房屋再贷款有很多原因，也有很多原因选择不这样做。
最近关于房贷网上提供了大量的分析，包括埃文·范德维和肯·库克的非常好的分析。
这篇文章并不是要探讨所有的原因，只是要为那些因为想这样做但是犹豫再融资的人提供一个可能的计算方法：
1）重新设定你的贷款期限为30年
2）在贷款上增加一笔结算成本。
也许是因为我在犹他州做贷款的，很多客户他们最美好的梦想是根本没有抵押贷款。那很好，我鼓励我的客户那样想。这并不意味着你不应该再此贷款。
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你的贷款看看如何适应现在的要求。
这将需要你做一些实际的远期计划。但我保证，这不会造成太大伤害。
第一，弄清楚你想什么时候还清房贷。
写上一个实际日期。如果你的30年期抵押贷款在2009年10月开始，那意味着你将在2039年10月或多或少地还清贷款。这听起来像是永远的吗？好吧，那就缩短时间。把日期放在你喜欢的任何日期。
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第二，既然我们有了一个日期，我们就必须弄清楚在那一天还清贷款的款项。或者，我们必须弄清楚在那一天到底我们应该还多少贷款。
在本金余额上越早支付利息，这些利息就越少。
有优秀的计算器可以计算出来。这可以帮助你做这个计算。
例如，在20万美元的贷款中，如果你想把30年期的5%贷款减少到18年期，你需要再支付316美元/月，然后你就可以通过一年一次减少3500美元，一开始就增加5000美元来完成同样的事情。等等。
www.meifang8.com注释：你在想这是一种负担。你在想你应该做的是弄清楚你能用多少钱来偿还抵押贷款，然后看看能多快地还清。这不是精明的人做这个计算的方式。他们知道如果他们有目标要实现，就需要通过努力完成目标。所以他们设定了一个日期，然后他们就知道如何安排事情使这个日期提前。
第三，既然我们已经设定了还款日期并计算了付款，那么让我们了解一下，如果再融资使我们更快地到达该日期，或者花费的现金更少，应该怎么做。
使用上述相同的场景，当前贷款的利率已经很低，并且已经支付了11个月。这对当前贷款来说是一个优势。
一年后的本金余额约为197000美元。我们将增加5000美元的期末成本，使之成为202000美元。由于您希望还清，而不是放弃，我们将接受您跳过的付款（所有再融资都内置了付款跳过），并作为新贷款的本金减少支付。我们的本金降到了200900美元。然后我们每月可以节省56美元/个月（从降低利率开始）。
听起来不算多。但随着时间的推移，这个数字会越来越大。如果你把18年的回报作为目标，如上所述，你每月可以少付30美元，但仍然可以实现。如果你保持支付水平不变，那么再融资贷款提前一年还清，为您节省1万美元的利息。
这意味着（在本例中）你应该再贷款，如果你的目标是在最短的时间内达到零，用最少的现金支出。
现在，你可以自己做这些计算，如果您仍然不会，那您可以找你的贷款专业人员为你做他们可以在几秒钟内完成这些数字。
如果你需要降低你的支付，那么这个计算对你没有帮助。但是对于那些积极寻求答案的人，如我们所说，这是一个很方便的找出最好方法的方式。
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