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美国地产中主要房地产市场的板块继续在我们脚下移动。就在一年多前，不可阻挡的房价上涨似乎成了各地的新常态。走，走，走！对于在美国卖房的房主来说，这是一场永无止境的聚会，而对于价格受到挤压的买家来说，这是一场大规模的焦虑战。但去年秋天，随着大城市房价开始稳定下来，而且在一些房产市场上，房价出现了放缓的迹象，这能够说明房地产泡沫即将破裂吗？

不完全是，4月份美国房产价格仍同比上涨6.9%。但问题是，这实际上是五年来最低的价格增长点数。根据最新的数据显示，现在五分之一的大城市地区房价都在下降，而一年前就下降了一半。那么，从卖方市场向买方市场转移的地方是什么呢？

房地产经纪人网站首席经济学家丹妮尔黑尔说：“在许多市场中，买家的承受能力正在达到上限。如果买主跟不上，价格就不能继续上涨，他们正在退出，这就是为什么我们看到一些市场的价格在调整（下降）。”

这个名单上还有一些让人出乎意料的城市，包括一些国家最知名的市场（旧金山湾）。所以事实就是这样的，即使是在美国一些最吸引人的、甚至是过热的地方，房价也会达到一个高度的极限。

由于过度建设，一些市场的价格正在下降，这造成了太多的供应和不够的需求，所以价格自然会下降。就像过去几年一样，在其他地区，自然灾害摧毁了生活、社区和当地房地产。

加州拉古纳海滩（laguna beach）战略房地产分析公司的总裁奥雷尔·安德森说：“一场灾难将影响你推销房子的能力。在当地人争夺住房时，这可以提高未受影响地区的房价和租金，但这也会损害一个地区的形象，因为人们不想再遭受另一场灾难，市场将要求打折。”

为了找出房价下跌最多的地方，我们查看了房地产经纪人网站（Realtor.com）2018年4月至2019年4月250个最大都市区的房价中值变化情况。我们筛选出了在此期间每平方英尺房价上涨的市场，我们把排名限制在每个州不超过三个城市。

那么，到底哪些城市的房价降幅最大呢？就请继续阅读下去吧。

房价下跌的地方

1、加利福尼亚州圣何塞

中标价：110万美元
标价变动中值：-8.4%

加州圣何塞的桑塔纳街

是的，你猜对了，在美国，圣何塞房产市场是常年最热门的地方，最近房价下跌幅度最大。在过去的几年里，这个硅谷中心城市的房价以两位数的速度飙升。但去年秋天，开始出现红色警告，卖家开始大幅降价，降价数量较上年猛增200%。现在，价格的暴跌速度比美国其他任何地方都要快。

是时候快速分析一下现实情况了，这些都不意味着圣何塞已经成为一个讨价还价的城市。这里仍然是美国最昂贵的房地产市场，但问题就在于价格上涨太高。从2017年4月到2018年4月，中间价飙升了28%，即使在旧金山湾地区，最终出现的情况也一定会下降。

房地产公司Compass的湾区首席营销分析师帕特里克·卡莱尔说：“当价格跳得那么快，就会引起买家的情绪反应，他们会说‘我再也买不起了，那太贵了’。”

联邦税法的变化也发挥了作用，房主现在最多只能扣除1万美元的财产税和所得税。另外，人们可以注销的抵押贷款利息扣除额也减少了，在圣何塞等价格昂贵的地区，这可能会转化为巨大的金融冲击。

这导致住宅在市场上占据的时间更长，从2018年4月到2019年4月，从19天的中值攀升至27天。与此同时，目前在售的住宅数量已跃升92%。

2、加利福尼亚州奥克斯纳德

中标价：681100美元
标价变动中值：-5.4%

加利福尼亚州奥克斯纳德的海滨住宅

2017年底，托马斯大火烧毁了近30万英亩的土地，烧毁了文图拉县、奥克斯纳德城市的一部分以及周边地区（包括圣巴巴拉县）的1000多栋房屋。当时这是加州历史上最大的一场火灾。这只是大范围破坏的开始，大火破坏了地面土壤和树根，导致泥石流摧毁了更多的房屋。

