在充斥着投资者和用现金买房的市场中，不得不借贷的购房者可能会感到处境不利。这是经纪人的建议，告诉你如何保持竞争力，即使你不得不贷款。
随着现金买家不断涌入复苏中的市场，如果你的报价中包括一份抵押贷款的预先批准书，你很容易感到自己是个失败者。
在一些地方，尤其是中西部和佛罗里达州，根据Zillow最近的一项分析，2014年第一季度超过一半的销售额是以现金结算的。
在孟菲斯长期从事房地产代理的乔•斯派克（joe spake）说，现金永远是达成交易的稳定器，也是达成交易的最佳途径。在孟菲斯，近一半的第一季度销售都是现金。只是，不是所有人都有，特别是在普通人领域，普通劳动者将不得不获得抵押贷款。
在全国范围内，现金购买者的数量在下降，但在某些市场上，你仍然很有可能与现金购买者竞争。我们向国内现金最充裕的市场的代理商寻求建议，以帮助那些想在没有现金的情况下保持竞争力的买家。
底线就是底线
坦帕的经纪人托尼•巴罗尼（tony baroni）说，现金购房者来这里是为了寻求更大的折扣，坦帕在用现金购房的比例上仅次于迈阿密。
巴罗尼说，归根结底，卖家关心的只是他们能得到多少钱。有些卖家不在乎它是现金还是融资。
图森经纪人Spirit Messingham看到买家在面对所有现金报价时都会感到害怕。
他说：我告诉人们的是，大多数卖家不在乎我是给他们一袋肮脏的旧现金，还是我从当地的一家银行贷款。
获得可靠的贷款
经纪人说，如果你不能开一张大额支票，那么在开始购物之前，先得到预先批准，并知道你可以在一个家里花多少钱。斯派克认为，它值得寻找一家本地贷款人。卖家或上市代理甚至可能会认出贷款人的名字，或者至少是银行的名字，这会给你带来优势。
www.meifang8.com另外，斯派克说：“如果有必要的话，我可以去那个人的办公室，站在他的桌子上。”
你要多少钱？
现金买家通常是投资者，因此他们正在寻找大量资金。如果一个竞争对手正在买房子，那就太感情用事了。对他们来说，房子可能比要价更值钱。
“当我们遇到现金买家时，你需要果断行动，”梅辛厄姆说。你有多想要？因为这不仅仅是一项投资。这并不像我们试图以52周低点收购苹果股票。这将是你的家。
迈阿密的一位经纪人林恩·米勒（lyn miller）也同意了这一点：有时候你得出价高于要价才能买到它们。
保持简单
现金的一个主要优点是简单。依赖贷款流程会给交易增加一定程度的复杂性，为了弥补这一点，经纪人说，让你的报价简单明了是很重要的。
巴罗尼建议检查周期短，保证金多。
在孟菲斯，一个受投资者欢迎的市场，斯派克告诉他的买家不要问他们真正不需要的东西。
他说：“对我来说，底线是尽可能让卖家获得最干净的交易。”我希望他们选我，我不希望他们在报价中有很多隐藏的段落。
个性化
巴罗尼最近抓住了一个机会，提供了一张买家的照片和一封解释买家故事的信。出价比桌上最高的报价低了5000美元，但卖家还是选择了他的客户。
从人的角度来看，投资者通常不会把这件事摆在桌面上，有时它也能像一个装满乔治·华盛顿的公文包一样完成交易。
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