抵押贷款程序，对大多数人来说是个谜,尤其是对于那些被拒绝的人来说。了解一些抵押贷款基础知识，可以帮助你打开抵押贷款机构神秘的内部运作的窗户。这样当你被拒绝或被合适的利率吸引的时候，你就不会在心里有巨大的问号了。
根据房利美和房地美的指导方针，每一个传统的放贷者建立的贷款标准等于或比那些抵押贷款控股巨头提供的指导方针更严格，除非他们出售给金妮美或其他大投资者。
在这些指导方针中，第一步非常简单，这对于贷款过程非常重要，它们可能是绝大多数拒绝或增加信贷成本的原因。无论你是申请买房还是再融资，这三点对你成功获得一个好的抵押贷款至关重要。
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第一：就业和收入
如果你从一个工作跳槽到另一个工作，特别是在不同的行业，而且你在他们之间有很大的时间间隔，你将被认为是高风险的。即使你有稳定的就业史，如果你的收入无法核实你所需的良好债务比率，你也会被拒绝或以更高的利率承担风险成本。
自雇借款人通常需要证明自己有两年的自雇经历，这可以通过营业执照或职业执照或其他可接受的文件来证明。自雇借款人的报税表通常是必需的，调整后的总收入减去任何可容许的扣除加回，是收入核实的形式。所以，如果你把所有的东西都注销，当你有资格获得银行贷款的时候，你可能会遇到一些你意料之外的情况。
第二：付款历史记录和信用评分
你可能已经看到抵押贷款公司的补充说你有不良信贷，好吧。如果你到他们那里去，不要给他们不合理的申请费，因为设立资格的行业与他们不一致。这意味着，如果他们能够让你融资，最好保持良好的付款历史记录和信用评分。
www.meifang8.com错过还款和延迟还款是两件不同的事情，但都不是好事。延迟还款是指延迟付款30天或更长时间。换言之，如果您的付款于5月1日到期，并且您在5月29日付款，则出于信用报告的目的，您不会被视为延迟付款。但是，您在6月2日之前不支付这笔款项，那么您就逾期了，这就等于逾期了一个30天，或者是30天的1倍。
逾期付款，即使是三十分之一，也会对你的信用评分造成严重影响，显然这会给你的付款历史留下一个不良记录。当贷款官员问你是否在过去24个月内拖欠了任何款项，而你说“不”，她会在信贷局开始核查你过去10年左右的还款历史后，立即查明你是否说了实话。
第三：财产类型和用途
公寓、小木屋和独户独立住房贷款都对银行造成了不同程度的风险。风险由数十年来类似房地产的借款人的还款历史决定。同样，借款人将要居住的独户独立式住宅与海滩上的独户独立式住宅不同，海滩上的借款人可能希望每年只花几个周末居住。
商业地产和住宅地产在贷款人眼中是两个完全不同的项目。事实上，你不能在非商业物业上使用商业贷款，也不能在非住宅物业上使用住宅贷款。每个项目都有自己的风险评估，因此审查资格和信贷成本很重要。
差异很重要
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希望你知道你的信用评分是多少。如果不清楚，你应该去弄清楚。您还应该知道您的信用报告是否包含任何错误，如收款、销账或逾期付款。如果您发现报告中存在真正的错误，您可以向报告局提出质疑，要求贷款人提供其提交的贬损评论理由的证明。
你知道自己的收入，应该知道你是否真的能买得起房子。如今，对贷款官员的一大推动就是要确保他们相信你在财政上有足够的责任来拥有一套房子。
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