Sorry

虽然电视节目美化了房地产投资，但这比看上去更困难。厕所堵塞、屋顶漏水和其他不可预见的事情都会夺走你的底线。

美国房产     美国房产经纪     美房吧

很多人都知道投资房地产并不像看上去那么容易，至少对于试图获得公平交易的投资者来说是这样的。对于我们这些多年来一直在投资，并学到了许多艰难和昂贵的教训的人来说，在跳入房地产投资领域之前，你应该仔细思考、理解和考虑以下问题。这些都没有特别的顺序，因为一个人会聪明地阅读和思考清单中的每一个“学到的教训”。

1、不要把你的房地产交易写出来

这描述了大约80%或更多的房地产投资者。

他们不会花时间把铅笔放在纸上，确保房产的租金收入将超过所有的房产费用，并留下一些钱返回自己的银行账户。

现金流为负的房地产实际上只能保证你的钱获得微薄的投资回报。

2、不要用保守的数字来写你的交易

对于那些少数知道如何划出一笔交易的幸运儿，许多人使用不切实际的数字。他们高估了租金收入，低估了空置率，然后低估了与经营房地产相关的费用。这会导致房地产所有者的投资回报率低或为负。

3、装修费用错误

大多数购房者不知道翻修一处房产要花多少钱，他们听了房屋督察和房地产经纪人的话，就把25000美元之类的数字扔掉。然后，他们开始得到这项工作的出价，很快就会看到它实际上将花费8万美元的一切。对智者说：总是做很多功课，在装修预算中要非常保守。

4、低估改造时间

此外，经验不足的投资者认为，一个良好的装修可以在30天或60天完成。很多时候，完成这些项目所需的时间比最初估计的要长得多。作为一个房地产买家，你应该和其他有经验的人谈谈，以获得一个房地产修复所涉及的时间的现实预期。www.meifang8.com

5、想一件事需要花那么多钱

从来没有经验，总是要花更多的钱，很多倍。因此，无论花费、翻新、服务、合同、资本项目等等，都有可能比你想象的要贵。

6、认为股票、债券和房地产都是可比投资

人们经常说，他们想购买房地产，以获得比股票、债券或银行账户更高的回报。房地产是一种独特的资产，它伴随着厕所的堵塞、房客的挑战、邻居的不安等等。它不是一种你可以投资的资产，就像你可以投资股票、共同基金或债券一样，每隔几个月就看一次对账单。拥有租赁物业是一项生意，既费时又有压力。在你购买之前，确保这对你有意义。

7、认为这是一笔“一元化”房地产交易

在投资者几乎没有工作的情况下赚钱？从未！不会发生的！

8、相信翻盘房地产就是投资

对于大多数房地产买家来说，翻盘就是“投机”。不幸的是，大多数人都赔钱。当然，在电视上看起来很容易，而且那些节目很吸引人。我个人喜欢看他们，但他们不现实。不是所有你在电视或网络上看到的都是真的你知道…

9、认为房地产风险低

拥有房地产会带来各种各样的风险问题。许多投资者可以通过谨慎的行为和适当的尽职调查来减轻或消除其中的一些风险。大多数投资者不会这样做，让他们暴露在无数的项目和问题中，这些项目和问题有时会造成财务上的痛苦。

10、相信别人对他们“有利可图”的房地产投资的看法

也没有办法核实别人告诉你他们在房地产投资方面的表现，除非他们向你展示他们的纳税申报表和信用报告。但既然人们喜欢吹牛，我们常常只听到赢家的故事，而不是输家的故事。很多时候，那些所谓的“赢家”的声明中都点缀着可疑的说法。认真做你自己的事情，但要验证你自己的结论。

投资者可能会犯很多错误，有些很难缓解。在你的房地产投资生涯中，经验会给你很多教训。尽量避免那些可能会让你大吃一惊的昂贵投资，在它还没开始之前就结束你的投资生涯。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询