美国买房
最近住房贷款利率有小幅度攀升,提醒着人们目前的低房贷政策可能在未来的某一天提前结束。
根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据,美国30年期固定房贷利率为4.20%;15年期贷款利率为3.64%,5年期贷款利率为3.77%。数据来源:房地美 (Freddie Mac)
房贷利率遵循10年期美国国债利率的基准,但是在过去几周里一直在上升。大量上升的经济数据让投资者相信,今年年初的经济低迷是暂时的,经济会在年中勃发。这使得像股票这样的投资项目更加吸引大众,而保守的固定收益项目大多数人可能就会选择放弃了。
目前的形式是房产市场现在依旧是比较紧张,截止到三月份,全美的房屋总供应量一直在下降,远远低于前两年,大部分的房主目前都没有要出手自有房产的意愿,就算是房贷利率攀升,但是大部分人还是选择了房贷。根据MortgageBankersAssociation的数据,表示这几周房贷的申请数量达到了最近9年以来的最高人数。
现有的房贷标准会变得更加严格
上个月FederalHomeAdministration表示,他们开始对信用较低的贷款人员进行人工审核。该机构去年约为23%的房贷做了担保业务,该机构目前担心的是,目前借款人的自身债务和收入的比率越来越大外,还担心借款人的信用评分也是越来越低。
美国买房
在金融危机之后使得银行更加谨慎的对待每个借款人,但是目前的状况是大城市房价的攀升之高,工资攀升速度跟不上,使得大部分的有学生贷款的美国人承受着越来越大的压力,更加难以买到合适的房产。
上图显示了贷款公司的调查显示的,大众每年的平均信用得分是如何下降的。最近的一份报告中解释道:“人工审核对贷方来说是更高的人力劳动强度和更高的成本。”金融危机后银行和贷款公司变得越发谨慎。“以目前的状况来说,现在就房贷利率攀升状态来说是否会影响到购房者贷款的选择,还为未时尚早。“
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