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在美国房产市场中，租赁市场的问题也不少，作为美国住宅的房主，时常需要巧妙地处理各种棘手的情况，以获得最佳结果。

它只是租赁业务的一部分，还会出现许多类型的情况，有可能会导致租户拒绝腾出您的房产。

与所有租户问题一样，处理这种情况的第一个方法是以公平、合理、尊重和专业的方式去解决。这样解决的问题的方式几乎总是会给你带来最好的结果，即使你确实会损失了一些钱。

我特别强调这一点的原因很简单，如果你尊重你的房客（顺便说一句，房客是为你的退休买单的人，应该是你生活中最重要的人），那么你卷入纠纷的可能性就小得多，如果有纠纷，这无疑会给你带来压力和资金损失。

当然，这种方法并不总是有效的，有时，房东和房客的关系会变得紧张，甚至会变得更糟糕。

幸运的是，由于这类事情长期以来一直都是租赁业务的一部分，因此我们有足够的时间来研究处理这些事件的有效方法。

如果，你已经在美国买房作为投资，并要准备出租，那么你一定要看看我们为你提供的这些方法，来避免你可能会在租房过程中出现的问题。

1、每种情况都不同

因为不同的州和地方法律不同，每个租户也都不同，所以每个问题都有不同的情况。

只有你才能决定如何处理你的特殊情况，包括你是否需要一些法律建议。如果事情不顺利的话，你可能会损失很多钱。你需要学会处理问题的方法，如果租客在租期结束时拒绝离开，这些方法可以帮助你减少一些损失。

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（1）场景一：租客付房租却不肯搬家

他们还在付房租，但你想让他们出去，因为你想装修，或者你想搬进来，或者是你对他们违反租约有意见，又或许是你想提高租金。你可以先和他们通电话，提醒他们应该注意的问题，一个好的方法是每月给他们留出额外的时间，这样他们就可以找到一个好地方搬家。

确保您遵守所有当地的租户法律，并在与他们讨论后向他们发出适当的书面通知，这很关键，要让他们明确的知道一个书面通知来了。所以总是先为各方着想，共同协商一个公平的解决方案，这将更好地确保他们在预定日期内搬出，而且他们会使房产保持良好的状态，并且您可以继续您的居住计划。如果他们拒绝的话，我们将在书面通知下面写上非法居住。

（2）场景2：租客不付房租

租客不付房租是因为根本没有钱付。他们可能已经联系过你并提醒你了，或者他们没有接听你的电话。同样，你减轻损失的最好机会是和他们一起制定一个搬出房屋的计划。所以，你可能永远也看不到他们欠你的一分钱，也看不到你为非法拘留者驱逐诉讼支付的费用。根据当地法律，确保向他们发出有关违反/未能支付租金的适当法律通知。

试着和他们合作，让他们同意在合理的时间内搬走。建议他们和家人或朋友一起住。建议这是他们帮助你减少损失的一种方式。告诉他们，如果他们能负责任地处理这种不幸的情况，你会给他们一个很好的租金建议。这就是在租房期间尊重房客的地方，希望你已经建立了良好的租客关系，租客会主动帮助减轻或减少你的损失。

• 潜在的解决方案：我的律师是一位长期的房地产业主，在出现这种问题时，他会与房客见面协商，并提供750美元让他们搬走，这样一来，房客能在几周内搬走，并保持房子的良好状态，并在这段时间内一直向他展示房子的一切。他说这能让房客很快离开，把房子恢复到接近出租的状态，并让他毫不拖延地重新出租房子，而且有效！
• 请一位调解人：如果你对房客有意见，那还是值得一试的。这比花两倍的律师费要好得多，而且在法庭上拖了三个月，你却收不到房租，他们也会把这地方弄得一团糟！所以，如果你太沮丧而无法谈判，找一个中间人，比如调解人，来达成协议，让你的房客离开。

2、关系恶化，需要驱逐

如果他们只是不肯离开，提起一个UD驱逐诉讼可能是唯一的选择，只要确保你从开始给了适当的法律通知，所以你不放弃一个UD诉讼。

诉讼的成本和时间因州而异，所以你可以做一些这方面的研究。一旦你提出申请，他们将收到通知，但仍然可以通过谈判撤销诉讼，如果他们同意搬走，可以保留他们的信用承诺。他们停留的时间越长，你失去的就越多。这将考验你保持冷静和做出正确决定的能力，最好的结果就是让他们很快搬出来，以便你可以重新出租，不会损失过多的财产。

如果你真的进入了租赁房屋的游戏里，你会发现，处理房客的经济问题是最不愉快的一部分业务。但这却是不可避免的，所以尽量充分利用以上方法，为各方寻求一个好的解决办法。

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