华盛顿-美国抵押贷款债务在第二季度创下纪录，超过2008年金融危机爆发时的峰值。
纽约联邦储备银行（federal reserve bank of new york）周二表示，第二季度抵押贷款余额增加1620亿美元，至94.06万亿美元，超过2008年第三季度9.294万亿美元的高位。
抵押贷款是家庭债务的最大组成部分，包括再融资在内的抵押贷款发放在第二季度增加了1300亿美元，达到4740亿美元。这些数字是名义上的，这意味着它们不会因通货膨胀而调整。
- 在美联储发出降息信号之前，抵押贷款利率正在下降
- 黑人房屋拥有率降至历史最低水平
摩根大通（JPMorgan Chase）首席美国经济学家迈克尔·费罗利（Michael Feroli）表示：“大局是，当你看抵押贷款这一（家庭债务中）最大的部分时，它看起来还是相当健康的。”
抵押贷款债务的里程碑已经酝酿很久了，美国抵押贷款债务从2008年的峰值下降到2013年第二季度的低谷，降幅约为15%，此后一直缓慢攀升。
自2013年年中以来，家庭债务总额一直在上升。第一季度增长1.4%，达到13.86万亿美元，连续第20个季度增长。
不过，与11年前相比，2019年的家庭债务状况大不相同，因为贷款标准更为严格，如今拖欠的债务减少。www.meifang8.com
第二季度，30年期抵押贷款利率大幅下降，这提高了借款人购买抵押贷款或再融资的积极性。5月份，30年期固定利率抵押贷款的平均利率自去年年初以来首次降至4%以下。
尽管如此，低库存和高价格还是抑制了房地产市场。2016年9月，房价创下名义新高，此后持续攀升。
除了房价上涨之外，二季度抵押贷款债务余额上升的一个原因可能是房主在再融资时利用房屋净值获取现金。
二季度，再融资约占新增抵押贷款的一半。
切卡拉说，这代表着一个“小规模再融资热潮”，因为2018年新抵押贷款的再融资份额约为30%，当时利率正在上升。
抵押贷款融资公司房地美称，在第二季度进行再融资并选择了套现的借款人，从房屋中提取了约175亿美元的股本。虽然这一数字比去年第二季度高出21亿美元，但仍远低于2006年第二季度840亿美元的衰退前峰值。
“美国房主在清算房屋资产时非常谨慎，”房地美首席经济学家山姆•卡特援引上次衰退的表示。
抵押贷款仍然是家庭借贷的最大形式，但自本世纪末以来，随着消费者接受更多的汽车贷款和学生贷款，抵押贷款在总债务中所占的份额变小。
尽管债务负担越来越重，美国人似乎仍在继续偿还债务。报告发现，95.6%的余额是流动的，是当前扩张的最高水平。
在第二季度，美国人继续借更多的钱买车，他们的信用卡余额上升，尽管学生的债务略有下降。
第二季度未偿学生贷款债务为1.48万亿美元，比今年第一季度减少80亿美元。学生贷款余额通常在第二季度下降或停滞，然后在学年开始时在第三季度回升。
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