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发布时间：2019/06/18　文章来源：美房吧

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导读：事实上，每个人都看到过这样一个广告：一个大的网络抵押贷款商描绘了他们比任何竞争对手都少的文书工作。同样的，大多数人对房利美和房地美贷款以及联邦住房管理局保险的基本抵押资格

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事实上，每个人都看到过这样一个广告：一个大的网络抵押贷款商描绘了他们比任何竞争对手都需要更少的文书工作。同样的，大多数人对房利美和房地美贷款以及联邦住房管理局保险的基本抵押资格也有所了解。

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2019美国房产资讯--什么是“贷款覆盖”？

实际上，有几十家大银行提供相同的投保、担保或购买住房贷款。一些规模大的银行（极少数）将抵押贷款持有在自己的投资组合中。即使是对贷款进行组合的人，也会使用准政府机构和为贷款提供保险或担保的人制定的贷款指南。

在一个完美的世界里，这将是故事的结局。在一个完美的世界里，你会打电话给一个放贷人，无论你是否有资格，你都必须完成完全相同的文书工作，并提供完全相同的历史文件。
你在电话里说“为什么你们要看这个？我以前从来没有被要求这样做，我已经购买或再融资了几套房子。”
毕竟，这是关于风险，更是关于减轻住房抵押贷款的风险。至少在今天的房地产和抵押贷款市场环境中是这样。有时机构指导方针（联邦住宅管理局、弗吉尼亚州、房利美、房地美等）不够严格，使贷款人感到不舒服。当风险得到缓解时，抵押贷款机构会感到放心地发放贷款。

你可以花一周时间阅读联邦住房管理局（FHA）投保住房贷款的所有住房抵押贷款指南，并根据联邦住房管理局提供的保险指南，判断自己是否有资格获得住房抵押贷款。事实上，放贷人仍然承担房屋贷款的所有责任，并且在拖欠贷款的情况下收取贷款总是让放贷人看起来很糟糕或者看起来更糟。
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为了帮助贷款人在抵押贷款贷款方面做的更好，他们制定了指导方针，并扩展了发布这些指导方针机构的指导方针。这里增加任何不能违反公平贷款法的部分，但它们可以改变收入、资产、信用评分和历史要求。

贷款覆盖最常见的是信用评分重叠，包括但不限于债务比率、资产金额和资产类型、最低首付、季节性财产和其他属性等项目。

举例来说，直到最近提议改变贷款价值比。联邦住宅管理局有关于任何最低信用评分要求，然而大多数银行要求620或更高的最低信用评分来批准贷款。一些银行，特别是东南部一些大型地区银行，要求最低660分才能获得联邦住房管理局贷款。

尽管一些原因如新修订的诚信估计使购买贷款难以实现。
即使与您交谈的贷款人无法通过电话告诉您您是否具备资格，他们也应该能够帮助您了解他们的资格和标准。

最后，重要的是要知道，通过自动承销或发放系统，直到申请被采取和处理。有时人们只是不知道申请人是否有资格申请住房贷款，债务比率就是一个例子。

在满足大多数资格条件，但其他条件是根据加权算法进行判断的情况下，有必要继续进行抵押贷款申请，直到签发承销接受或拒绝。