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维修问题可能潜伏在你美丽房屋的外表下，会把它变成榆树街的噩梦。

有一些关于房屋维护和修理的问题是房主们讨厌去处理的问题，要么因为它们需要时间、花费金钱，要么就是看起来不那么紧急。但是，其中一些问题可能会成为定时炸弹，如果不及早拆除它们，它们就会随时爆炸，因为它们更像是鞭炮而不是炸弹。

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这里为你总结了一些容易成为维修问题的房屋设施，你需要仔细阅读，并着重注意这些方面可能会给你带来的问题。

1、房屋地基

房屋可能会倒塌，但并不是所有的原因都是一样的。美国房屋检查员协会(ASHI)即将上任的主席比尔·洛登说：“很多时候，人们会忽略房子外面砖砌的裂缝，即使它们只有半英寸宽或更多。尽管砖块通常只是房子的“表皮”，但如此大的裂缝可能意味着地基存在更深层次的问题。如果发现得早，修理一次可能要花几千美元。如果发现太迟，账单可能高达2万到5万美元。”

你房子里的一些裂缝本质上是装饰性的自然沉降的结果。什么时候裂缝更大？洛登说：“如果你看到一条裂缝大到可以放一支2号铅笔进去，这个问题就比较严重了。”洛登也是总部位于阿尔的Insight Building Inspection公司的老板。其他麻烦的迹象还有倾斜的烟囱或门窗卡槽，这可能是由于房屋的地基扭曲了它们的框架造成的。他说，如果你怀疑地基有问题，可以聘请一位结构工程师来检查你的房子。

2、屋顶

即将卸任的ashi总裁、南卡罗来纳州查尔斯顿市美国检验服务公司（american inspection service）老板比尔•雅克（bill jacques）表示：“大多数人在看到水从天花板上流过之前，不会注意到屋顶！但如果你看到客厅里有滴水，问题已经很严重了。”根据雅克的说法，一个新屋顶可能要花掉你大概8000到10000美元。

他说：“有人说，我有一个20年的木瓦屋顶。它将持续20年，不是这样的，我只建议他们每五年检查一次屋顶。屋顶磨损的迹象之一是排水沟底部的粗砂池，沙子很可能是由瓦片冲掉的颗粒造成的。如果你看到很多，那么你需要爬上屋顶仔细看看。如果你能安全地爬上屋顶，而感觉屋顶表面很滑，这就会是另一个问题，说明屋顶的瓦材料正在脱落。”

你可以在屋顶下找到额外问题的证据。水通常会先进入阁楼，请一个检查员，在烟囱和烟囱通风口周围，或者在房子出口的其他排气管道周围寻找污渍。贾克说，这些地方的金属闪光可能会失效。另外，在阁楼四周找找有没有湿的或损坏的绝缘材料。及早发现问题可能意味着维修和更换之间的差别，早修理也许花费几百美元，而不是几千美元。

3、化粪池系统

拥有化粪池的房主并不总是喜欢去想它，洛登说。这是一个错误。他打趣道：“化粪池会一直工作到它退出的那一天。”

一般来说，化粪池系统分解固体并液化它们，然后液体散开成线，分散到周围的地面上。但其他物质也会进入化粪池，从卫生巾和烟头到咖啡渣和油脂等食物(尤其是如果你有垃圾处理设施的话)。随着时间的推移，阻挡较大固体颗粒进入管道的挡板会被堵，如果发生这种情况，你的房子里就需要这样的系统设施。“那不是‘检查引擎’灯，那是‘引擎故障’灯，”洛登说。“那时你的院子里就会有一台挖土机。”

如果你有化粪池，那就每五年抽一次。洛登说：“而且，如果你有一个垃圾处理器，你可能希望每三年做一次，在南部地区，成本在300到500美元之间，抽水真的相对便宜。很多人会同时抽吸和检查，这比在你的院子里挖洞来维修你的系统要便宜得多，你的系统可能要花上几千美元。”

4、旧电气系统

洛登说：“二战后建造的房屋，以及之前建造的房屋，对电力的需求与我们现在不同。”现在建造的房屋在电源插座之间的空间不能超过12英尺。这一规定是为了尽量减少使用可能引起火灾的延长线。老式住宅的电力系统，尤其是那些配备了大量电器和便利设施的住宅，根本无法满足现代的电力需求。插座和开关都会磨损。随着年龄的增长，断路器变得不那么可靠了，结果可能会引起一场火灾。

洛登说：“一个家庭应该对其电气系统大概每20年进行一次彻底的检查。在1980年之前建造的房屋绝对应该被考虑在内，我所在地区的另一个转折点是在1965年，20世纪60年代有很多改进。”你可以打电话给电工，但洛登警告说：“电工可能会把它视为销售电话。”和其他行业一样，他们是来解决问题的。另一种选择是考虑找一位有经验的房屋检查员。

5、地板空间

很少有房主注意到他们的地板空间，在许多房屋下面经常是潮湿的，地面是泥土的区域。但你应该注意这些空间，因为这个地板空间就像一扇窗户，通向你家的内部。它可以在问题变得更大之前反映出各种各样的问题。

• 雅克说：“马桶下面或供水管道可能会漏水，导致地板变软。”直到有一天地板出现凹陷，需要大修时，你才会意识到这一点。
• 白蚁危害通常在其他地方出现之前就可以看到。
• 许多地板空间都带有贯穿整个房屋的暖气和空调管道系统。但是，当维修人员在这个狭小的空间里爬来爬去时，随着时间的推移，“他们可能会对绝缘材料或管道系统造成一些损坏。所以你可以把新鲜的冷空气抽到地板空间里，”雅克说。

雅克建议房主定期花几分钟时间，用手电筒在地板空间内观察，作为预防措施。

他还建议偶尔聘请一名房屋检察院对该空间进行更彻底的检查。检查员可以寻找管道中的漏洞，发现管道损坏和布线的问题。同样，虽然通常没有白蚁检查许可证，但检查员通常知道足够多的信息，可以指出可疑的问题，并建议进行维护或修理。（请在您所在的地区找到一位ASHI认证的家庭检查员。）

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