出租房产会产生“应税损失”，用来减少你的正常工资收入。
出租房产会产生“应税损失”，用来减少你的正常工资收入，因此你要缴纳联邦所得税。对大多数人来说，很难理解税收是如何起作用的，而且一旦我们进入了租赁房产和税收的领域，就更加令人困惑。注意理解 税收对个人住宅的影响是一个完全不同的话题，因为这些都是由完全独立的税收代码管理的，并在您的1040表格的其他地方。
以下是一些基本的了解租赁物业和联邦所得税。
我经常听到有人说他们想买一些房地产来节省所得税。然而，根据你的税收情况，拥有房地产可能不会为你节省一分钱的税收。这完全取决于你的具体税收情况和美国国税局关于被动活动损失限制的规定。
首先，也最重要的是，你不应该仅仅基于税收考虑而做出房地产投资决策。业务的第一步是尽职调查，并根据现金流、现金回报率、装修成本、租金收入、融资和任何特定财产的风险确定投资是否合理。一旦你相信它在其他任何意义上都是有意义的，那么你就可以考虑税收效应了。
重要提示：始终有注册会计师、律师或持牌税务专业人士指导您完成您的个人税务图片，本文是一个场景的说明，但您的场景可能会因您的财务图片而大不相同。
为了更好地理解，让我们首先快速讨论IRS1040表格。
你每年填写的1040表格有两个作用：
- 根据您在工资、收入、利润和分配中的收入，减去以亏损形式扣除的所有扣除额（税收“盾牌”／减项），计算您本年度应缴纳的联邦所得税金额，在第43行中扣除和免除您的应纳税所得额。然后，看看美国国税局的纳税表，根据你的纳税申报情况（单身、已婚联合申报等）和你的应纳税所得额，确定你欠多少税。
- 第二，它将你从上面1所欠的金额与你在这一年中已经支付的金额进行核对。这通常被称为“扣缴”从你的工资，或如果你是自营职业者，你可能支付季度所得税，国税局在这一年的金额。www.meifang8.com
- 如果你付的2比你欠的1多，你就会得到退税！
- 如果你付的2比你欠的1少，你就给国税局开一张附加支票！
出租物业的税务考虑
租赁物业通常在头几年出现应税亏损。应税亏损实质上是另一种“扣除”，它降低了你的应税收入，从而降低了你的所得税。
下表显示了如何计算损失的示例。例如，这处房产可能会出现7500美元的损失。这一损失将通过你的国税局1040表格过滤，减少你的应税收入，从而减少你的税收。
这就是你如何通过拥有租赁房地产来节省税收的方法——利用你租赁房地产的损失来减少你的应税收入，这样你就可以少交联邦所得税。
它能减少多少税收取决于你的收入和申报情况。这是有点复杂，可以变得非常复杂，取决于你的情况。
对于任何一个纳税人可以用来“保护”他们的收入的租赁财产的损失，也有限制。这些限制称为被动活动损失限制。如果您的损失超过25000美元或调整后的总收入超过100000美元，您可能无法使用所有损失。你可能会有损失，但根据国税局的规定，你不能减少你的收入。有问题咨询专业人士。
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