在你开始挑选瓷砖和油漆之前，一定要知道改造你的房子需要花多少钱。
你准备好装修厨房了吗？想要改造浴室吗？你需要知道你的家庭改造目标，不管你是想增加办公空间，还是增加你房产的价值。
不过，要想在不花大钱的情况下规划一场家庭装修可能是件棘手的事情。
以下是规划家居装修计划的五个关键步骤。
1、估计家庭装修费用
一般来说，你在每个房间的花费不应超过该房间占总房屋价值的百分比。（首先，你需要知道你家的大约价值）
例如，一个厨房通常占到房产价值的10%到15%，所以花在厨房装修上的钱不能超过这个数值。例如，如果您的房子价值20万美元，您将花费3万美元或更少的钱来装饰厨房。
还有一点要记住，就是与普遍的看法相反，根据Zillow Talk的分析，厨房装修的投资回报率是最低的。你花在厨房改造上的每一美元都会让你的房子增值50美分。
投资回报最高的项目是中档浴室改造。
2、考虑房屋改建贷款方案
如果你打算借钱来资助你的房屋装修工作，有很多贷款方式可以帮助你。
- 再融资。根据你目前的利率，你可能能够以较低的利率或更长的贷款期限为你的抵押贷款再融资，这可以降低你的月供，帮助你为装修存钱。 www.meifang8.com
- 现金流出再融资。如果你有足够的股本，你也可以考虑现金转出再融资，这意味着再融资你现有的贷款，金额高于你所欠的数额。走这条路，你还清了原来的抵押贷款，还剩下一些现金。使用再融资计算器计算一下再融资对你是否有意义。
- HELOC。如果再融资听起来是一个太大的飞跃，房屋净值信贷额度(HELOC)可能会更好。HELOC的工作原理很像信用卡，因为它有一个可以借贷的限额。
- 房屋净值贷款。尽管这听起来像HELOC，但房屋净值贷款有点不同。这笔贷款要求你一次取出所有的现金。它们通常被称为“二次抵押贷款”，因为房主除了第一笔抵押贷款外，还可以获得第二笔抵押贷款。
再融资、获得HELOC或获得房屋净值贷款都是一项重大决定，很难知道哪一个对你最有意义。与任何新贷款一样，你需要咨询贷款人，看看哪种选择最适合你的情况。
3、从承包商处获取家居装修报价
一些承包商会根据他们认为你想要完成的工作给你一个估计，在这种情况下完成工作几乎肯定要花更多的钱。你必须非常明确你想要做什么，并在合同中详细说明——包括你想要使用的材料。
从几个承包商那里得到报价，把给你最低估价的承包商的报价抛出去。做出这样的选择可能会带来问题，因为众所周知，低价承包商会偷工减料，以你的利益为代价。
4、坚持家庭改造计划
随着装修的进行，您可能会在最后一分钟添加另一个小项目或融入最新的设计方案。但是你要知道，每次改变主意，都会有一个变更单，即使是很小的变更也会很昂贵。如果可能的话，努力遵守最初的协议。
5、说明隐藏的家庭装修费用
你的家也许外表看起来很完美，但表面下可能隐藏着一些问题。事实上，隐藏的缺陷是装修项目最终成本高于预期的原因之一。
与其匆忙地在事后拿出额外的钱，不如预先给自己一个缓冲。将合同预算的10%到20%(或更多)考虑到不可预见的费用中，因为它们可能会发生。事实上，很少有项目是完全顺利进行的。
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