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在美国买房，别只盯着房贷！这些隐性支出，往往才是真正的压力来源

发布时间：2026/01/20　文章来源：

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导读：很多人在美国买房时，几乎把全部精力都放在每个月房贷能不能扛住上。但真正住进去几年后才发现：房贷只是开始，而不是全部。屋顶突然漏水、

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很多人在美国买房时，几乎把全部精力都放在“每个月房贷能不能扛住”上。
但真正住进去几年后才发现：房贷只是开始，而不是全部。
屋顶突然漏水、房屋保险一年一跳、房产税悄悄上涨，甚至卖房时冒出一笔完全没预期过的税单——这些，才是让不少房主后知后觉的“真实成本”。
业内人士提醒，到 2026 年，这些隐性开销只会更明显，而不是消失。

纽约邮报就指出：
买房时不应该把房贷当成“负担能力的上限”，而应该当成房屋支出的起点。
如果没有为以下几项预留空间，后期财务压力几乎是必然的。
一、房屋保险费：涨得比你想得快
过去一年，很多房主已经明显感觉到保险账单在变厚，而这还没结束。
房产经纪人指出，2026 年房屋保险费用普遍可能再涨 8%–10%，在自然灾害频发地区，涨幅甚至更高。
相关研究显示，自 2021 年以来，美国房屋保险费用已累计上涨接近 70%，而这一趋势短期内难以逆转。
背后的原因并不复杂：
重建成本持续上升、极端天气风险增加、保险公司承保标准收紧，最终都会体现在房主的保费上。
二、房产税：很少“自动降下来”
房产税一直是美国房主绕不开的一项长期支出。
即便房市降温，房产税也不一定会跟着下降。
虽然部分州推出了减税或税收上限措施，联邦层面也提高了州与地方税（SALT）的抵扣额度，但对大多数屋主来说，税单依然在往上走。
原因在于：
房屋的课税基础通常下调得很慢，而地方政府在通胀、公共支出和财政压力下，往往选择维持甚至提高税率。
结果就是——房价不一定涨，但税很可能涨。
三、房屋维护费：最容易被低估的一项
很多买家在算账时，会习惯性地按“房价的 1%”来预估每年的维修成本。
但现实中，这个数字往往不够。
不少专家建议，至少按 2% 来做心理准备，而在房龄偏老、气候严苛的地区，实际支出可能更高。
例如在密西根等寒冷地区，一些老房子的冬季维护成本，一年就可能接近房价的 4%。
更棘手的是，维修费用从来不是“均匀发生”的。
可能连续几年只做小保养，然后某一年突然需要一笔 1 万到 2 万美元的紧急修缮——屋顶、暖气系统、下水管线，哪个都躲不开。
写在最后
这些看似零散、却反复出现的支出，正是很多房主压力的真正来源。
房屋持有成本，远远不只是房贷月供。
在买房之前，把这些隐性费用一并纳入规划，留出足够的缓冲空间，
往往比“勉强上车”更重要。www.meifang8.com

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