在灾难发生后，一些流离失所的灾民没有经历漫长而痛苦的重建过程，而是完全离开了这个地区，其他打算搬到这一地区的人也完全改变了计划。

洛杉矶以北地区的整体房产价格上涨也是原因之一。凯文·帕夫拉思说：“去年春天，购房者达到了临界点。”由于物价高涨，抵押贷款利率高涨，加之税收变动，许多人仍持观望态度，减少了对该地区的需求。

3、德克萨斯州大学站

中标价：265000美元
标价变动中值：-5.4%

德克萨斯州大学站的三居室住宅

每年秋天都会有64000名德州农工大学的学生涌入大学车站，加上所有的教职员工，他们需要很多地方居住。但近年来，德克萨斯州支持开发的建筑商有点开发太频繁了。这导致休斯顿西北两小时的新房市场供过于求，库存同比增长18.3%，导致房价暴跌。

最终结果是，投资者有望抢购其中许多房产，并将其出租给学生。但这也意味着买家有了更多的选择，所以他们可以花点时间找到合适的，然后谈判价格下降。

与奥斯汀和达拉斯等大城市相比，这里的人们可以买到便宜的新房。在克里克梅多斯（Creek Meadows）规划好的社区里，一套新的三居室住宅，上面有一个花岗岩顶的小岛和步入式衣橱，挂牌价仅为241200美元。

4、康涅狄格州布里奇波特（费尔菲尔德县）

中标价：75万美元
标价变动中值：-4.9%

康涅狄格州布里奇波特

在这座金色的城市里，房子是天价的，它覆盖了所有富裕的费尔菲尔德县，这里是纽约城外最和谐的地方。但和加州一样，税法的变化使得在诸如格林威治这样的超级富裕社区购买大量豪宅变得更加昂贵。这是因为该州的房产税是全国最高的，而现在房主几乎无法取消房产税。

另外，许多通常前往费尔菲尔德郡的富裕买家可能会选择去曼哈顿。这是因为这座城市近年来有大量新的、豪华的塔楼涌入，其中包括华而不实的、大规模开发的哈德逊庭院。

布里奇波特城市房价的降温帮助费尔菲尔德县的库存同比增长了8.5%。请记住，这个市场的价格有很大的波动。布里奇波特市有三间60年代的牧场，售价18.5万美元，格林威治也有殖民地风格的庄园，售价不到300万美元。

5、加利福尼亚州旧金山

中标价：948300美元
标价变动中值：-4.1%www.meifang8.com

加利福尼亚州旧金山

去年年末，当加利福尼亚房价过热时，旧金山是第二大最昂贵的城市，这是不足为奇的，因为圣·若泽受到了巨大的冲击。

从2017年4月1日到2018年4月1日，这里的房价上涨了10%，使得普通人的购房率比以往任何时候都要高。Compass的卡莱尔说，更多的房屋将在附近的低价区出售，比如奥克兰，这将拉低城市房产的中标价。

但价格可能很快会再次飙升。总部位于旧金山的Uber和LyFT刚刚上市，Pinterest、SLACK、Postmates和Airbnb可能很快就会跟进。在所有这些首次公开发行（ipo）中，工人们可能会获得一些意外之财。还有什么比在房地产上花那么多钱更好的方式呢？

卡莱尔说：“一些卖家已经停止将房屋投放市场，因为他们想等待所谓的（首次公开募股）买家蜂拥而至。”

