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如果你要在美国卖房，你只有一次“上市”的机会，所以你要比以往任何时候都更加用心，并全力以赴。

在经历了多年的房价下跌和美国购房者的市场低迷之后，可能会是卖方的一年。

尽管各地区的情况各不相同，但在过去六个月里，我们看到了卖家和整个美国房产市场的一线希望。一年内没有搬家的房屋开始活跃起来，因为购房者不再观望，他们对房地产市场的信心和自己的财务状况大大改善。这种信心，加上创纪录的低利率和不断上涨的租金，一直是房地产市场所需要的燃料。再加上许多市场上的低库存，你就有了买家购买的动力。

如果是你的销售年，那么就开始你的卖房计划吧，你需要一些专业人士，并尽快完成大部分的法律工作。你只有一次机会在这个新市场上市。在向有购买意图的买家面前展示你的房子时，你要比以往任何时候都更需要拿出最好的表现。

以下的三件事，可以帮助你从业主直接过渡到成功的卖家。

1、了解市场

你首先要联系的人之一是你的房地产经纪人。他们是你在街上的脚，他们的手指在市场的脉搏上。房地产经纪人通常会在媒体或博客发布之前了解你所在社区或市场的趋势变化。

所以，尽快引起房产经纪人的注意。开始打开销售市场，看看应该怎么卖，感受一下房子的价值和呈现方式。很可能在2月份你在一个开放的房子里看到的房子在5月或6月你上市的时候就卖掉了，未来的购房者可能会将这套房子作为“可比”销售。亲眼看到“comps”后，你就会进入买家的思维模式。它能让你走在市场的前沿或从其他卖家的错误中吸取教训。

2、检查房产www.meifang8.com

买房人在签了房子的合同后，都会检查你的房产，你应该提前做好准备，提前把房子内部需要翻修的地方都修理好猜对。

想象一下，如果你展示你的房子，并且有一个可靠的买主给你一个很好的报价，但是买主通过检查发现屋顶需要更换，而且露台已经干腐了。如果你必须与买主协商数千美元的信用额度，那么这个很好的报价可能就没有那么高了。

提前几个月检查一下你的房产，你就有时间制定一个计划，把大（小）东西修好。如果你能提前发现问题，你就可以用比那些修理费少得多的钱来解决问题。或者，你可以把所需的维修费用计入到你的房价里。另外，一个状况良好的房子也可以这样做。许多购房者都在寻找一套不需要任何修理或翻新的、符合入住条件的房子。

3、聘请设计师

你的房地产经纪人应该会有一个好的设计师朋友或者他们喜欢与之合作的人，这个设计师可以帮助你，并能把你的房子看作是一个要推销的产品。

很多人认为一个设计师意味着一大笔钱或一笔浪费的开支，但事实并非总是如此。许多设计师按小时收费。这可能很容易，就像雇一个设计师花两个小时来帮你决定一个或两个房间的颜色一趟，或者像雇一个搬运工来帮你整理杂物一样，设计师会决定搬出哪些家具能让你的房间显得更好一些。

根据你的房地产经纪人的反馈，你可以决定聘请设计师对厨房或浴室进行小规模的改造。一个有油毡台面、多节红木橱柜和鳄梨色家电的老厨房，可以通过廉价的橱柜改造和新的不锈钢家电轻松升级。

4、把眼光放长远

和任何重大决策一样，出售房屋需要大量的规划、时间安排和咨询。咨询专业人士，提前了解事实，将有助于卖房过程顺利进行，有助于你作出明智的决定，并将最有可能为你节省大量的钱，促进你快速出售。

如果你是一个房主，转变成卖家的心态并不一定容易。然而，你越早开始这种转变，过程就越容易。但要知道，可能会有一个出人意料的，甚至是讽刺的结果：一些潜在的卖家会在家里做装修，打扫一些房间，或者粉刷和更新整个地方，结果却再次爱上了自己的家，决定留下来不出售了。

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