。

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2019美国房产资讯--税收节省：租赁房产折旧说明

如果你是一个投资性的业主，或者正在考虑成为一个房东，找出如何折旧租赁房产费用，来帮助你最大限度地节省税收。

1、基础知识

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在做你的年度1040联邦所得税申报表时，你将把你的租金和所有费用记录在一个附表E表格上。净收入或(损失)将被记录在你的1040表格上，如果你有损失，你可以避免纳税。在大多数出租业主的日程表E中，一项较大的支出就是所谓的折旧，它是这样工作的。

当你拥有房产的时候，每年你都要花费很多费用，比如园艺、一般维护、修理和HOA费用。如果成本是用于改善房屋，如新厨房或新人行道等设施，因为这些成本的使用寿命超过一年，所以你必须“资本化”并折旧这些成本。这意味着将总成本除以改进的使用寿命，然后每年减记1/n的成本。例如，你修建价值1.5万美元的车道和人行道，使用年限为15年，所以你每年可以减记1000美元(1.5万美元除以15年)。

所有财产中最大的资本资产是实际购买的房屋。当你买了一套出租的房子，并且拥有它的时间超过一年，你就可以对它进行贬值。首先，你必须在土地和建筑物之间分配房产的购买价格，你可以使用你的税务评估员对每一个组件的成本估计，评估或保险代理人对建筑物成本的估计。无论哪种方式，你只能折旧建筑物，因为理论上你购买价格的土地部分没有“用完”，不能折旧。

2、计算数字

举个例子，假设你花20万美元买了一栋独栋住宅。估税员估计土地价值为七万五千元，建筑物价值估计为十二万五千元。你每年从租金收入中扣除的折旧费用是125000美元除以国税局允许的27.5年的使用寿命(住宅房地产)，每年的折旧费用是4545美元。因此，由于折旧费用，你节省了4545美元，乘以你的边际税率。这是每年从1000美元到2000美元的税收节省，只是折旧金额。

计算和核销非常简单，但实际的税收节省金额却有点复杂。很多人从一开始就搞砸了这个计算，所以最好找一个有执照的税务专家，然后开始存钱。

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发布时间：2019/10/08

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