有高达60%的美国房产被过度征收，这意味着这些房主可能要缴纳过多的房产税。了解评估过程是降低税单的第一步。
死亡和税收，本杰明·富兰克林（benjamin franklin）认为这两者都有一定的确定性，尤其是房产税，即使他知道避免后者有多困难，也是不可避免的。
不管你住在美国的哪个地方，如果你拥有美国地产，你必须缴纳房产税。根据Zillow网站上最近的一项研究表明，一位美国房地产所有者平均每年要缴纳2800美元左右的房产税，约占其房屋价值的1.4%。当然，这个“平均”数字表明，一些房主支付多于平均数的房产税，而其他人支付少于平均数的房产税。平均值最高的县是纽约州韦斯特切斯特县（14829美元/年）；纽约州埃塞克斯县（12051美元/年）和新泽西州卑尔根县（11172美元/年）。
你知道你的美国住宅需要付多少房产税吗？
解读房产税税率是如何制定的并不容易。各州和各县没有一个计算财产税的公式。事实上，13500多个地方政府有权评估房产税；所有州都允许地方政府制定自己的税率，尽管许多州对税率进行了限制。
不过，了解这一过程是你了解自己是否缴纳了过多房产税的第一步。先去你当地的评估员办公室看看他们是如何评估房产的。询问如何对你的评估提出上诉。大多数市政当局要求业主在邮寄年度评估报告后60天内提出上诉。然后向地方当局查询有关您所在城市或县的详细信息，并获得您需要填写的表格副本。房主不能质疑他们的房产税税率，但他们可以通过上诉来降低房屋的评估价值。
一旦你对评估过程有了基本的了解，你就需要尽职调查，以确定你是否负担过重：www.meifang8.com
1、事实检验
从当地的评估员办公室领取您的房产卡，在一些城市，这些文件可以在线查阅。您的房产卡（也称为房产的“工作文件”或“工作表”）包括用于确定您的房屋评估价值的因素：面积、地块大小、卧室和浴室数量等。例如，评估员办公室认为你的家里有一个三辆车的车库，但是没有这样的功能，很可能你的评估是不正确的。
2、可比房屋评估
大多数市县对房屋的评估周期为一到三年。那么，很自然，房屋的评估价值将无法跟上当地房地产价格的变化。当地房价下跌可能会让你支付的房产税超过你应得的份额。
在确定你的房子是否经过了适当的评估时，你需要知道对可比房屋的评估——同样的大小，同样的位置，同样的便利设施。使用你的评估师或Zillow网站提供的信息，搜索至少五个在过去一年内在你的社区出售的可比房屋。如果你发现你的房子价值比可比房产至少高出5%到10%，你就可以提出上诉。
3、陈述你的情况
美国全国纳税人联盟估计，美国高达60%的房产被过度征收。如果您认为您的申请已经通过，请收集支持您申请的文件，并要求与当地评估师办公室的代表举行非正式会议。如果评估员不同意会议，或者您的评估没有因会议而调整，您可能需要提出正式上诉。
上诉程序差别很大，但大多数市政府要求上诉书连同支持重新评估请求的证据一起提交。一旦提出正式上诉，通常在两到四周内作出决定。如果你没有成功，你可以向州审查委员会提出上诉。如果你仍然没有得到你想要的答案，你也许可以把你的案子告上法庭，在这个时候你需要考虑法庭费用是否超过任何潜在的房产税减免。
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