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2019美国房产资讯--如何在没有任何人起诉的情况下退出租约|美房吧
发布时间:2019/10/04 文章来源:美房吧
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导读:跟房东解除租约不在你的计划范围内,老实说你在签租约时是出于好意,但那是在当时的情况下,现在你的租约还剩九个月了,真是太长了,你不会
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跟房东解除租约不在你的计划范围内,老实说你在签租约时是出于好意,但那是在当时的情况下,现在你的租约还剩九个月了,真是太长了,你不会成功解除租约的,但你仍在想如何摆脱租约,比如说昨天的租约。

但你能真正实现摆脱租约吗?除了被驱逐,或者徘徊到深夜,都只是为了害怕房东对你提起诉讼,你能真正脱离使你不愉快的租房境遇吗?

事实证明,你可以的。运用你手中的筹码,你的房东可能会同意让你退出租约,而你最终也不会成为被告。

2019美国房产资讯--如何在没有任何人起诉的情况下退出租约

1、如何解除租约

在美国租房中如果只是因为你说你嫌厨房太小了,或者你想和你的另一半一起搬进来等此类的原因,你的房东可能不会让你退出租约,

加利福尼亚州埃尔克格罗夫的消费者律师 Jonathan G. Stein说道:“你通常需要有一个让人意想不到的事情作为理由,”,

这可能意味着包括想要购买美国新房、家庭成员死亡、突发疾病、军事任务或意外的工作调动,但不管发生什么事都要当面说。

美国住宅物业管理公司Renters Warehouse的首席运营官Trent Zachmann说道:“公开和诚实的对话通常会产生最好的结果,因为房主手里拿着主要的筹码,就是和你签了租约”。

如果你能以书面形式证明你所面临的问题,比如说,写一封工作调动信,这样做就会帮助你能够提前解除租约。

2、如果不喜欢租房环境

如果你因为所租的房子存在的问题太多或维修不及时而感到痛苦,你的房东可能会让你退出租房,但你不能轻举妄动。

Stein说:“即使是你单位有变动的问题,也要责备房东或试图让房东觉得这是他们的错”。

要做到这一点,就要用“我”而不是“你”这一传统的心理技巧,与其说“你找的工人价钱太便宜了,由于付不起有执照的水管工,还把厨房的水槽弄脏了”,不如说“我在厨房做饭很困难,因为厨房的水槽一直都存在问题。”

在跟房东谈论租房问题时,用中性的语气会让你的房东更加没有防备,能够起到帮助你解除租房合同的作用。www.meifang8.com

特别提示:如果房东不肯让步,并且房子的生活条件确实不适合居住,你可能需要找律师或向当地房管局寻求帮助,来终止租约。

3、用部分现金解除租约

如果房东愿意听你慷慨激昂的解除租房的诉求,这倒是个好消息,但坏消息是你可能还得付清租金才能解除租约。

有些租约的条款清楚地概述了提前终止租约所需的赔偿金额,该条款应该告诉你需要付多少钱。如果没有,就可以准备和房东谈判。他们很有可能会在终止租约前提出一笔他们想让你支付的金额,要么是固定费用,要么是剩余租金的一部分。

你需要做的是,决定它是否值得你来付一些钱。

Stein 说:“例如,如果你以4个月的价格终止12个月的租约,房东将收取2个月的费用,而不是8个月,那么支付这笔费用是有意义的。”

4、写下来你全部诉求

我们在这里经常这么说,无论你和你的房东达成什么协议,都要以书面形式提出,就好比在美国买房需要提前签订的协议一样重要。比如支付提前解雇费,索要账单和收据副本,如果你答应在这个月中旬搬家,这样你的房东就有时间再找一个房客了,至少让你的房东把它写进邮件里,别忘了写明终止租约,就会得到一份无效租约的副本和一封房东的信,解释权归双方所有。

如果你的房东暂时得了失忆症,你现在写的任何东西都可以帮你省下一大笔钱。

5、小心地搬出去

这可能会让你大吃一惊,但你也许可以拿回你的押金,即使你提前解除了租约。查看您所在州的法律和当地的指导方针,了解您的保证金可以用来支付(除了损失)提前终止合同造成的赔偿,来确认您的保证金是否会被没收。

到了搬出去的时候,尽你所能的让这个地方保持良好的状态,带上所有的东西,打扫干净每一个房,修补墙上因装饰留下的洞。

如果有问题的话,让房东参加最后的检查,你现在就有机会把问题解决了。为了保险,你可以对每个房间(和壁橱内)拍照,以防以后发生纠纷。

最后,别忘了告诉房东你的转寄地址(以便能给你寄去押金),不要在搬家时忘记那些重要的文件。

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发布时间:2019/10/04
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