6、夏威夷州希洛

中标价：481600美元
标价变动中值：-3.5%

夏威夷州希洛的一栋新房子

去年5月，基拉韦厄火山喷出一英里长的熔岩流，穿过夏威夷大岛。新闻中到处都是岩浆冲破夏威夷房屋的画面，其中约700栋房屋被毁，预计恢复工作的费用将超过8亿美元。

它打破了波利尼西亚天堂的形象，吸引了许多外国投资者、富有的专业人士和富有的退休人员前往夏威夷，成为梦幻般的第二故乡。在火山爆发后的几个月里，旅游业出现了下滑趋势，这对一个严重依赖旅游业的市场来说试一次巨大的振动。

但是价格的下跌还不足以在这里出现很多便宜的房子。这套带厨房的三居室全新住宅售价仍为54.5万美元。

7、佛罗里达州珊瑚角

中标价：300000美元
标价变动中值：-3.3%

佛罗里达州珊瑚角

去年，一场大规模的水藻水华将珊瑚角400多英里的运河系统（这座城市的皇冠明珠）变成了一条恶臭、有毒的绿色水道。所以在这个人口快速增长的退休城镇里，由于这次事件导致购房者减少，房地产价格也相应下跌。

一家位于Old Glory Realty的当地房地产经纪人迈克·伦巴多说：“真的很臭也很丑，你不能去海滩，因为有很多藻类，你不能去钓鱼，因为藻类正在杀死鱼类，这里的整个房地产系统都是建立在人们来这里享受天气和海滩的基础上的。”

陆军工兵团在2018年从奥基乔比湖释放了多余的水，以降低洪水的风险，为珊瑚角带来了营养丰富的水，并促使珊瑚开花。三月唐纳德·特朗普总统参观了Okeechobee湖的Herbert Hoover堤防，承诺将加快基础设施的改善，以防止2018年的水华再次出现。

这次污染对2017年被飓风“厄尔玛”袭击的市场来说是双重打击，飓风淹没了房屋，也影响了价格。

8、德克萨斯州拉雷多

中标价：180100美元
标价变动中值：-2.9%

德克萨斯州拉雷多拉雷多

拉雷多位于美国和墨西哥边境的格兰德河畔，是美国最大的内陆港口之一，每年有超过2000亿美元的货物通过这里。那么，为什么这座城市到处都是海关和边境安全部门的工作人员，房价还能下跌呢？

这可以归结为过度建设，特别是在高端市场，这里不乏新房的涌现，这意味着现有房屋的争夺者不得不降低价格。

业主桑德拉·门迪奥拉·阿兰尼兹说：“售价超过30万美元的房子在市场上的销售时间比平时要长。”

9、华盛顿州亨廷顿

中标价：143300美元
标价变动中值：-2.3%

华盛顿州亨廷顿市区

亨廷顿是一个苦苦挣扎的城市，受到阿片类药物危机的严重影响。许多人离开俄亥俄河沿岸的城市，到别处寻找高薪工作和机会。这意味着，并没有太多人叫嚷着要购买房地产，这会压低房价。

价格一开始就很低，所以即使是小幅下跌也会使情况有很大影响。与圣何塞的105000美元相比，这里的中间价下降了3300美元。

马歇尔大学是公共研究大学的所在地，这个大学城最大的卖点是它的可承受性。本月，realtor.com网站将亨廷顿列为每月发现1000美元以下抵押贷款最多的地方之一。一个可爱的三居室住宅建于30年代，带有一个美化的前院，售价仅为12.5万美元。

10、爱荷华州爱荷华市

中标价：275000美元
标价变动中值：-1.8%

爱荷华州温特奇普

今年早些时候，当极地漩涡卷进中西部时，它给爱荷华州带来了零下20度的气温，几秒钟内就把沸水变成了冰。那个严冬意味着春季购买季节将会开始得很晚。

经纪人艾米丽法伯说：“人们的房屋还没有上市，因为天气太恶劣，他们很难进行外部维修。”

另外，在寒冷的天气里没有那么多的新建筑。因此，其他潜在卖家找不到新的或交易房屋购买，所以他们也在等待。


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