很少有美国购房者在购买公寓时考虑的是：作为公寓的所有者，你是管理公寓综合体的HOA的成员。
如果你询问足够多的公寓业主，你可能会听到至少一个关于他们业主协会（HOA）的恶作剧故事。最近一个最极端的例子是，埃文斯维尔的一位业主协会（HOA）主席指示一位房主在她的狗身上植入一个微芯片。
尽管有时可能会很过分，但业主协会（HOA）的规章制度旨在保护房屋价值和业主对其房产环境的安静享受。很少有买家在购买公寓时会考虑自己作为公寓的所有者，同样也是业主协会（HOA）的成员。你将遵守业主协会（HOA）的规定。
这就是为什么你在美国买房之前事先仔细看一下这个计划是如此的重要。虽然这一过程因美国房产市场而异，但买方与卖方签订的合同将有时间进行披露审查，包括对业主协会（HOA）进行尽职调查。
许多买家想知道如何对业主协会（HOA）进行尽职调查。答案是要求提供业主协会（HOA）文件的副本（会议纪要、财务报告、内部规则和管理文件）。卖方作为业主协会（HOA）的成员，有权查阅这些文件，并应将其提供给买方。
潜在的公寓买家应该对这些文件做三件事：
1、阅读过去一年的会议记录
最重要的是，阅读业主协会（HOA）每月或每季度的董事会会议记录。你可以了解到许多关于业主协会（HOA）的内部运作，如政治是如何执行其规则的。你会了解业主协会（HOA）是如何运作的，谁是董事会成员，他们是如何灵活或困难地处理问题的。www.meifang8.com
最明显的有用信号是即将进行的评估或任何重大项目（油漆、屋顶维修、锅炉更换）的会议记录中的任何讨论。这些谈话通常发生在工作（和评估）实施前的几个月或几年。其他潜在的有用信号还包括房主和董事会成员之间的冲突，比如之前提到的业主协会（HOA）总裁告诉房主在她的狗身上放一个微芯片的案例。
2、检查房屋规章制度
几乎每个业主协会（HOA）都有自己的内部规章制度。在郊区，典型的规则包括限制你的房子在街上的外观（榆树街上没有粉红色的房子）。在公寓楼中，限制通常娱乐包括制造噪音，例如晚上10点到早上8点之间没有响亮的音乐或噪音，或者居住、餐饮和卧室区域85%的硬木地板必须铺上地毯。
虽然有普遍接受的共同规则，但有时会有更多过分的规则，可能无法很好地满足潜在买家的需求。一些例子包括车道上没有RVS，或者在1月15日前需要拆除圣诞灯。买方对这些规则的反应是主观的。但在签署最终文件之前，最好先知道你购买的是哪种类型的业主协会（HOA）。
3、审查财务状况
留意那些几乎不能支付每月开支的恶作剧。自住房危机开始以来，许多住房抵押贷款机构被迫取消拖欠住房抵押贷款的业主赎回权。如果你有三分之一的房主不付款，这会影响到每个人，因为钱需要在某处补足。
另一个危险信号是缺乏储备基金。如果业主协会（HOA）只有5000美元的储备，并且在会议记录中提到了一个主要的人行道更换项目，那么你应该假设该项目的资金将来自，对房主征收的一次性特别评估。如果你不想在你搬进来六个月后被强制评估10000美元，你可能就需要重新考虑一下这个房产了。
对卖方的建议
如果你生活在一个有问题的业主协会（HOA）社区，一定要提前发现。这和揭露窗户漏水或者最近在家里的犯罪没有多大区别。当然，你不想为潜在买家制造一个巨大的灾难。但如果他们在事后发现一些重大的事情，他们可能会回来找你。与你的房地产代理合作，并制定一些策略，采用一些最好的方式，使业主协会（HOA）文件或披露信息可供买家查阅。
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