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发布时间：2019/06/07　文章来源：美房吧

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导读：需要为您家挑选最好的屋顶并让它一直在最佳状态吗?我们帮你搞定了。

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需要为您家挑选最好的屋顶并让它一直在最佳状态吗?我们帮你搞定了。

适当维护方法延长房屋寿命和更换顶棚技巧做好房子的保值升值对于首次购房和长期拥有房屋的人来说很重要！千万别等天花板有渗漏在开始研究屋顶的相关知识。

2019美国房产资讯--如何维护房子屋顶

材料问题

正确的屋顶材料应该与你家的建筑风格相辅相成，并适合当地气候。选择适合的好材料是确保长寿命的第一步，避免了昂贵的维修费用。

沥青油毡瓦片是美国最常用的材料，耐用，易于安装，有多种颜色可供选择也是最划算的选择。在气候潮湿的地方，会添加一些锌或铜颗粒，以防止藻类生长。沥青屋顶通常可使用25年或更长时间。

木瓦和木质屋顶在太平洋西北部和美国西部地区是有百年历史的热门选择。虽然工厂应用的处理可以使木材防火，但一些市政消防法规仍禁止使用这种材料。木质屋顶的价格是沥青的两倍，预期寿命为25年。

瓷砖、粘土和水泥是非常耐用的耐火屋顶材料。最常见的是西南部西班牙风格房屋的顶部，它们也很昂贵——至少是沥青成本的三倍。

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这三种坚固的材料中的任何一种使用寿命都在50到100年。

石板瓦是所有屋顶材料中最耐用的，持续100年或100年以上的重天然石材。这也使得它成为最昂贵的，价格是沥青价格的12到20倍。

铝、钢和铜拥有许多优点：耐久性、重量轻、耐候性和防火性。它们适用于平屋顶或低坡屋顶，可以通过挤压或模压来模拟其他类型的屋顶覆盖物，包括瓦片和瓦片，金属屋顶的成本与瓷砖、粘土或水泥差不多。使用寿命一般可持续大约35年。

合成、聚合物或复合材料屋顶材料模拟各种传统屋顶，如石板或木材。合成、聚合物或复合材料轻同时这种选择比沥青更耐用，价格更实惠。只需最少的维护，它们就可以使用50年。

额外的配套

无论您选择何种材料，您可能都需要安装一些防护装置，以避免潜在问题。

确保屋顶使用寿命的最关键因素之一是适当的通风。不通风热量和湿气会在屋顶下积聚，造成结构损坏或腐烂。安装百叶窗、屋顶通风口可能有助于防止这些问题。

另一个要避免的灾难：漏雨。

防水板是一种金属外壳材料，它可以在不同材料交接的地方使用，比如在屋顶下面砖石烟囱、屋顶填充天窗或通风孔周围。防止泄漏可以通过确保接缝错开和材料充分重叠来加倍来完成。

必要的维护
当你重新挑选新的屋顶时，应该提前考虑你所在地区的气候。气候元素直接影响屋顶的性能和使用寿命。

雨水会渗入屋顶材料下面，导致下面的屋顶板腐烂。到了冬天，沿着屋顶伸出的冰坝会阻止雨水进入排水沟，导致漏水。强风会刮起屋顶材料的边缘，甚至会刮断瓦片。

如果从来没有定期检查房屋，那么从现在每次大风暴之后或保持至少每年检查一次，在小问题变大之前，解决他们。

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检查时，注意以下几点：

任何不平躺在屋顶上的木瓦。破裂、卷曲、损坏或弯曲的木瓦是需要维修的标志。

屋顶下垂、下垂区域。这可能表明下层甲板有因为水分造成的损坏或腐烂，可能需要更换以防止进一步的损坏。

排水沟和落水管中的木瓦颗粒。一个正在流失大量颗粒的屋顶可能已经到了使用寿命的尽头。

令人感到欣慰的是正确安装的屋顶在15或20年内可能只需要一些维修，而不是完全更换。如有相关疑问，联系持有执照的屋顶承包商征求专业意见。