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用低价购买一套美国住宅似乎是一个不可能的梦想。但在某些情况下，精明的买家仍然可以对一套房子低报价并最终成功购买。

全国许多地区的房产市场正在反弹。由于利率低，库存少，很多楼盘都出现了多次报价。其中房屋整体良好、定价也合适的美国房产卖得最快。

在这种房产市场的环境下，美国购房者想要用更低的价格购买一套房产似乎是不可能的。但当你找到了一些方法，发现了其中的规律，那么精明一些的买家就可以用很低的价格买到他梦想中的房子，所以具体应该怎么做，就让我们一起来看一下吧。

1、寻找那些不听经纪人话的卖家

聪明的卖家在这个过程的早期就与一个优秀的本地代理商建立了联系，了解了市场和公司的情况，并采纳了他们代理商关于定价和房屋展示方式的建议。几个月前，他们讨论了一些小的装饰性变化，这些变化可以为他们的房屋获得最理想的价格。这些聪明的卖家以最好的价格进入市场，并能获得最高的回报。

还有一些卖家不接受经纪人的建议。他们甚至不想听他们经纪人在说什么。这些卖家可以为聪明的买家提供真正的机会。

在加利福尼亚州埃尔多拉多山一个分区的相同街区上，有两个同样大小的房子在出售，两栋房子都是在同一时间建造的，并且有相似的饰面和固定装置。A号住宅的价格是69.9万美元，B号住宅价格过高，为75.9万美元。归根结底，在一个几乎没有库存、买家众多的疯狂市场中，这两栋房子是可以进行比较的。买房者认为所有的房子都应该卖多要价，因为这是他们习惯的。

房源A的挂牌价为69.9万美元，在开盘的第一周就收到了多个报价，售价为74.5万美元。至于价格过高的住宅B，几周过去了，它仍然无人问津。买家认为一定是发生了什么问题。30天后，在今天这个快节奏的市场上没有报价，它就变成了一个过时的上市公司。

这时一个聪明的买主会报个低价。那个卖家因为定价高达75.9万美元，而答应了买家的低报价，现在只能接受72.5万美元的报价，最终以73.5万美元成交。其结果是：价格过高的房屋B的买主得到的房子比A的买主少1万美元，A的买主有多个竞价，售价高于要价。

2、寻找不太好的房子

考虑第三套待售房屋，C栋，在埃尔多拉多山的售价也为69.9万美元。但这里是囤积者的家，房子里有太多的东西，太多的家具。这房子已经好几年没刷过漆了，厨柜看上去也过时了，生活区域的地毯上满是污渍。最重要的是，卖主是个烟民，你不会错过那种味道的。卖家拒绝了经纪人提出的把房子腾空的建议，经纪人希望把一些东西放进仓库，刷点漆，去掉烟味，但是都被卖家拒绝了。

结果，这栋房子也在市场上卖了好几个星期。买家知道它出了什么问题。但是精明的买主意识到附近的房子A卖的比要价还高，所以买家做了计算，意识到只需要几个星期的工作和大约2万美元就可以让C房子焕然一新，并且能够搬进去。

买家出价很低，以68.7万美元买下了这套房子。经过清洁和整容工作，买主总共花了70.7万美元。可比的房产A号住宅售价为74.5万美元。这位聪明的买家因为跳出框框思考，卷起袖子翻新房子，虽然在这个过程中会有点累，但是他却节省了近4万美元。

在所有的市场中，都会出现卖家拒绝房地产经纪人建议的现象，而且有些卖家在房产上市时也不会全力以赴的宣传。他们的房子在市场上出售的时间很长，而其他的卖家则售卖迅速。不要像大多数买房人一样不去关注这些房子，相反，把它们看作一个机会，跳出框框思考，认真做调研。这些房子可以为聪明的买家提供一个很好的机会，让他们在这个竞争激烈的市场上对一套房子进行低报价，并最终获得一笔好的交易。

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