学习一些成本效益高的方法，快速通过许可程序。
通过市政当局获得建筑或规划许可证往往既费时又费钱。这里有一些有用的提示，可以帮助您快速、低成本地完成这一过程。
初步咨询
很多人一开始是和建筑师或设计师交谈，却不了解他们的选择。
去你的市政规划办公室，告诉他们你正在考虑做什么，并询问你的选择是什么。带上你房产的航拍照片（谷歌地图）和你现有房子的草图以及你想做什么。测量你所有的房间，你的房子和你的建筑的周长，测量从你的建筑到你的建筑红线（通常是你的围栏线）。
如果你的项目是可行的，问一下这个过程。他们会告诉你要么不需要许可证，要么需要建筑许可证，可能还需要规划许可证，如分区许可证、设计审查许可证、小型使用许可证或有条件使用许可证。每个城市都是不同的，所以一定要询问提交要求，审查和处理时间，成本和有用的提示，让你快速完成这个过程。
许多市政当局对水管、电气和机械许可证收取统一费用。为了节省许可证费用，通常最好有一个建筑许可证来进行所有的改进。大多数许可证六个月内不会过期，每次检查都会自动续签，因此您将有时间了解所有情况。
在你拿到许可证之前
在你考虑为你的家庭装修项目申请许可证之前，一定要取得你现有的所有房产许可证。作为您新项目许可流程的一部分，您可能需要为您的物业的任何现有未经许可的改善获得许可。施工后的许可往往要贵得多、复杂得多。
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要获得记录，请联系您所在市的规划或建筑部门，并索取所有规划和建筑许可证的副本。此外，请访问县评估员办公室以获取该物业的施工记录。评估员的施工记录通常比您当地市政当局的记录更新。
选择你的设计师
如果你需要做计划，你需要一个建筑师或设计师。市政当局可能要求建筑师提交您的计划。建筑师是由国家授权的，总体上通常会更好，但成本更高。
一旦你有了一些线索，问每个人他们做过哪些项目，获得了多少许可证，以及每个项目的时间表。同时向他们合作过的客户索要三份推荐信并与他们联系。
请注意，有些建筑师和设计师倾向于提供不完整的计划，只对官员提供的部分许可意见作出回应。这将大大减缓你的进程，并将增加你的成本，因为许多城市是在一个押金系统，大多数设计师和建筑师按小时收费。如果可能的话，得到一个工作的价格报价，并对冗长的处理时间进行处罚。无论如何，参与这一过程，审查计划和市政当局的意见，并确保在重新提交之前解决所有问题。
无许可证建筑的后果
未经许可程序完成施工可能会造成财务影响。如果你的市政当局发现未经许可的工作，你通常将不得不支付非法改建罚款。如果不能证明这些更改已添加到代码中，则许可部门还可以强制您解构这些更改。
但是，你的市政当局将如何发现未经许可的建筑？邻居可能是罪魁祸首。然而，城市记录，如契税评估详细说明了你的房子的具体情况，所以房地产经纪人，房屋检查员或产权公司可能会发现不一致的转售。
即使这项工作没有被确认，你仍然有法律义务将未经许可的建设透露给你的房子的买家。如果买方发现未经许可而进行的未公开工作的证据，你可以承担任何许可费或拆除费用。
底线
虽然获得许可证可能是一个具有挑战性的过程，但许可证证明工作是正确的，并有助于您的房屋转售。保持参与的每一步都将帮助你更快、更省钱地完成这一过程。记住：友好的态度有助于你更快更好的完成该过程。祝你好运！
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